拆遷補償沒有最高，只有更高！
昨日，荔灣政府掛出一則擴建廣州四中的徵地公告和對應的補償方案！
此次補償十分人性化，不僅最高補償達118000元/平，且房屋主搬遷後可依舊保留原學位！
擴建廣州第四中學
周邊數棟樓房搬遷
此次徵收是為了擴改建廣州市第四中學，徵收房屋的範圍就在廣州第四中學周邊。
在拆遷範圍裡有老舊樓梯樓、商鋪、幼兒園等。
具體包含以下這些樓房：
- 興和橫巷4號、4號之一
- 興起裡2號之1。
- 聚福裡：1號、1號之1、2號、2—1號、3號、4號、5號、5—1號、6號、7號、7—1號、8號、9號、11號、11號後座。
- 蟠虯南：21號、21號之一、23號、25號、27號、29號、31號、33號、35號、37號、37—1號、39號、41號、43號、45號。
- 鬥姥前1號。
- 醫靈前6號第一幢、第二幢、第三幢、第四幢。
- 醫靈前8號前座自編1號、2號、3號、4號。
安置房可增60%的補償面積
從陳家祠到內環外西灣路
掛出的房屋補償裡面顯示補償方式依舊分兩種，安置房和貨幣補償。
房屋業主如果選擇安置房，將在被徵收房屋合法的產權面積基礎上增加60%面積補償安置（含公攤建築面積）。
據悉，安置房位於廣州市荔灣區西灣路，具體位置未知，但確實是從陳家祠周邊搬到了內環外。
另外，由於安置房屋不可分割的原因，被徵收人可選擇大於產權調換面積的安置房，但是不得超出產權調換面積的30平方米，且超出部分由被徵收人購買：
- 10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米購買
- 10-30平方米（含30平方米），按市場價格25900元/平方米購買
- 超出部分產生的相關費用和稅費按有關規定繳納
廣州第四中學周邊蘆荻街實景
商業最高補：118000元/平
住宅最高補：25900元/平
房屋業主如果放棄安置房，選擇貨幣補償，將按照對應的標準進行補償。
而此次徵收房屋裡有住宅和非住宅，補償標準也有高有低。
住宅以結構標準進行補償，框架結構的補償最高，是25900元/平；非住宅裡是馬路面首層商業房補償最高，達118000元/平。
五大搬遷獎勵
額外增補超1萬元/平
除了以上補償，還有4項補助及獎勵：徵收獎勵、臨時安置補助費用、搬遷費用、搬遷時限獎勵。
- 徵收獎勵：只要是這次被徵收的住宅房屋，除了以上的補償標準措施外，還有一次性給予住宅房屋被徵收人按5000元/平方米的徵收獎勵。
- 臨時搬遷補助：住宅房屋（按原合法產權面積）每月50元/平方米；商業房屋每月120元/平方米，其他非住宅房屋每月100元/平方米。選擇貨幣補償的業主是一次性領3個月的，選擇安置房的這筆費用將會一直領用到《安置房屋入住通知書》之日後第3個月止。
- 搬遷費上是按照面積分類，且如果是被徵收人選擇安置房需過渡臨遷的，搬遷費按雙程計算。
至於搬遷限時獎勵 ，在徵收決定公佈後的60天內，被徵收人簽訂補償安置協議，並按期搬遷移交房屋的，都會有搬遷時限獎勵，但不同時間內，獎勵就有所不同。
30天內籤協議是獎勵最高的， 住宅有3400元/平，商業獎勵4800元/平；但如果在徵收決定公佈60天后，就沒這個獎勵。
值得一提的是，選擇放棄安置房的業主，還將有一次性給予房屋被徵收人
3000元/平方米的棄產補助。樓市君粗略算了一下，如果是商鋪房在30天內搬遷，貨幣補償加棄產補助，以及時限獎勵，補償金額一共達125800元/平（118000 + 3000 + 4800）！
搬遷後仍保留學位
四中辦學規模達48班
值得一提的是，徵地補償裡面特別提到了一個入學資格說明。
此次被徵收範圍內的原戶籍產權人和直管房租賃人，凡是小孩有需要，將可以保留原來屬於對口入學或統籌安排入學的資格。
屆時由房屋徵收工作人員統一登記，送街道辦事處備案，可暫不遷移戶籍，報名登記入學時憑補償協議或安置協議、戶籍資料及備案資料 作為入學資格的依據。
廣州市第四中學
廣州四中是廣州市一級學校、廣東省一級學校、廣東省國家級示範性普通高中，教學用房建築面積21901平方米。
據樓市君查詢資料得知，廣州四中計劃應達到33600平方米，辦學規模將達到48班。
東側將會擴建地塊新建一棟綜合樓，建築面積12376平方米，西側也將新建一棟5層禮堂及電梯一座，建築面積為3199平方米。
廣州市第四中學
屆時，保留了學位的業主們也可以享受四中學位的好福利呀！
看到這樣的拆遷補償條件，如果你是這裡的業主，你會接受嗎？
歡迎留言！
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