來源：綜合自財經要參、米宅米宅、智谷趨勢 （ID：zgtrend） | 旺角黃局長、金融五道口
不鳴則已，一鳴驚人！
剛剛，中國改革開放的最前沿——深圳，終於扔出了重磅炸彈。它正式宣佈：住房體制二次鉅變！
今天，深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見》正式發佈，這意味著，被稱為先試先行的深圳房改，終於正式落地！
為了準備這篇文章，我仔細讀了深圳樓市新政的有關規定，真的是內容豐富，含金量爆棚：
➤ 從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%，普通商品房用地供應只有40%。
➤ 到2035年，新增建設籌集各類住房將達170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少於100萬套。
➤ 人才住房：價格為市場價的60%左右，面積小於90平，可租可售。
➤ 安居型商品房：價格為市場價的50%左右，面積小於70平，重點面向符合財產收入限額標準的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。
➤ 公租房：租金為市場價的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應，面積30-60平為主。
是的，你沒看錯：人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%！這是多麼讓人振奮的消息！
更重要的是，幾乎每一個深圳人都有機會：按照計劃，到2035年，深圳新增約550萬人，按照三人一戶計算，大概需要183萬套新增住房。而深圳規劃170萬套住房，幾乎可以滿足每一個人的需求。
二
再見！中國房子！
是的，你沒看錯！我們要再見的，是對中國房子——房地產的過度依賴：減少商品住房的銷售量，增加保障房供給，或將成為樓市下半場的大勢所趨。
告別房地產，一個重要原因，是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了！
曾經有人算過一筆賬：深圳房價一路飆漲，平均房價高達53774元，平均工資卻只有9030元，房價收入比高達34.74。
這意味著，一個70平的普通住房，一個普通之家，需要不吃不喝連續工作35年，才買得起，這還不算來深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房價繼續上漲的預期等。
曾經，在歷史上，我們一直把房地產當成一本萬利的最佳投資。但2018年，這個認識或要被改寫了。在一個地雷爆炸的時刻，樓市永遠漲的神話，正在漸行漸遠。而當潮水退去時，誰在裸泳將昭然若揭！
七月份，中弘地產啟動引信，引爆了2018上市地產公司跑路第一顆炸雷。A股上市的中弘股份老闆王永紅被曝已經跑路！王永紅終於紅了！（點擊鏈接）
這絕對不會是孤例，後面緊隨中弘跑路和倒下的，還會有一大批中小房企，甚至會有資產規模數百億，甚至上千億的大房企。會有誰，波及面有多大，我們不妨拭目以待。
1、7月27日，秦皇島22家開發商被列入失信"黑名單"
秦皇島目前審核了全市的房地產開發商資質，將22家房地產開發商列入黑名單！
2、7月20日，黑龍江141家失信的房地產開發商被曝光
黑龍江省納入失信被執行的房地產開發企業，將停止其辦理新建商品房買賣網上籤約、存量房買賣合同網上籤約和房屋交易手續；限制新項目准入，在全省範圍內禁止新項目開發建設。
部分被曝光的失信房地產開發商▼
部分被曝光的失信房地產開發商▼
什麼情況會上黑名單呢？
主要是債務糾紛、資金鍊出現嚴重問題、承建商撤離工地、掃尾工作遲遲不能進行、交房遙遙無期等是開發商上失信黑名單的重要原因。
簡單說就是開發商資金鍊可能斷了，項目可能爛尾了。
三
告別房地產，另一個重要原因，是實體經濟已撐不起房價的野心了！
前段時間，華為一些部門人員搬到松山湖，更是證明：房地產暴漲，會導致實業萎縮，就算是華為，也都扛不住了！
中美貿易摩擦之下，深圳上半年出口總額負增長，順差額度大幅收窄。在貿易戰風聲日緊的背景下，下半年的形勢不由地令人心憂。8月3日，人民幣匯率接近7的門檻，深圳為國護盤的能力大為受阻。
深圳出口衰退
每天，有無數輛集裝箱貨車疾馳在華南地區的高速公路上，它們的目的地只有一個——深圳。
這座城市的進出口總額連續25年位居全國第一，是南中國門戶上的一顆明珠。只是歲至中年，深圳有了接二連三的大煩惱。
華為搬遷、產業空心化的警報還沒接觸，中美貿易戰的陰影又席捲而來。
據海關統計,上半年深圳全市進出口總額13519億元,同比增長10.5%。
數據看似漂亮，實則完全是靠國內單方面硬撐：進口總額6305億元,增長28.8%，但出口總額7214億元,負增長1.7%。順差額度從去年同期的2571億元跌至909億元。
其實在今年的1-2月，深圳還是一派高歌猛進的勢頭，出口總額同比猛增370億元，如果不是歷史進程的突變，這個出口競爭力最強的城市，仍會持續它的輝煌。
可惜，3月中美貿易戰正式扣響扳機，深圳出口額應聲而跌，連續4個月同比負增長，分別下滑173億、131億、173億、173億元。如果不是年初高開，上半年下滑的幅度可能遠不止1.7%。
在這裡面，美國是深圳第二大的出口地。中美摩擦升級之後，出口美國的數據就下滑得特別明顯。3-5月同比負增長近70億元。
這還只是單純統計直接貿易，實際上香港是深圳第一大出口地，深圳每年輸往香港的6000多億元貨物，有很多是經由香港轉口至美國等地。算上這一部分，深圳出口美國總額的下跌，要比我們想象的更嚴重。
上一回深圳出口衰退的噩夢，還要追溯到金融危機。那一次，深圳依靠歐美經濟的逐漸復甦，很快就回歸到了正常的軌道。
但這一次，我們直接就跟美國幹上了，這注定是一場艱苦的持久戰。不久前，特朗普對500億美元出口貨物加徵關稅。很快，他就要打響第二槍，狙擊中國2000億美元出口貨物。
一邊技術封鎖44家中國頂尖企業，一邊抬高關稅貿易壁壘，美國的大動作還會像暴雨一樣襲來。深圳下半年的形勢不得不讓人倒吸一口寒氣。要知道，深圳2017年的出口依存度（1.65萬億出口額/2.24萬億GDP）高達73%，在全國名列前茅，經濟增長對於出口有較大依賴度。
如今，深圳貿易順差大幅收窄，這意味著國家的外匯儲備增速必然下滑。而這又是貨幣戰下，我們拿來對沖人民幣貶值的寶貴彈藥。
在人民幣匯率快要破7的當口，深圳如何為國護盤？
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