拆迁补偿没有最高，只有更高！
昨日，荔湾政府挂出一则扩建广州四中的征地公告和对应的补偿方案！
此次补偿十分人性化，不仅最高补偿达118000元/平，且房屋主搬迁后可依旧保留原学位！
扩建广州第四中学
周边数栋楼房搬迁
此次征收是为了扩改建广州市第四中学，征收房屋的范围就在广州第四中学周边。
在拆迁范围里有老旧楼梯楼、商铺、幼儿园等。
具体包含以下这些楼房：
- 兴和横巷4号、4号之一
- 兴起里2号之1。
- 聚福里：1号、1号之1、2号、2—1号、3号、4号、5号、5—1号、6号、7号、7—1号、8号、9号、11号、11号后座。
- 蟠虬南：21号、21号之一、23号、25号、27号、29号、31号、33号、35号、37号、37—1号、39号、41号、43号、45号。
- 斗姥前1号。
- 医灵前6号第一幢、第二幢、第三幢、第四幢。
- 医灵前8号前座自编1号、2号、3号、4号。
安置房可增60%的补偿面积
从陈家祠到内环外西湾路
挂出的房屋补偿里面显示补偿方式依旧分两种，安置房和货币补偿。
房屋业主如果选择安置房，将在被征收房屋合法的产权面积基础上增加60%面积补偿安置（含公摊建筑面积）。
据悉，安置房位于广州市荔湾区西湾路，具体位置未知，但确实是从陈家祠周边搬到了内环外。
另外，由于安置房屋不可分割的原因，被征收人可选择大于产权调换面积的安置房，但是不得超出产权调换面积的30平方米，且超出部分由被征收人购买：
- 10平方米以下（含10平方米），按18000元/平方米购买
- 10-30平方米（含30平方米），按市场价格25900元/平方米购买
- 超出部分产生的相关费用和税费按有关规定缴纳
广州第四中学周边芦荻街实景
商业最高补：118000元/平
住宅最高补：25900元/平
房屋业主如果放弃安置房，选择货币补偿，将按照对应的标准进行补偿。
而此次征收房屋里有住宅和非住宅，补偿标准也有高有低。
住宅以结构标准进行补偿，框架结构的补偿最高，是25900元/平；非住宅里是马路面首层商业房补偿最高，达118000元/平。
五大搬迁奖励
额外增补超1万元/平
除了以上补偿，还有4项补助及奖励：征收奖励、临时安置补助费用、搬迁费用、搬迁时限奖励。
- 征收奖励：只要是这次被征收的住宅房屋，除了以上的补偿标准措施外，还有一次性给予住宅房屋被征收人按5000元/平方米的征收奖励。
- 临时搬迁补助：住宅房屋（按原合法产权面积）每月50元/平方米；商业房屋每月120元/平方米，其他非住宅房屋每月100元/平方米。选择货币补偿的业主是一次性领3个月的，选择安置房的这笔费用将会一直领用到《安置房屋入住通知书》之日后第3个月止。
- 搬迁费上是按照面积分类，且如果是被征收人选择安置房需过渡临迁的，搬迁费按双程计算。
至于搬迁限时奖励 ，在征收决定公布后的60天内，被征收人签订补偿安置协议，并按期搬迁移交房屋的，都会有搬迁时限奖励，但不同时间内，奖励就有所不同。
30天内签协议是奖励最高的， 住宅有3400元/平，商业奖励4800元/平；但如果在征收决定公布60天后，就没这个奖励。
值得一提的是，选择放弃安置房的业主，还将有一次性给予房屋被征收人
3000元/平方米的弃产补助。楼市君粗略算了一下，如果是商铺房在30天内搬迁，货币补偿加弃产补助，以及时限奖励，补偿金额一共达125800元/平（118000 + 3000 + 4800）！
搬迁后仍保留学位
四中办学规模达48班
值得一提的是，征地补偿里面特别提到了一个入学资格说明。
此次被征收范围内的原户籍产权人和直管房租赁人，凡是小孩有需要，将可以保留原来属于对口入学或统筹安排入学的资格。
届时由房屋征收工作人员统一登记，送街道办事处备案，可暂不迁移户籍，报名登记入学时凭补偿协议或安置协议、户籍资料及备案资料 作为入学资格的依据。
广州市第四中学
广州四中是广州市一级学校、广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中，教学用房建筑面积21901平方米。
据楼市君查询资料得知，广州四中计划应达到33600平方米，办学规模将达到48班。
东侧将会扩建地块新建一栋综合楼，建筑面积12376平方米，西侧也将新建一栋5层礼堂及电梯一座，建筑面积为3199平方米。
广州市第四中学
届时，保留了学位的业主们也可以享受四中学位的好福利呀！
看到这样的拆迁补偿条件，如果你是这里的业主，你会接受吗？
欢迎留言！
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