最近有一些购房朋友想了解一下世茂璀璨悦府，说璀璨悦府要开盘了，希望我们能给点意见。
这个项目位于济南西北，美里路南侧，所谓的西沙地块。去年拍地，这里曾风光了一回，拍的楼板价9500多块，比当时在售的海信九麓府的售价都高。
现在的这个璀璨悦府，说是中建东孚和世茂联合开发，共12栋楼，以18层的居多，但是这次说要月底开盘的是8和9号楼，8号楼21层，9号楼24层，今天置业顾问说明天可能就要认筹，本月28号前后就要开盘。智能精装房，他们说才15800元/平米起。
在该项目投放的朋友圈广告上，我们看到，已经拿到了预售许可证，看下图：
预售证号是：2017731
而这个预售证号，怎么可能是2017年的呢，经查询，这个预售证号是世茂天城项目19#的预售许可证。
为什么用别的项目的预售许可证，很显然，还没有拿到预售许可证。看看现在的工程进展，拿到预售许可证，按比较快的速度，三天一层，本月底这两栋楼估计也是拿不到预售许可证了。
看工程进展八号楼，也就是离售楼处比较近的一栋楼，也不过是三四层的高度。如下图所示：
而对于9号楼，从外面看，标注的是已经建设到5层，但是你到上空一看，只是防护网围上了一圈而已，里面依然是空空如也。也就是包装出来一个空壳，看下图所示：
所以，急着买房的各位，不必惊慌，这个项目目前还不到拿预售许可证的条件，还达不到开盘的条件 。看下面的政策：
根据济政办发〔2016〕31号，规划12层以下住宅单体主体结构完工后，12层以上住宅单体主体结构完成一半（不少于12层）后，方可办理商品房预售许可。
据说，济南有些楼盘还没有达到12层的要求，就拿到预售许可证，我们后续将去多个楼盘实地考察，了解情况，给大家一个明确的答复。
也希望大家多爆料，看看在多部委严打的当下，还有多少项目没达到预售条件就拿到了预售许可证。
再有，莫急，市场不像渲染的那样恐慌，现在的市场逐步回归理性，不要被说辞所吓怕。
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