最近有一份調查結果引起了市場的關注。青年調查聯合問卷網對2000多名現在在租房居住的年輕人（18~35週歲）進行的一項調查顯示，82.1%的受訪年輕人坦言租房給自己帶來的經濟壓力大。
特別是一些較發達的一二線城市，居住成本過高，已成為眾多租客面臨的困境，降低了租客的消費能力，影響生活品質。在當下龐大的租賃市場需求環境之下，房租水平過高，對人才自我競爭力、城市活力、經濟發展等都會帶來較大影響。要改變這樣的格局，是當下住房租賃市場行業發展亟待思考的問題。
關
注
租金收入比過大
負面影響多
①生活壓力大。經常聽到租房的朋友說，在城市每天辛苦地工作打拼，結果收入一半都變成了租房費用，生活被房租壓跨，壓力大。
②不敢消費，生活品質沒保證。很多人說，如果不用付房租，生活完全可以直接提升一個檔次。過高的居住成本，擠出了日常的生活消費，降低了消費能力，對於本非常樂意消費的年輕群體來說，是一個不小的傷害。
③企業招聘優秀人才成本高。房租過高也影響了企業招聘優秀人才，企業人才居住成本高，企業用人成本增加，導致優秀人才看到高昂的居住成本不肯來，反過來企業納賢也不積極，削減了雙方的意志，也影響了雙方的價值實現。
④影響人才提升自我競爭力。學習使人豐富知識，知識使人提升才能，在當下一個知識爆炸的時代，除了解決居住以外，不少年輕人才有遠大的理想和目標，他們想通過學習充電，可以不斷提升自己的社會競爭能力。但高昂的都市居住成本，從一定程度上也影響了他學習充電的機會。
⑤ 影響城市經濟發展。不能把可支配收入都放在房子上，無論是買房還是租房，過高的房價或租金，讓人群失去了在其他方面不小的消費能力，不難理解，對於城市經濟發展帶來不可避免的影響，也會影響一座城市的經濟活力。據機構統計，上海城市居民人均消費支出與人均可支配收入之間存在均衡關係，人均可支配收入每變動 1%，人均消費支出就會同向變動 1. 04%。
轉變思路 勢在必行
此前有媒體報道指出，有一些城市和地區的租賃市場受到品牌化、高端化、城市改造等影響，加上租賃人群的持續增長，導致房租價格逐步上漲。
而在國家大力提倡“租購併舉”的戰略背景下，中國房地產業面臨重大變革，住房租賃市場站上了行業的“風口”，隨著政策的支持、市場的發育、以及城市化帶來的逐漸龐大的需求客群，也帶來行業前所未有的活力。
就拿當下比較熱門的“長租公寓”市場，商業模式仍在探索中，市場分析指出，“降本增效”，成為品牌公寓企業“省錢”的主要途徑，但儘管如此，已經有不少進入租賃領域的企業開始感到盈利的壓力、增長的乏力。如何讓行業得到有序、健康、可持續發展，如何真正促進“租購併舉”住房制度的建設，轉變既有的思路，對運營、盈利模式的重新定位勢在必行。
以租金換消費 提升競爭力
今年5月份，住建部發文強調，不僅要穩房價，還要控租金。
通過前期調研，當下主要的年輕租房群體特徵，包括居住的生活及消費觀念的轉變、自我發展性的提升需求、對品質生活的嚮往，但目前普遍的租賃市場僅滿足於解決“一張床”的生活狀態所需，並不能涉及到以社區為單元，提供區域生活的消費滿足及個人發展性消費需求的滿足。要麼長期忽視、要麼無法理解這種需求，更不可能有效滿足。
上海地產集團租賃住房運營服務品牌城方，在業務啟動之起，就已經形成一個初步的思考，要讓人才住得起，留得住，能發展，生活好！
城方通過租賃住房社區載體，穩定租金居住成本，讓租客獲取更多在生活和發展需求方面的消費力，打造更適合年輕人成長髮展的舞臺，努力構建生態、生產、生活一體化，社區、街區、孵化區相融合的新型雙創載體。
城方提供四大發展平臺，創新孵化，數字平臺，科技物聯，能源管理，以及提供六大生活平臺，包括生鮮便利、輕食客廳、文化娛樂、形象美學、健身康養、品牌食集，聯合國內外優秀的企業形成生態合作圈，一起來服務未來的人才發展和生活。
讓年輕人才在減輕生活成本壓力的前提下，能夠有更多的學習充電交流機會，提升自我社會競爭能力，從而實現個人自我價值，為城市創造更多價值，不斷增加可支配收入的能力，不斷提升自己的生活品質，實現安居都市宜居生活，也有效為城市經濟增添動力，提升城市整體消費能級。
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