本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章
今日看點
1、房貸不滿5年提前還貸收違約金，南京幾家銀行：按合同來；
2、南京農行首套房利率再下調；
3、江寧東山兩大片區即將迎來拆遷；
4、江寧夢工廠最新進展曝光；
5、希爾頓確定入駐！麒麟首家星級酒店來了；
6、今年底所有地鐵站都可刷手機進站，下半年再開工4條地鐵線；
具體的來看看今天的大事件吧！
01
房貸不滿5年提前還貸收違約金，南京幾家銀行：按合同來
從8月1日起，蘇州中行、農行、工行和建行等四大行針對提前還房貸的客戶，收取一定比例的違約金。不過，該政策只針對於8月1日以後新籤的貸款，8月1日前發放的貸款，依然按照原來的政策執行。而此次執行最新規定的不同之處在於，針對貸款開始5年內提前還款的情況，明確約定將收取一定比例的違約金。
那麼，南京地區是什麼情況呢？揚子晚報記者昨天採訪了四大行的客戶經理。發現，其實提前還貸要收違約金的消息，已不是新聞，但各家在提前年限上有具體的規定，具體要按照合同來，一般來說，南京地區沒有不滿5年這種限制，提前還貸是否要收違約金，主要集中在3年期限。
農業銀行江蘇省分行一位客戶經理告訴揚子晚報記者，在客戶簽約時，合同中就已經約定了，三年之內提前還貸款，需要繳納違約金，違約金數量為提前還款額一個月的月利息，具體為：（提前還款金額乘以貸款年利率再除以12），如果提前還款額為20萬，貸款時的利率為基準利率4.9%，則繳納違約金817元，如果提前還貸200萬，則繳納違約金8170元。
工商銀行江蘇省分行的客戶經理告訴揚子晚報記者，組合貸款和純商業貸款裡面的條款有略微差別，前幾年是在合同中約定1年內提前還貸要繳納違約金，最近都是三年內，一般在簽訂合同時，會明確告知購房人，所以一直都是按照合同規定來。
建行客戶經理表示，建行沒有提前還貸收違約金的規定，是可以提前還貸款的。（來源：揚子晚報）
02
南京農行首套房利率再下調
昨天，我們剛剛報道，農業銀行近期已經下調首套房貸款利率，由原來的25％下調至20％。今天，小編得到最新消息，農行將首套房利率下調至18%，最買房人來說無疑是個好消息。
03
江寧東山兩大片區即將迎來拆遷
早在7月中旬，江寧區人民政府網站發佈過關於營南巷雙塘村片區棚戶區改造國有土地上房屋徵收項目徵收範圍的公告。
房屋徵收範圍：東至芙蓉園，南至芙蓉路，西至東溝巷，北至文靖路（詳見下圖）：
半個月後，江寧區政府網站又發佈了該區域的拆遷補償方案：
營南巷雙塘村片區涉及被徵收人約696戶（家），其中：成套房屋約459戶，非成套房屋（自建房）約233戶，工企單位4家，需徵收房屋總建築面積約13萬㎡（最終戶數、面積以公示為準）。
土山路兩側片區涉及被徵收人約1021戶（家），其中：成套房屋約809戶，非成套房屋（自建房）約193戶，工企單位19家，需徵收房屋總建築面積約14萬㎡（最終戶數、面積以公示為準）。
成套房屋的用途、建築面積按房屋所有權證記載為準；非成套（自建房）房屋在具備有效證件房屋基礎上翻建的房屋、無手續的房屋和房屋界定有爭議的，經聯合確認後，視同有權證房屋。
被徵收房屋價值由按法定程序選定的房地產評估機構依據房地產評估技術規範評估確定。
被徵收人可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。被徵收的非住宅房屋不符合規劃控制、節約集約用地、產業發展導向要求的，鼓勵被徵收人選擇貨幣補償方式。
下面大家最關心的補償方案來啦↓↓↓（滑動查看全文）
住宅房屋徵收補償補助標準
（一）房屋徵收有關補助費標準
1．搬遷補助費：按被徵收房屋合法建築面積每平方米50元計算，每個權證（房屋所有權證或其他合法房產憑證）不足1000元的補足至1000元。
2．臨時安置補助費
成套房屋被徵收後進行安置過渡的臨時安置補助費，按被徵收房屋合法建築面積計算，每月每平方米28元，不足2000元補至足2000元；非成套（自建房）房屋被徵收後進行安置過渡的臨時安置補助費，按被徵收房屋經認定的建築面積計算，每月每平方米22元，不足1600元補足至1600元。
實行貨幣補償方式的，一次性發放12個月的臨時安置費;實行產權調換的，按照產權調換協議約定的臨時安置期限及臨時安置補助費標準發放。
徵收安置房交房時，另給予3個月的裝修臨時安置費。
3．被徵收住宅房屋選擇貨幣補償方式，維修基金按被徵收房屋合法建築面積或經認定的建築面積，按每平方米75元的標準給予一次性補助。
4．房屋設備拆移有關補助標準為：
（1）固定電話拆移補助費：310元/部；
（2）有線電視拆移補助費：400元/戶；
（3）寬帶網拆除補助費：500元/端口；
（4）空調拆裝補助費：200元/臺；
（5）管道煤氣拆除補助費：2800元/戶；
（6）熱水器拆除補助費：500元/臺；(選擇徵收安置房為高層或選擇貨幣補償的，太陽能熱水器每臺再補助2000元)。
（7）被徵收房屋的使用人已電增容至8千瓦的，補助費：280元/戶。
徵收非住宅房屋設備遷移費用參照徵收住宅房屋標準補助。
（二）關於搬遷獎勵標準
1．被徵收人在規定時間內完成搬遷並辦理房屋交接手續的，給予一次性提前搬家獎勵費。獎勵費根據被徵收房屋合法建築面積或經認定的建築面積，結合獎勵時間段，按照下列規定執行：
（1）自獎勵期首日起至30日內，完成搬遷並辦理房屋交接手續的，成套房屋按被徵收房屋合法建築面積，每平方米1000元計算搬遷獎勵；非成套（自建房）房屋按被徵收房屋經認定的建築面積，每平方米700元計算搬遷獎勵。
上述搬遷獎勵標準，每個權證（房屋所有權證或者其他合法房產憑證）不足50000元的補足至50000元；
（2）第31日起至第40日內，完成搬遷並辦理房屋交接手續的，以第（1）項確定的提前搬家獎勵費金額為基數，每日等額遞減5%；
（3）第41日至45日，完成搬遷並辦理房屋交接手續的，以第（1）項確定的提前搬家獎勵費金額為基數，每日等額遞減10%。第45日提前搬遷獎勵費金額與第44日相同。
（4）獎勵時間段起止時間由實施單位在徵收項目簽約期限內確定，並在徵收項目所在地公告。
（三）被徵收人在簽約期限內搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購徵收安置房的，可以給予房地產評估價格20%的貨幣安置獎勵費。
除前款貨幣獎勵費外，結合提前搬遷情況再給予不超過房地產評估價格20%的獎勵。
（四）其他規定
被徵收人擅自改變房屋用途的，按照房屋原用途予以補償。被徵收住宅房屋於2010年7月1日前已改變為經營性用房，但未變更不動產登記用途的，仍按住宅房屋進行評估，補助及獎勵費用按住宅房屋標準予以支付。選擇產權調換的，按住宅房屋予以產權調換。
前款具備停產停業損失補償規定條件並經依法認定後，結合其實際用於營業、非營業的合法建築面積，分別參照營業用房、非營業用房進行評估，高於其按住宅房屋評估價的差價部分，作為停產停業損失的補償；低於的，分別給予不超過住宅房屋評估價8%、5%的停產停業損失補償。
非住宅房屋徵收補償補助標準
（一）關於設備的拆除、安裝、搬運和重置費用
1．徵收生產用房時，對設備的拆除、安裝和搬運可以給予不超過房地產評估價格8%的設備遷移費。
徵收其他非住宅房屋時，可以給予不超過房地產評估價格4%的設備遷移費。
特殊設備設施的遷移費，由徵收當事人協商確定；協商不成的，可以委託專門機構評估確定。
2．對不可搬遷設備或移動後無法再使用設備的補償，由徵收當事人按重置價結合成新協商確定；協商不成的，可以委託專門機構評估確定。
（二）關於停業停產損失的補償
因徵收房屋造成停業停產損失的補償，由徵收當事人根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素協商確定；協商不成的，可以委託已經選定或確定的評估機構評估。
停業停產損失的補償無法採用評估方式確定的，對非住宅房屋中的營業用房，給予不超過其房地產評估價格8%的停業停產損失補償；對非住宅房屋中的非營業用房給予不超過其房地產評估價格5%的停業停產損失補償。
（三）關於搬遷獎勵費
被徵收人在簽約期限內簽約，並在約定時間內辦理交接手續的，可以給予不超過房地產評估價格5%的提前搬遷獎勵費。僅選擇貨幣補償的，還可以給予不超過房地產評估價格10%的貨幣安置獎勵費。
04
江寧夢工廠最新進展曝光
我經常能看到網友在網絡問政上提問高新園網絡發言人：夢工廠何時掛牌？就在幾個小時前，江寧區高新園網絡發言人回覆：
根據《關於規範主題公園建設發展的指導意見》（發改社會規〔2018〕400號）精神，主題公園用地禁止佔用耕地。原規劃中的主題樂園佔用了部分耕地，需待調整規劃後才能出讓項目用地。規劃部門正在辦理該項目控規調整手續，近期不會掛牌出讓。
關於夢工廠詳細規劃：
夢工廠項目規劃用地範圍東北至方前大道、南側至解溪河、西側至秦淮河，總規劃用地面積570.82公頃。
功能定位為集主題樂園、主題地產以及溼地遊樂於一體的城市特色功能板塊。在配套上，規劃設置3所幼兒園，共計36個班。
規劃在方前大道北側設置中小學學校1所，其中小學48班，初中24班。目前南外已經確定進駐方山，為9年一貫制。
未來除了可以開車來夢工廠主題樂園，還可以坐有軌電車，有軌電車T3線在規劃區東南側經過，設置兩個站點。
不過，從網絡發言人的回覆來看，夢工廠項目距離掛牌還有一段時間。（來源：安家在江寧）
05
希爾頓確定入駐！麒麟首家星級酒店來了
安家城東最新消息！有網友爆料稱麒麟荔枝廣場將要引進希爾頓旗下花園酒店！
得到該消息後，我第一時間聯繫希爾頓商業部，酒店方面表示目前不方便透露。
隨後我又聯繫了麒麟荔枝廣場招商相關負責人，證實了該消息，其表示荔枝廣場確實引進了希爾頓酒店旗下的希爾頓花園酒店。
麒麟片區近期利好不斷，隨著建設進度的加快，越來越多的人開始關注麒麟，目前希爾頓酒店官方網站顯示在南京有3家，分別位於河西、世茂濱江以及南京南站，從其選址可以看出，希爾頓所到之處均為南京市發展潛力板塊，整體區域格局提升，房價也會受到影響。
希爾頓入駐成功，麒麟又將迎來重大利好！（來源：安家城東）
06
今年底所有地鐵站都可刷手機進站，下半年再開工4條地鐵線
7月2日起，我市所有公交車都已實現支付寶掃碼付費。8月1日至8月31日，市民使用支付寶APP“金陵通乘車卡“乘坐公交時，還可享受週一至週五每天首筆一分錢乘公交的“福利”，這讓乘坐地鐵的市民羨慕不已。
昨天陳雷表示，到今年底，所有地鐵車站將有兩進兩出閘口使用移動支付方式。
今年市交通局牽頭編制了公共交通服務品質提升三年計劃，繼續完善公交基礎設施。目前軌道交通正在建設5號線、1號線北延、2號線西延等5條地鐵，今年下半年力爭再開工4條。計劃到2020年，全市軌道交通運營里程將達400公里。（來源：南京區街一號）
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