房價漲完，是時候拼租金的時候了。
手握數百萬甚至數千萬房產的高槓杆投資客，則背後往往是房產市值七折的負債。
這時候，房價滯漲，支撐銀行按揭月供，如果沒有其他的穩定現金流，將會是十分痛苦的，甚至是非常危險的。
如果在二線城市，兩套市值250萬的房產，總市值500萬，銀行負債350萬。等額本息的話，月供約1.9萬，每年需要23萬償還銀行月供。而二線城市普通家庭的月收入也不過如此。假如能有所處城市的平均租金回報率形成租金收益，則500萬的房產每年可產生約10萬元的租金收入(按照2%租金回報率計算)，大大緩解月供壓力。
如果在一線城市，兩套市值500萬的房產，總市值1000萬，銀行負債700萬。等額本息的話，月供近4萬，每年需要約50萬償還銀行月供。而一線城市普通家庭的月收入遠遠達不到這個標準。即使能有所處城市的平均租金回報率形成租金收益，則1000萬的房產每年可產生約15萬元的租金收入(按照1.5%租金回報率計算)，也是杯水車薪。
所以，在房價滯漲的大背景下，一線城市以及廈門這種租金回報率很低的城市，高槓杆的投資者，在未來的兩年，不足1.5%租金回報率產生的租金收益，備受煎熬。
而杭州、鄭州等租金回報率較高的城市，憑藉超過2%以上的租金回報率，則相對更從容一些！
除了一、二線城市級別形成的租金回報差額之外，在同一座城市，不幸買入遠郊項目的投資者，房屋交付後，自己不住卻又租不出去，只能忍受每個月的月供煎熬，就像衛生巾一樣，月月吸血！
所以，房產投資不能僅僅追求價格的泡沫化增長，租金回報率才是支撐房產價值的有力基石。
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