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为了买到小区内最好的房子，我们要了解影响房子的好坏三个的因素:楼栋位置，楼层和户型。

选择房子整栋楼的位置，方位和景观，首先要远离垃圾房，垃圾中转站，配电房，其次要处于小区的最中间位置，远离周边市政路，以减少噪音污染，第三就是要有最好的景观和楼间距。这样就可以把最好方位的几栋给确定下来，也就是我们经常说的楼王单位。

选择好了楼栋，我们再来看下选那几户，一般来说电梯房不选一楼和顶楼，从2楼到次顶楼，越高越好，所以最好的楼层在次顶楼，也就是顶楼的下面几层都是很好的单位。

3、户型

我们再来看下每层的几个户型，现在基本都是塔楼结构，也就是我们常说的飞机型，为了更好的光照和通风，在选着户型时要优选选择边户，边户可以做到南北通透，全明户型，最好的是东边户，其次是西边户，然后再是中户的南向，最差的就是北向户型。

综上，一般小区最好的户型也就是楼王单位那么几套，开发商也会集万千宠爱于一身，最好的方位，景观，楼层和户型，所以吗价格也肯定是最贵的

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（一）、相中的楼盘必须是现房！有现房的楼盘任意选，只要你想买房，售楼小妹陪你选几天都可以！因为有现房的楼盘的开发商最喜欢购房者。他们对你百问不厌。

现在房产市场上，大多楼盘是分期建设。不分期的楼盘是小楼盘，小楼盘选择性不多。根据多年来所见到的，小楼盘的楼栋大多坐落小区四周，中间空间有限。由于楼房坐落于四周，选房条件就相当有限，只要不是西晒，不是太低的楼层，不是小区进出或车库电房出入口，其它都差不多了。

现在我们来说上规模点的楼盘。大楼盘很少有一次性十几栋楼同时开工，同时开盘。楼盘分期建设，也是分期开盘。一般的开盘条件是该栋楼的主体结构完成三分之二面积以上，才具备开盘卖楼条件。也就是说，假如你相不中第一期的房子，那么，你得等第二期或第三期。而一个大的楼盘完全建好需要几年时间；人可以等，房价和购房机遇不见得能等。所以说，能买得到合心水的房子，前提条件必须是现房。现房门窗都已完全安装，购房时，可以现场体会。

每一个楼盘的售楼部里都挂有小区整体布置图，垃圾房，电房，小区出入口，车库通道、公共活动场所等等都有注明。而这些设置，早在图纸会审阶段就已定格，这些设置不是开发商可以改变的。这些东西在审批结束后就进入了主管部门的档案里，完全不用操心。购房选择最好是小区中心楼栋，噪音和远处烟雾影响相对较少。

能买到理想的房子的前提条（二）、该楼盘是自由选房。去过一线城市或省会的人都知道，房子好卖或房源紧张的时候，一线城市或省会城市大多都是摇号选房。这个就不用说了，能抽到号就已经不错了。

条件（三）、不差钱或经济条件较好！我们家乡有一句俗话这么说：钱少买老牛。活了这么多年，一路过来，感觉这句话很有代表性。谢谢。

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一个小区里面，一般会有几栋或者十几栋的楼房，那么我们去买房的时候会发现，虽然房子的建筑材料跟面积一样，却因为位置不一样，价钱差距很大，这到底是什么原因呢？

今天有一个售楼人士跟我们说价格差异，都是因为这几个方面，教教大家学会看，以后买房就不怕买错了！

1、噪声污染

虽说在同一个小区里面，但是因为每栋楼的位置不一样，如果楼层的地理位置处于小区的出入口，或者车库的出入口、近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是低楼层的房子，影响更加严重，所以我们买房的时候，要尽量避开这些房子。

2、靠近变电站、垃圾站

每个小区里面，都会有个变电站跟垃圾中转区，这种地方一般在入住之后才会建造的，那么就有人会问：那我们怎么知道他以后建在哪里？其实们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。感觉自己肾需要补，对自己长度、时间都不太满意的朋友，找徽一个n两个a后跟数066，坚持个把小时不是问题这样子就能完美避开了！

3、楼房朝向

小区的楼房，虽然建筑材料一样，但是户型的朝向也是各有不同的，一般来说是向南最贵，向北最便宜。果是选购北向的户型，那么最好要看好，最好购买南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。所以我们买房之前就要知道，要不入住才后悔就麻烦了。

4、小区交通

这点是针对一些很大的小区，如果小区的楼栋很多，小区里面的交通也是很重要的，如果所处的楼栋位置，处于小区的最深处，走路到小区门口动不动都要十来二十分钟，相信大家平时生活都会带来一定的影响，如果没车的朋友买了这种房，那就是更加麻烦，所以这点也要考虑进去！

5、最佳位置

这栋楼房，是整个楼盘里面最贵的，当然位置也是最好的，这类的房子，首先观景要号，阳台的风景好，直对着小区的花园，位于整个楼盘的中央位置，这里不会盖垃圾中转跟变电站，也少噪音污染，出门也方便。如果大家手头比较宽松，建议还是买这种房比较好！

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我是做地产策划的，我来跟你说说我们做一个楼盘价格策略和价格表的时候是怎么确定楼王以及每一户的具体定价的。

一个小区里面通常有一栋楼被叫做楼王，就是各方面不利条件最少，景观占有率最高，户型最棒的一栋楼，通常也是小区最贵的一栋楼。首先是噪音和其他不利因素的排查，离主干道最近首先排除掉，因为噪音大，灰尘多影响睡眠质量，然后看周边有没有高压线，垃圾处理厂，加油站等等不利因素，离得越远加分越多。第二是楼间距，楼王通常是楼间距最大的一栋楼，前面没有遮挡，即使是一楼也可以充分享受阳光和通风。第三是景观占有率，即客厅卧室景观可以最大程度的占用自然景观资源或者小区内景观资源。第四是户型，通常楼王户型都比较大，比较宽敞。通常通过这几点你就可以判断这个小区楼王是那一栋楼了。

其次是一栋楼里具体户型的定价。首先同一楼层中间户和边户差价较大，因为边户可以做到全明户型，而中间户很难做到，特别是厕所很难窗户，而且高层的话中间户北侧还有消防连廊。所以边户一般较中间户价格较高，户型较大，东边户比西边户贵一些。其次是楼层差，通常有两种定价方式，按最贵的是哪一层来区分:次顶层最贵或者中间户最贵。通常挨着自然景观比较近的房子是次顶层最贵，比如海景房，湖景房，山景房，因为每上升一层景观就会更好一些，欲穷千里目，更上一层楼嘛。但是因为顶层通常冬冷夏热，而且防水经常出问题，所以最贵的就是次顶层了。如果是普通小区，因为中间楼层可以最大化的观看小区内景观而且电梯使用比较方便，所以中间楼层最贵。

总结一下，这个小区里离公路、高压线、垃圾站等最远，楼间距最大，景观占有率最佳，户型最大的楼王产品的次顶层或中间层的东边户就是这个小区最好的房子。

另外，一般别墅和洋房另说。

夜半聊闲

很高兴回答这个问题！买房子对我们普通家庭来说是一等一的大事，因此都想“好钱花在刀刃上”，期望着买的房子既设计合理，又配套齐全。

这几年帮着不少亲戚朋友参考买房子的事情，自己也参与装修了几套房子，在买房子方面有一些心得体会，希望能帮到你。

首先，现在的小区一般都会有一栋楼叫做“楼王”，顾名思义，这栋楼是小区的“明星楼”，或者周边景观最好，或者户型好、小区内位置最优、住户数少等等。当然，单价也是全小区最高的，如果经济条件允许，可以考虑这样的房子。

其次，要综合考虑以下因素：1.楼层 现在的房子多为高层和小高层，但不管是哪一种建议不要买9—11层，因为这是浮尘层，常年住在这个高度对身体不好。2.户型 不要一味追求大面积，适合的就是最好的。通常要考虑通透性、采光效果、私密性等因素。3.配套 城市土地越来越紧张，房子周边能有比较好的配套设施很珍贵，比如商超、幼儿园、医院等，如果小区很大，那么离这些场所较近的楼盘就很吃香。

第三，更远一点的考虑，现房和期房的问题。我曾经就遭遇过买期房的苦恼，虽然比现房便宜一些，但因为工程停滞、手续审批不顺利等，买的房子延期2年才交工！所以，买房子时一定要考虑这一点，如果开发商比较大，像万达、恒大这些的那就无所谓；如果是地方小开发商，工程时开时停的，那就建议多添点钱也要买现房。

最后，还要特别提醒几点：1.关于改造 选户型时要考虑自己的需要，条件允许时可以考虑2室变3室，3室变4室，主卫改衣帽间等等。2.楼层价格 一般来说根据楼层高度划分，中间高度最贵（上下有浮动），向上下楼层递减。3.关于装修 环保环保环保！重要的事说几遍都不多，建议不要大包给装修公司，很多装修公司为了利润，不会用多好的材料的，一定要自己买装修材料，有时间就监工。毕竟，健康永远是第一位的！

说了这么多，还是希望我们都能有一个自己的安乐窝~ 关于买房装修，有什么问题可以私信我，一定知无不言。

峰晴润如初