在中國家庭的資產中，房地產佔比已經高達68%，而北京和上海則高達85%。顯然，房地產早已成為中國家庭最主要的資產，在現階段，擁有房地產不僅是財富的象徵，也是財富保值增值、對抗經濟波動和財富貶值的最佳選擇之一。房地產傳承通常分為生前贈與、法定或遺囑繼承、家族信託三種方式，優勢各有不同。
1生前贈與傳承模式
可滿足短期需求難以長期傳承
房地產的生前贈與傳承是指父母健在時，將所擁有的房地產提前轉移到子女名下，了卻身後繼承的麻煩，能夠有效防止未來親人爭產，也可以有效規避未來可能產生的遺產稅預期風險。父母可直接通過贈與方式轉移給子女。
但是，房地產生前贈與傳承方式存在較大弊端，根本原因就是父母過早地失去了對房地產的控制權，並導致很多意想不到的問題，雖然能夠滿足向子女一代傳承房地產資產的短期需求，但無法滿足家族多代傳承及長遠發展的目標。
對於擁有房地產數量較多的父母，可以選擇把部分房地產直接贈與子女，滿足他們的生活需要，更多的房地產資產則需要選擇更加合適的傳承方式。
2繼承傳承模式
缺乏事前規劃，風險難控
所謂繼承傳承方式，就是父母在生前不對房地產的所有權進行轉移，而是等到自己去世後，再由子女後代通過法定繼承或遺囑繼承方式，取得房地產所有權的一種傳承方式。用繼承方式傳承房地產資產，對父母比較有利，不用擔心失去房地產的生前控制權，還能夠通過對遺囑工具的運用，對子女進行正向激勵。但弊端也很明顯，主要表現在以下幾個方面。
程序複雜
無論法定繼承還是遺囑繼承，都是在父母去世後才能開始進行，都需要一定的成本費用，還需要全體法定繼承人的現場配合，提供各種證明文件。
難保隱私
對於有過多次婚姻、子女眾多、關係複雜的家庭，在進入繼承程序後，需要對全體繼承人公佈繼承人與被繼承人的身份關係，被繼承人名下房地產的登記情況、佔有情況、收益情況、分配情況等，隱私保護較差。
家人爭產
房地產屬於高價值資產，又佔據家庭資產的重要部分，是繼承人重點關注和爭奪的遺產對象。在存在多名繼承人的情況下，一旦有人對財產分割方案不滿意，或者對遺囑本身的真實性產生懷疑，就容易產生糾紛，發生矛盾。
遺產稅負
在有遺產稅制度的國家或地區，如果選擇身後繼承房地產，繼承人將需要按照遺產評估價繳納高額的遺產稅，否則無法繼承。中國大陸目前沒有開徵遺產稅，未來是否開徵，難以確定，但這種風險預期還是存在的，按照目前網傳信息和國際通例，一旦開徵，稅率可能會在50%上下。
身後繼承傳承房地產的方式，是最缺乏事前規劃的傳承方式，也是風險最大最容易失控的一種方式。
3家族信託傳承模式風險最小、控制最強、方式最佳
家族信託是全球各國通行的財富保護傳承方式，也是全球王室、富裕家族、成功人士普遍使用的財富保護傳承工具。通過家族信託方式傳承房地產，除了需要承擔一次性的設立費、過戶稅費和每年一定金額的管理費成本外，可以稱得上完美，它幾乎能夠解決生前贈與傳承及身後繼承傳承房地產產生的所有問題。
保密
設立房地產家族信託，等於是受託的信託公司以自己的名義開立了一個秘密賬戶，設立家族信託後，房地產登記的所有權人既不是委託人，也不是受益人，而是信託公司或其持有SPV架構，達成財產保密效果。
隔離債務
放入家族信託的房地產，首先必須是委託人合法所有並具有處分權的財產。在實踐中，也有通過家族信託中的資金，購入新的房地產，法律效果是一樣的。無論是委託人、受託人或者受益人未來產生多少個人債務，家族信託中的房地產都是安全的，不會被人民法院當成責任財產進行查封執行。
婚變保護
放入家族信託的房地產，可以指定子女使用，但所有權並不屬於子女，更不屬於其夫妻共同財產，萬一子女發生婚變，家族信託中的房地產不會分割流失。
無關繼承
專業的家族信託架構設計，能夠完全繞開法定繼承或遺囑繼承的程序和限制。放入家族信託中的財產，在委託人去世後，除非委託人是唯一的受益人，否則家族信託繼續有效，信託財產不屬於遺產，不存在繼承人分割的可能。
無視遺產稅
委託人去世時，放入家族信託的房地產，除非因為委託人是唯一的受益人屠致信託終止，否則信託繼承存在，信託財產不屬於委託人的遺產，對於開徵遺產稅的國家和地區，不屬於遺產的信託財產是無需交納遺產稅的。
防止子女揮霍
房地產放入家族信託後，雖然指定了子女作為受益人，但他只有使用權，沒有處分權，除非特別授予他這項權利。因此，這不僅能更好地保護家庭財產安全，還能對子女的不良行為有一個很好的引導與規範。
實現多代傳承
放入家族信託中的房地產，屬於家族資產，不屬於任何家族成員個人財產，除非信託條款開放了處分權，否則子女後代都無權隨意變賣，可以一代一代使用下去，自然實現了房地產的多代傳承。
房地產，是我們最重要的家族資產，它不僅僅具有極高的經濟價值和保值功能，還因為其具有有形性，往往被賦予了深厚的感情內涵，甚至已經積澱成家族精神的象徵和家族成員親情的寄託。作為家族資產的締造者，將這種帶有家族精神的資產傳承下去，既是使命，也是責任！
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