在中国家庭的资产中，房地产占比已经高达68%，而北京和上海则高达85%。显然，房地产早已成为中国家庭最主要的资产，在现阶段，拥有房地产不仅是财富的象征，也是财富保值增值、对抗经济波动和财富贬值的最佳选择之一。房地产传承通常分为生前赠与、法定或遗嘱继承、家族信托三种方式，优势各有不同。
1生前赠与传承模式
可满足短期需求难以长期传承
房地产的生前赠与传承是指父母健在时，将所拥有的房地产提前转移到子女名下，了却身后继承的麻烦，能够有效防止未来亲人争产，也可以有效规避未来可能产生的遗产税预期风险。父母可直接通过赠与方式转移给子女。
但是，房地产生前赠与传承方式存在较大弊端，根本原因就是父母过早地失去了对房地产的控制权，并导致很多意想不到的问题，虽然能够满足向子女一代传承房地产资产的短期需求，但无法满足家族多代传承及长远发展的目标。
对于拥有房地产数量较多的父母，可以选择把部分房地产直接赠与子女，满足他们的生活需要，更多的房地产资产则需要选择更加合适的传承方式。
2继承传承模式
缺乏事前规划，风险难控
所谓继承传承方式，就是父母在生前不对房地产的所有权进行转移，而是等到自己去世后，再由子女后代通过法定继承或遗嘱继承方式，取得房地产所有权的一种传承方式。用继承方式传承房地产资产，对父母比较有利，不用担心失去房地产的生前控制权，还能够通过对遗嘱工具的运用，对子女进行正向激励。但弊端也很明显，主要表现在以下几个方面。
程序复杂
无论法定继承还是遗嘱继承，都是在父母去世后才能开始进行，都需要一定的成本费用，还需要全体法定继承人的现场配合，提供各种证明文件。
难保隐私
对于有过多次婚姻、子女众多、关系复杂的家庭，在进入继承程序后，需要对全体继承人公布继承人与被继承人的身份关系，被继承人名下房地产的登记情况、占有情况、收益情况、分配情况等，隐私保护较差。
家人争产
房地产属于高价值资产，又占据家庭资产的重要部分，是继承人重点关注和争夺的遗产对象。在存在多名继承人的情况下，一旦有人对财产分割方案不满意，或者对遗嘱本身的真实性产生怀疑，就容易产生纠纷，发生矛盾。
遗产税负
在有遗产税制度的国家或地区，如果选择身后继承房地产，继承人将需要按照遗产评估价缴纳高额的遗产税，否则无法继承。中国大陆目前没有开征遗产税，未来是否开征，难以确定，但这种风险预期还是存在的，按照目前网传信息和国际通例，一旦开征，税率可能会在50%上下。
身后继承传承房地产的方式，是最缺乏事前规划的传承方式，也是风险最大最容易失控的一种方式。
3家族信托传承模式风险最小、控制最强、方式最佳
家族信托是全球各国通行的财富保护传承方式，也是全球王室、富裕家族、成功人士普遍使用的财富保护传承工具。通过家族信托方式传承房地产，除了需要承担一次性的设立费、过户税费和每年一定金额的管理费成本外，可以称得上完美，它几乎能够解决生前赠与传承及身后继承传承房地产产生的所有问题。
保密
设立房地产家族信托，等于是受托的信托公司以自己的名义开立了一个秘密账户，设立家族信托后，房地产登记的所有权人既不是委托人，也不是受益人，而是信托公司或其持有SPV架构，达成财产保密效果。
隔离债务
放入家族信托的房地产，首先必须是委托人合法所有并具有处分权的财产。在实践中，也有通过家族信托中的资金，购入新的房地产，法律效果是一样的。无论是委托人、受托人或者受益人未来产生多少个人债务，家族信托中的房地产都是安全的，不会被人民法院当成责任财产进行查封执行。
婚变保护
放入家族信托的房地产，可以指定子女使用，但所有权并不属于子女，更不属于其夫妻共同财产，万一子女发生婚变，家族信托中的房地产不会分割流失。
无关继承
专业的家族信托架构设计，能够完全绕开法定继承或遗嘱继承的程序和限制。放入家族信托中的财产，在委托人去世后，除非委托人是唯一的受益人，否则家族信托继续有效，信托财产不属于遗产，不存在继承人分割的可能。
无视遗产税
委托人去世时，放入家族信托的房地产，除非因为委托人是唯一的受益人屠致信托终止，否则信托继承存在，信托财产不属于委托人的遗产，对于开征遗产税的国家和地区，不属于遗产的信托财产是无需交纳遗产税的。
防止子女挥霍
房地产放入家族信托后，虽然指定了子女作为受益人，但他只有使用权，没有处分权，除非特别授予他这项权利。因此，这不仅能更好地保护家庭财产安全，还能对子女的不良行为有一个很好的引导与规范。
实现多代传承
放入家族信托中的房地产，属于家族资产，不属于任何家族成员个人财产，除非信托条款开放了处分权，否则子女后代都无权随意变卖，可以一代一代使用下去，自然实现了房地产的多代传承。
房地产，是我们最重要的家族资产，它不仅仅具有极高的经济价值和保值功能，还因为其具有有形性，往往被赋予了深厚的感情内涵，甚至已经积淀成家族精神的象征和家族成员亲情的寄托。作为家族资产的缔造者，将这种带有家族精神的资产传承下去，既是使命，也是责任！
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