近日，CBRE发布《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2018杭州》，通过对杭州51栋优质写字楼和各主要商圈超过1,700家企业写字楼租户的调查，解析近年来杭州优质写字楼
租户行业构成、租户性质及杭州各区域写字楼的租赁情况。报告显示金融业仍继续领跑杭州写字楼租赁市场，TMT行业租户需求迅速攀升，位列第二。同时租户类型中内资企业需求旺盛，占比达92%。
7月26日，在炎炎夏日的西子湖畔，CBRE世邦魏理仕2018写字楼租户普查报告与海外投资分享会热力举行。分享会诚邀杭州当地众多开发商代表出席，就《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2018杭州》的调研结果，进行了第一时间的新鲜解读与深入探讨。
CBRE华东区高层团队出席分享会
右一：CBRE华东区董事总经理 莫非
左三：CBRE杭州董事总经理 徐典群
左二：CBRE华东区顾问及交易服务 | 办公楼部主管 张越
左一：CBRE华东区研究部主管 陆燕
右二：CBRE中国区全球置业服务部联席董事 陆振华
CBRE杭州董事总经理徐典群表示：“杭州写字楼市场短期内需求将主要来自金融业、TMT与服务业，其中内资扩张需求更为积极。联合办公和独角兽企业的迅速发展带动了市场需求的快速释放，对优质写字楼的需求也日益增加。今年下半年杭州写字楼市场将有多个优质项目入市，核心商务区区位价值将进一步突显。此外，租户对办公空间的空间灵活性和绿色建筑的要求也逐步提升。”
CBRE华东区研究部主管陆燕在分享会上为来宾们详细呈现了报告的精粹，解读写字楼租户动向与发展趋势。第一手的资讯和专业的分析让现场来宾收获颇丰。
报告显示：
金融业仍居首位，TMT行业领跑增速
在杭州打造区域性金融中心、着力推动金融创新、打造金融发展平台的政策导向下，杭州金融业2017年实现增加值1,055亿元，增长6.8%，迈入“千亿元俱乐部”。
政策利好下，2018年金融业继续领跑杭州写字楼租赁，租下了全市优质写字楼总面积的32%，较2016年大幅增长39%。其中，非传统金融行业租户表现活跃，投资、微金融、资产管理和综合金融服务等子行业租赁总面积分别占比6%、5%、4%、2%。
以科技、新媒体及通信行业为代表的TMT行业租户，以总租赁面积占比21%位居第二，与2016年相比，总租赁面积增长137%，为各行业增速之首。其中，科技类租户租赁总面积占比20%，得益于互联网和金融科技的活跃与杭州创新金融相辅相成，软件与app开发类租户面积快速增长。
此外，服务业（12%）、房地产业（8%）与制造业（7%）分别位居杭州优质写字楼市场需求来源的第三至五位。受益于杭州经济稳定发展，以会计审计（3%）、律所（2%）和一般咨询（2%）为首的服务业租户，首次跻身总租赁面积前五位。与之相对，贸易行业租赁面积以较为缓慢的增速，跌出前五。
内资租户主导办公需求，本地企业需求旺盛
从租户类型角度看，外资企业占租赁总面积的8%，而内资企业需求持续攀升，占比达92%。值得注意的是，在内资企业中，杭州本地企业租赁了六成面积，主要体现在金融业和TMT租户的活跃。这与杭州近年来经济发展向好趋势密不可分，尤其杭州作为中国创业潮三大中心之一，创业项目增速领先。
成熟商务区最受金融业租户青睐，新兴版块聚集TMT租户
黄龙、武林、钱江新城、庆春凤起等成熟商务区最受金融业租户青睐，均有35%以上的租户来自于金融业。这些版块也以浓厚的商务氛围吸引服务业租户，均有10%以上租户来自于服务业。
新兴板块聚集大量TMT行业租户，其中蒋村版块80%以上的租户来自于TMT行业。值得注意的是，靠近城西的黄龙版块，也以优越的地理条件吸引TMT行业的入驻。
5千平方米及以上“超级租户”，家数和租赁面积双双成长
2018年杭州优质写字楼中，租赁面积在5千平方米及以上租户有23家，“超级租户”市场占比为21%，而2016年仅有11家。受调查的“超级租户”中，97%为内资租户，他们主要来源于TMT、金融和服务业，大多为企业有机成长，其中，独角兽企业等初创型公司面积扩张迅速，表现亮眼。
除了对《中国重点城市写字楼租户普查报告 | 2018杭州》的零时差解读，分享会上，CBRE杭州团队还就2018年上半年度杭州房地产市场进行了整体回顾及展望，并从零售物业市场与写字楼市场两大主导板块进行了深入剖析。会议现场反响热烈。
CBRE杭州顾问及交易服务 | 商业部副董事 陈宏杰
CBRE杭州顾问及交易服务 | 办公楼部副董事 杨越玥
零售物业市场方面，伴随着G20的成功举办和即将到来的2022年亚洲运动会，杭州将迎来零售相关行业的井喷式增长，市场活跃，整体供求平衡。而写字楼市场方面，租赁需求有序释放，市场总体供求平衡。因市场活跃向好，全市平均租金微幅上涨。
分享会还要邀请到CBRE中国区全球置业服务部联席董事陆振华为现场来宾进行精彩纷呈的海外房产投资及全球住宅市场洞察。从全球住宅市场宏观分析到逐步切入英美两个热点国家着手深入解析。满当的干货分享，精准的投资洞见，让来宾在会后仍驻足探讨此议题。
CBRE杭州董事总经理徐典群表示“过去的几年，杭州商业地产市场在租金增长和吸纳量上均有良好的表现，租户对高品质写字楼的需求也日益提升，开发商与投资者对杭州持续保持关注与投入。这些向好趋势，都让我们对杭州商业地产市场的持续发展充满信心。”
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