你今天耶不耶？热、热、热……能不热吗？西安这两天40度以上，地表可以煎鸡蛋了。

可上周才20多度啊！论天气的多变性，我只服西安。

但持续升温、出现逆转的何止西安的天气？近日，国家统计局公布了6月70个大中城市的商品住宅销售价格，真是惊呆小伙伴们……难道房价又开始全面反弹了？从新房环比来看，70个城市中，有63城价格上涨，4城下跌，3城持平。

△近七个月房价上涨城市数量

然而这个指标是国家经过千辛万苦才在今年年初打压下来，但从3月开始，70城中房价上涨的城市明显增多，55、58、61直到2018年6月，房价上涨的城市已多达63个，这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

壹 涨势感人的三类城市

1.同、环比皆跳涨的三四线城市。6月海口涨幅最高，环比上涨3.9%，同比上涨13.1%，然而在5月的数据中，海口涨幅仅为2.1%和10.1%；济南同、环比涨势惊人，5月仅为0.4%、0.5%的涨幅，到了6月，两项数据蹿升至3.6%与3.9%；丹东环比上涨3.3%，同比上涨15%，三亚环比上涨3.2%，同比12.6%，高于5月数据统计。

此外，西宁、青岛、牡丹江、南宁等城市的环比涨幅都在2%以上。

2.二线城市出现反弹迹象。成都

3.环比跳涨的热点城市。一直领跑全国的深圳6月环比上涨0.3%，环比指标创一年来最高值；杭州环比上涨0.6%，而在5月仅为0，且与4月持平；郑州环比涨势明显，6月环比上涨1.8%，而在5月，环比涨幅仅为0.2%。

贰 为何上涨

1.补涨&炒作

前不久住建部发言人表示，对于库存较大的三四线城市而言，货币化安置仍是主流，而且这轮周期，三四线楼市正处在补涨期内。

特殊城市受重大事件影响，存在炒作因素。比如，海口、三亚受益于自由港建设等概念；丹东自朝鲜国内、外政治环境好转后，投资客们盯上了与朝鲜一江之隔的东北城市，房价涨势惊人，当然我关注这个地方是因为宁哥。

2.回归真实&限价

经济数据半年报出炉时，遭到了不少网友的调侃，“统计局的文件里，我只相信日期”。

对于房地产数据来说亦是如此，数据出现跳涨，也说明统计局开始在70城房价指数减少注水。

一二线重点城市的同、环比跳涨，可这些城市不都在推行新房限价政策吗？很显然，限价不仅控制房价上涨，也没控制住房价上涨的速度，因为市场骗不了人。限价导致“一二手房”价格倒挂，购房者当然会觉得买到即赚到，蜂拥而至新房市场，只会让原本失衡的市场变得更供需不平衡。杭州就是很好的例子，在投资者面前，产品收益率在8-12%的p2p产品都抵不住摇号中签买新房的收益诱惑，不然也不会有那么多p2p公司集体倒闭、跑路了。

叁 西安反成“避风港”

当房价复苏之风吹遍全国的时候，西安竟成一座“避风港”，在统计局发布的6月房价指数中，西安新房环比上涨1.1%，同比上涨10.4%，环比虽呈29个月的上涨势头，但与跳涨、反弹的城市相比，西安5月环比上涨1.6，同比上涨11%，目前同环比涨幅均有所回落，在常理之中。

△西安近1年同、环比走势

所以西安既不像三四线城市在房价涨幅的波峰高位，也不像一二线重点出现反弹跳涨，这

肆 再来一波调控 房价又将如何

2016年8-9月全国房价进入上涨周期，当年的“930新政”开启了持续2年的调控，而现在，63城出现又了跳涨、反弹等现象，这意味房地产市场将迎来又一波调控升级。

事实上，今年成都、长沙的限购升级，宁德、昆明6%“涨停板”的设置都说明了这点。

但很明显现在的市场靠“堵”已经回天乏力了，必须想办法“疏通”，补充供应是解决问题的根本，或者如果狠下心，也可以尝试玩下“现房销售”。

关于西安，房价又会怎样呢？我们必须认清的是西安同、环比涨幅虽有回落，但仍处高位，近期只要是热点楼盘依然去化率100%，其他二线城市城市的反弹是否会波及西安，我们有待观察。

但至少从从70城数据中发现，涨幅永远高于跌幅，这波行情一线城市深圳最高上涨60%，跌幅最高3.8%，二线城市涨幅最高也在20%-30%，跌幅最高仅2%，所以呢？

热、热、热……都该降降温了

（大家有任何房产疑问，均可私信我 邀你进S姐的问房圈！）

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