前几日，郑州连续下发4个文件，集中阐述了今后郑州租赁市场的规则、规范，以及人才公寓的使用和管理等。俗话说，梦想很丰满现实很骨感，我们来看看这些文件都说了什么？
申请条件：
第十五条——人才公寓的供应对象为经各级人社管理部门认定的人才，且其家庭在郑州市内无住房的，按照不同层次享受相应的住房面积标准。
解读：没有明确表明需要郑州户籍，但需要提供个人及家庭郑州无住宅房产的证明，此举也对吸引更多人才创造了条件。但是如何认定，细则如何划分，是否与“智汇郑州”的人才定义一致？这些问题还需要后续的补充说明才行。
分配原则：
第十八条——人才公寓按照 “高端优先、属地管理、逐步解决”的原则，根据人才公寓房源情况，综合人才层次、实际贡献、引进时间等因素实行轮候分配。
解读：今年9月郑州首批人才公寓只有400套，可申请人才数量远大于此，因此在首批人才公寓申请时，采用了综合人才层次、贡献和时间等因素。
言下之意就是，目前郑州市在建的人才公寓，几乎都是官方统建，至于私企员工、往届毕业生等几乎没有资格申请的。虽然在对企业自建公寓上官方给了一些优惠，但是真正愿意去自建公寓的企业又有多少呢？需要注意的是，私企员工在我市拥有着庞大的人群，这部分人该如何抉择呢？
优惠方式：
第十六条——人才公寓租金原则上按照不高于同区域住房市场租金70%的标准确定。
解读：租金问题应当是申请者最关心的问题，不超过70%的租金应该可以缓解生活压力，而且，“官方统建的人才公寓应预留一定数量的周转房, 以低租金或免租金方式,提供给以短期兼职、项目合作、技术联 姻等方式柔性引进的人才,解决其短期性和过渡性住房需求”。当然，这一点仅仅是面向统建的目标人群，私企员工仍需等企业自建。
申请材料：
第二十四条——申请人才公寓时应提供以下材料:（一）人才公寓申请表；（二）已婚申请人及参加申请的家庭成员的身份证、户口簿、 结婚证；单身申请人的身份证、户口簿、单身承诺或未婚承诺；（三）住房保障部门出具的住房情况证明；（四）经有关部门确认的学历、专业技术职务任职资格、人 才分类评价证书等相关证明；（五）申请人与用人单位签订的劳动合同 （或者聘用合同） 原件及复印件；（六）申请人缴纳社会保险的材料或个人所得税的完税证明等凭证。（七）其他要求提供的材料。
居住期限：
第二十五条——人才公寓结合承租人意愿签订租期不超过3年的租赁合同，合同期满后配租对象应限期腾退住房。因特殊情况需要续租的，承租人应在合同期满3个月前，由个人通过所在单位提出申请，经市住房保障房部门会同相关部门批准后办理续租手续，并按重新核定的价格交纳租金。
管理办法：
第二十七条——人才公寓承租人应当按照合同约定，合理使用人才公寓，不得转借、转租、闲置，不得擅自改变房屋结构和房 屋用途，不得擅自对房屋进行装修。第三十三条 人才公寓的承租人，有下列情形之一者,终止 其租赁合同，收回已配租的住房。 （一）人事关系调离郑州或者不在郑州工作和生活的；（二）在本市购房且交付使用的；（三）改变所承租人才公寓用途的； （四）破坏或者擅自装修所承租人才公寓,拒不恢复原状的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置人才公寓,或者未按 规定缴纳租金的； （六）法律、法规规定的其他情形。
租金使用：
第二十六条——产权属于官方的人才公寓的租金收入，应按照官方非税收入管理的规定缴入同级国库，实行 “收支两条线”管理。租金收入专项用于偿还人才公寓贷款，以及人才公寓的维护、管理等费用。
解读：租金的使用情况也是各界关心的议题，本次官方采用的收支两条线的管理模式，使得租金使用透明、清晰，便于监督管理。而具体费用，也应当在后续的使用过程当中透明化。
责任追究：
第三十五条——对弄虚作假骗取分配资格的单位和个人，一经核实取消其分配资格，收回人才公寓，5年内取消其再次申请人才公寓的资格。
解读：欺骗行为应属红线，而责任追究惩罚还可以更严格——纳入信用记录，永久取消申请资格。
人才公寓，顾名思义是给人才住的。智汇郑州吸引来人才，如何留住才是最核心的问题。
目前郑州的大型企业比较稀缺，工资标准普遍比较低，私企员工又没办法入住低于市场租金价格的人才公寓，这些人的去留就成了大问题。
尽管我们在职业、教育等方面反对三六九等，但处处也受着无形中职业、性别、地位等的影响，而这些影响，如何平衡，才是接下来租赁市场亟待解决的问题。
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