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進入8月份，2018年眼看就要過去三分之二了，不知道大家本年的小目標都怎麼樣了？感覺可以的，繼續加油幹，一鼓作氣將之實現。感覺沒戲的，也別停下來，看看是不是方向出了問題，調整一下更得加把勁兒，畢竟青春歲月沒有幾年可以來回折騰！
對於我們的經濟和金融來說，過往的時間經歷了太多的轉折。大家可以看看今年的樓市、股市、實體經濟，用波瀾壯闊來形容不為過吧，尤其是房地產，從年初的全民二次沸騰，到現在的一二三四五六線城市集體涼涼，零度雖然能有所預見，但也沒料到能如此跌宕起伏。
在之前的文章裡零度就曾說過，上半年一二線城市房價的真實成交價格的確一直再降，雖然幅度很小，但與之前的瘋漲已經形成了巨大反差。價格在下降，但需求依然在！不僅有原來的固定人群，而且伴隨著搶人大戰的上演，一二線城市結結實實沉澱了一批需求，而且各地政策還在持續加碼，未來的吸血效應還將持續。
房地產之所以能發展到今天，除了管理層和開發商的配合之外，背後實則是牢固的剛需，加上信貸資金的推波助瀾，才有了這第一火爆的產業。大家在看經濟現象的時候，不要總是站在陰謀論的角度上思考，再奇葩的表象背後也必然有經濟規律的支撐。
從2014年開始，我們就開始著力去庫存，四年時間過去，可以說房地產的高庫存問題已經得到了明顯改善。各地上演搶人大戰，說白了就是供需關係開始發生變化，從之前的供不應求到現在的供稍大於求。除了剛需之外，投機性需求也在減弱，資金的嗅覺最為敏感，莫說沒有利潤，利潤稍小都會立馬轉向。
很多炒房客已將開始高位套現，十幾年的炒房生涯早已積累了足夠的財富，再笨的投資人也不會被樓市套牢，更何況一二線城市之外已經有了更好的選擇。對於三四線城市的房價，零度可以說是看著它一路飆上來的，只恨手中沒錢啊，要不然誰會跟財富過不去。
自2016年後半段開始，三四線城市就開始接過一二線城市的大旗，扛著房地產繼續向前走。4000、6000、8000、10000，幾乎是個把月一個臺階。在棚改政策的引導下，以碧桂園為首的房企精準的把握住了樓市脈搏，在本輪上漲中再次讓利潤達到了新高度。棚改貨幣化幾乎攫取了三四線人們幾十年的財富積累，讓他們拿著補償款和自己的畢生積蓄為樓市做貢獻。
然而與一二線城市不同，三四線城市房價的暴漲根基很弱，人口偏少且每年都在流出，經濟落後人均收入低，新一輪剛需的創造需要時間。其實這些都不是關鍵，隨著棚改的急速降溫，一二線城市轉戰過來的投機資金被牢牢鎖在了三四線樓市，流動性被成功的限制。
一邊限購限售，一邊引導資金流向房地產以外的領域，最後讓投機資金在高處站崗而出不去，這一波操作不但完成了去庫存，而且成功的限制了未來幾年房地產市場的流動性。所以從2018年開始，樓市將全面進入一個暫時性低谷，房價會不溫不火，有些地方搞不好會出現陰跌，剛需的可以稍等等入手，投機的可以洗洗睡了！
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