這幾年來，在泰國買房的中國投資人越來越多。泰國房產以其投資低、回報高等突出優勢吸引了不少投資者的青睞。而在泰國購房，和國內購房畢竟還是有些不同，那麼，在泰國買房置業的注意哪些事項呢？接下來，小編給大家仔細說一說。
01
外國人在泰國買房的類型
泰國政府規定，外籍人士只能買公寓，不能買地。公寓的產權又分為永久產權和租賃產權，租賃產權90年。
如何才能購買泰國別墅？
方法有兩種，其一是外籍人士可以通過註冊泰國公司的形式對土地與別墅擁有永久產權，但謹記公司必須有51%或以上的股份由泰國國民持有；其二，與泰國人士結婚，用伴侶名義購房；
02
買現房還是期房
泰國買房最好能買現房就買現房，這樣買的房子不會有變化，購買後就可以辦地契和房產證，也可直接出租獲取收益。如果因為地理位置，價格等因素，需要考慮期房，千萬要認準EIA，也就是環境評估報告。
泰國法律的規定: 房產通過EIA認證後，開發商才可正式動工；如果地產項目不能通EIA，那麼開發商就拿不到建築許可證。但不要以為泰國所有動工的房產都是手續齊全的。所以如果沒有EIA，但一定得有地契，地契證明是開發商所有，這也是一種選擇。但一定要選房產位置好，價格合適，當地大開發商的期房。
03
選實力強大的開發商
泰國房產發展時間不長，魚龍混雜。大部分購房者都在國內，若購買的房產出現了問題處理很麻煩，所以在泰國買房要認準上市或者實力強大的開發商，選好樓盤。如不瞭解可選現房，最大限度降低因開發商問題造成的經濟損失。
04
買房重要的是地段
熱鬧繁華的曼谷、浪漫海島的普吉島、萬種風情的芭提雅、優雅清靜的清邁，泰國四大熱門置業城市滿足了不同想要在泰國買房的人的需求。但無論在哪個城市買房，一定要注意地段！地段！地段！地段好的房子好出租，升值也快。
05
認真審核合同
泰國買房過程中，客戶支付訂金後會和賣方簽訂一份購房協議（英語或泰語），在簽字前一定要認真審核合同內容，有時候要審查兩個版本。因為泰國常規的購房合同僅列出基本的合同權利，並不會鉅細靡遺地列出買方和賣方所有的權利和義務。比如合同遺漏與賣方已達成的談判成果，如遺漏出現問題找不到人解決，還是自己吃虧。對於期房，更要注意合同中是否清楚描述時間表和建設標準。
06
開設泰國銀行賬戶需本人親自到場
泰國法律規定，外籍人士購買公寓，所有資金必須來源於泰國境外，通過轉帳至開發商的賬戶。所以在泰國買房過程中，拿到購房合同的時候，就需要在泰國開設銀行賬戶，這需要本人親自到場。還有銀行辦理開發商（或代理人）購房扣款授權，以及二手房代辦委託，是客戶本人必須在泰國現場辦理的事情。
07
泰國買房匯款需要FET文件
泰國政府規定，在泰國購買公寓，外籍人士必須向泰國土地廳提供泰國銀行官方出具的FET文件，以便完成房屋過戶登記。FET（Foreign Exchange Transaction Form）文件過去俗稱TT3(ThorTor 3 form)，即外匯轉賬文件，是泰國的銀行賬戶在接收到外國銀行匯款後出具的正式銀行文件。
敲黑板：FET文件必須顯示外籍買家的姓名，以及境外匯款人、收款人的姓名。接收匯款的收款人泰國帳號名字必須與購買合同中的名字一致，否則銀行未必能為您開具出FET文件。
08
泰國買房稅費買賣雙方承擔
泰國買房一般情況下，買房只需繳納過戶稅即可，其他費用會由開發商承擔。
但是如果買賣的房產屬於二手房那稅費就需要雙方各承擔約50%左右（一般總稅費在1%—6%之間），或者是全部由賣方承擔。
09
選中介的時候要多加註意
除以上8點，還需要注意的就是挑選中介的問題，因為中介行業質量參差不齊，有的兩三個人就拉起一家公司，在客戶買房的過程中處處坑客戶。而實力強大的中介，不僅掌控的房源多，房產選擇餘地大，也更看重自家品牌，不會做殺雞取卵坑害客戶的事。
總而言之，儘管泰國購房的手續並不十分複雜，但所有購房者依舊還是要打起十二分的精神，對房產的細節和合同細節仔細推敲研究，最好還要有專業的法律人士從旁指導，才能更高程度地確保自己的投資安全。
當然，投資人也並不需要太過於擔心，只要選好靠譜的泰國開發商或者中介機構，能夠為您提供售前售後一系列貼心服務，讓身在海外的您無後顧之憂。
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