本文为365南京二手房（njsellhouse365）综合文章
今日看点
1、房贷不满5年提前还贷收违约金，南京几家银行：按合同来；
2、南京农行首套房利率再下调；
3、江宁东山两大片区即将迎来拆迁；
4、江宁梦工厂最新进展曝光；
5、希尔顿确定入驻！麒麟首家星级酒店来了；
6、今年底所有地铁站都可刷手机进站，下半年再开工4条地铁线；
具体的来看看今天的大事件吧！
01
房贷不满5年提前还贷收违约金，南京几家银行：按合同来
从8月1日起，苏州中行、农行、工行和建行等四大行针对提前还房贷的客户，收取一定比例的违约金。不过，该政策只针对于8月1日以后新签的贷款，8月1日前发放的贷款，依然按照原来的政策执行。而此次执行最新规定的不同之处在于，针对贷款开始5年内提前还款的情况，明确约定将收取一定比例的违约金。
那么，南京地区是什么情况呢？扬子晚报记者昨天采访了四大行的客户经理。发现，其实提前还贷要收违约金的消息，已不是新闻，但各家在提前年限上有具体的规定，具体要按照合同来，一般来说，南京地区没有不满5年这种限制，提前还贷是否要收违约金，主要集中在3年期限。
农业银行江苏省分行一位客户经理告诉扬子晚报记者，在客户签约时，合同中就已经约定了，三年之内提前还贷款，需要缴纳违约金，违约金数量为提前还款额一个月的月利息，具体为：（提前还款金额乘以贷款年利率再除以12），如果提前还款额为20万，贷款时的利率为基准利率4.9%，则缴纳违约金817元，如果提前还贷200万，则缴纳违约金8170元。
工商银行江苏省分行的客户经理告诉扬子晚报记者，组合贷款和纯商业贷款里面的条款有略微差别，前几年是在合同中约定1年内提前还贷要缴纳违约金，最近都是三年内，一般在签订合同时，会明确告知购房人，所以一直都是按照合同规定来。
建行客户经理表示，建行没有提前还贷收违约金的规定，是可以提前还贷款的。（来源：扬子晚报）
02
南京农行首套房利率再下调
昨天，我们刚刚报道，农业银行近期已经下调首套房贷款利率，由原来的25％下调至20％。今天，小编得到最新消息，农行将首套房利率下调至18%，最买房人来说无疑是个好消息。
03
江宁东山两大片区即将迎来拆迁
早在7月中旬，江宁区人民政府网站发布过关于营南巷双塘村片区棚户区改造国有土地上房屋征收项目征收范围的公告。
房屋征收范围：东至芙蓉园，南至芙蓉路，西至东沟巷，北至文靖路（详见下图）：
半个月后，江宁区政府网站又发布了该区域的拆迁补偿方案：
营南巷双塘村片区涉及被征收人约696户（家），其中：成套房屋约459户，非成套房屋（自建房）约233户，工企单位4家，需征收房屋总建筑面积约13万㎡（最终户数、面积以公示为准）。
土山路两侧片区涉及被征收人约1021户（家），其中：成套房屋约809户，非成套房屋（自建房）约193户，工企单位19家，需征收房屋总建筑面积约14万㎡（最终户数、面积以公示为准）。
成套房屋的用途、建筑面积按房屋所有权证记载为准；非成套（自建房）房屋在具备有效证件房屋基础上翻建的房屋、无手续的房屋和房屋界定有争议的，经联合确认后，视同有权证房屋。
被征收房屋价值由按法定程序选定的房地产评估机构依据房地产评估技术规范评估确定。
被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。被征收的非住宅房屋不符合规划控制、节约集约用地、产业发展导向要求的，鼓励被征收人选择货币补偿方式。
下面大家最关心的补偿方案来啦↓↓↓（滑动查看全文）
住宅房屋征收补偿补助标准
（一）房屋征收有关补助费标准
1．搬迁补助费：按被征收房屋合法建筑面积每平方米50元计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足1000元的补足至1000元。
2．临时安置补助费
成套房屋被征收后进行安置过渡的临时安置补助费，按被征收房屋合法建筑面积计算，每月每平方米28元，不足2000元补至足2000元；非成套（自建房）房屋被征收后进行安置过渡的临时安置补助费，按被征收房屋经认定的建筑面积计算，每月每平方米22元，不足1600元补足至1600元。
实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费;实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及临时安置补助费标准发放。
征收安置房交房时，另给予3个月的装修临时安置费。
3．被征收住宅房屋选择货币补偿方式，维修基金按被征收房屋合法建筑面积或经认定的建筑面积，按每平方米75元的标准给予一次性补助。
4．房屋设备拆移有关补助标准为：
（1）固定电话拆移补助费：310元/部；
（2）有线电视拆移补助费：400元/户；
（3）宽带网拆除补助费：500元/端口；
（4）空调拆装补助费：200元/台；
（5）管道煤气拆除补助费：2800元/户；
（6）热水器拆除补助费：500元/台；(选择征收安置房为高层或选择货币补偿的，太阳能热水器每台再补助2000元)。
（7）被征收房屋的使用人已电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。
征收非住宅房屋设备迁移费用参照征收住宅房屋标准补助。
（二）关于搬迁奖励标准
1．被征收人在规定时间内完成搬迁并办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励费。奖励费根据被征收房屋合法建筑面积或经认定的建筑面积，结合奖励时间段，按照下列规定执行：
（1）自奖励期首日起至30日内，完成搬迁并办理房屋交接手续的，成套房屋按被征收房屋合法建筑面积，每平方米1000元计算搬迁奖励；非成套（自建房）房屋按被征收房屋经认定的建筑面积，每平方米700元计算搬迁奖励。
上述搬迁奖励标准，每个权证（房屋所有权证或者其他合法房产凭证）不足50000元的补足至50000元；
（2）第31日起至第40日内，完成搬迁并办理房屋交接手续的，以第（1）项确定的提前搬家奖励费金额为基数，每日等额递减5%；
（3）第41日至45日，完成搬迁并办理房屋交接手续的，以第（1）项确定的提前搬家奖励费金额为基数，每日等额递减10%。第45日提前搬迁奖励费金额与第44日相同。
（4）奖励时间段起止时间由实施单位在征收项目签约期限内确定，并在征收项目所在地公告。
（三）被征收人在签约期限内搬迁，仅选择货币补偿且放弃申购征收安置房的，可以给予房地产评估价格20%的货币安置奖励费。
除前款货币奖励费外，结合提前搬迁情况再给予不超过房地产评估价格20%的奖励。
（四）其他规定
被征收人擅自改变房屋用途的，按照房屋原用途予以补偿。被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改变为经营性用房，但未变更不动产登记用途的，仍按住宅房屋进行评估，补助及奖励费用按住宅房屋标准予以支付。选择产权调换的，按住宅房屋予以产权调换。
前款具备停产停业损失补偿规定条件并经依法认定后，结合其实际用于营业、非营业的合法建筑面积，分别参照营业用房、非营业用房进行评估，高于其按住宅房屋评估价的差价部分，作为停产停业损失的补偿；低于的，分别给予不超过住宅房屋评估价8%、5%的停产停业损失补偿。
非住宅房屋征收补偿补助标准
（一）关于设备的拆除、安装、搬运和重置费用
1．征收生产用房时，对设备的拆除、安装和搬运可以给予不超过房地产评估价格8%的设备迁移费。
征收其他非住宅房屋时，可以给予不超过房地产评估价格4%的设备迁移费。
特殊设备设施的迁移费，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以委托专门机构评估确定。
2．对不可搬迁设备或移动后无法再使用设备的补偿，由征收当事人按重置价结合成新协商确定；协商不成的，可以委托专门机构评估确定。
（二）关于停业停产损失的补偿
因征收房屋造成停业停产损失的补偿，由征收当事人根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或确定的评估机构评估。
停业停产损失的补偿无法采用评估方式确定的，对非住宅房屋中的营业用房，给予不超过其房地产评估价格8%的停业停产损失补偿；对非住宅房屋中的非营业用房给予不超过其房地产评估价格5%的停业停产损失补偿。
（三）关于搬迁奖励费
被征收人在签约期限内签约，并在约定时间内办理交接手续的，可以给予不超过房地产评估价格5%的提前搬迁奖励费。仅选择货币补偿的，还可以给予不超过房地产评估价格10%的货币安置奖励费。
04
江宁梦工厂最新进展曝光
我经常能看到网友在网络问政上提问高新园网络发言人：梦工厂何时挂牌？就在几个小时前，江宁区高新园网络发言人回复：
根据《关于规范主题公园建设发展的指导意见》（发改社会规〔2018〕400号）精神，主题公园用地禁止占用耕地。原规划中的主题乐园占用了部分耕地，需待调整规划后才能出让项目用地。规划部门正在办理该项目控规调整手续，近期不会挂牌出让。
关于梦工厂详细规划：
梦工厂项目规划用地范围东北至方前大道、南侧至解溪河、西侧至秦淮河，总规划用地面积570.82公顷。
功能定位为集主题乐园、主题地产以及湿地游乐于一体的城市特色功能板块。在配套上，规划设置3所幼儿园，共计36个班。
规划在方前大道北侧设置中小学学校1所，其中小学48班，初中24班。目前南外已经确定进驻方山，为9年一贯制。
未来除了可以开车来梦工厂主题乐园，还可以坐有轨电车，有轨电车T3线在规划区东南侧经过，设置两个站点。
不过，从网络发言人的回复来看，梦工厂项目距离挂牌还有一段时间。（来源：安家在江宁）
05
希尔顿确定入驻！麒麟首家星级酒店来了
安家城东最新消息！有网友爆料称麒麟荔枝广场将要引进希尔顿旗下花园酒店！
得到该消息后，我第一时间联系希尔顿商业部，酒店方面表示目前不方便透露。
随后我又联系了麒麟荔枝广场招商相关负责人，证实了该消息，其表示荔枝广场确实引进了希尔顿酒店旗下的希尔顿花园酒店。
麒麟片区近期利好不断，随着建设进度的加快，越来越多的人开始关注麒麟，目前希尔顿酒店官方网站显示在南京有3家，分别位于河西、世茂滨江以及南京南站，从其选址可以看出，希尔顿所到之处均为南京市发展潜力板块，整体区域格局提升，房价也会受到影响。
希尔顿入驻成功，麒麟又将迎来重大利好！（来源：安家城东）
06
今年底所有地铁站都可刷手机进站，下半年再开工4条地铁线
7月2日起，我市所有公交车都已实现支付宝扫码付费。8月1日至8月31日，市民使用支付宝APP“金陵通乘车卡“乘坐公交时，还可享受周一至周五每天首笔一分钱乘公交的“福利”，这让乘坐地铁的市民羡慕不已。
昨天陈雷表示，到今年底，所有地铁车站将有两进两出闸口使用移动支付方式。
今年市交通局牵头编制了公共交通服务品质提升三年计划，继续完善公交基础设施。目前轨道交通正在建设5号线、1号线北延、2号线西延等5条地铁，今年下半年力争再开工4条。计划到2020年，全市轨道交通运营里程将达400公里。（来源：南京区街一号）
閱讀更多 南京二手房 的文章
