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學區房的房價水漲船高成了常態
一位朋友在北京二環內有套小房子，叫海格國際。北京奧運會之前買進時首付還不到20萬元，之後靠租金養著銀行的按揭，所以也就沒太關注，直到去年底有人開出10萬每平米的房價想要買時才讓他大吃一驚，一打聽才知道，曾幾何時自己的房子成了學區房，聽說學區還是挺不錯的小學和中學。然後呢，就沒有然後了，因為這樣的事，每天都在每個城市發生著。上海杭州如此，溫州亦是如此。
在溫州有好學校做靠山，學區房比周邊沒有學區資源的房子要貴2萬到3萬。貴從何而來，因為學區房除了房子本身的價值外還附帶著稀缺教育資源的價值。溫州是個極其注重子女教育的城市，因為重視，所以原本就捉襟見肘的好學校資源就更加緊俏，學區房一房難求是常態。在溫州，孩子還沒出生就買好小學學區房，孩子還在幼兒園就買好初中學區房都是稀疏平常的事。
溫州某民辦小學課堂
民辦教育發力，優秀教育資源開始流動
老包在任溫州某報社文教部主任期間經常和一些校長喝茶，當談到孩子教育中“擇校和擇師哪個更重要”的問題時，絕大部分校長們選擇了擇師。可見，老師或者說名師是眼下稀缺教育資源的核心所在，當然無可否認，在體制內名校擁有更多的名師資源。但是在溫州，2017年的新學年剛開始就發生了一些小插曲。森馬協和國際學校、道爾頓小學、北外溫州附校、溫大附小等優質民辦學校進入溫州人的生活圈，同時老牌的民辦學校建小甌江校區（甌江小學）和中通國際等學校持續發力。據老包瞭解，今年絕大部分民辦學校招生情況都相當好，預定的招生人數都是爆滿。這又是為何呢?
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早在森馬協和國際學校籌備時，老包就和上海協和國際學校盧慧文總校長有過交流，關於師資力量盧校表示會從上海選調一批優秀的老師，同時也會在本地尋找優秀的師資力量加入溫州協和國際學校。相比而言，新成立的“道爾頓”小學更為直接，在白莉莉校長的影響下，被吸引而來的除了大批的新生之外，還有各級的名師，道爾頓原本挺正常的老師招聘，也演變成街頭巷尾熱議的“高薪挖人”事件。在新民辦學校大秀肌肉時，老牌民辦小學建小甌江校區（甌江小學）就顯得淡定很多，7年的辦校經驗使得學校不論管理和師資都顯得很有底氣，但是面對民辦教育的變化，主管教學的方吟吟副校長表示，學校也安排了像黃小梅老師這樣的全國優秀教師擔任班主任，為這一屆新生安排了歷屆來最強的班主任隊伍。
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民辦教育發力，學區房能否退燒
現在我們是否可以循著這樣一條脈絡去思考，學區房價格高企是因為可以享受稀缺的教育資源，名校的教育資源核心是優秀的老師，當一部分優秀師資流向民辦學校時，是否意味著學區房的含金量大大的打折了。老包認為這個趨勢是肯定的，但是目前民辦教育對學區房的影響面還是有限，一則教師的自由流動還是不能被所有人理解，比如前幾天江西省幾所民辦學校就因所謂的“挖人”被教育部門約談，而溫州部分學校出現家長抗議老師離開的事件都充分說明了這一點。其次，公辦學校的老師還是受到更多體制內的關照，比如評優、晉級的機會總是更多，這對老師們還是很有吸引力的，所以公辦學校還是擁有足夠多的名師資源。第三，隨著“二孩”時代的到來，社會教育資源顯得更加緊缺，民辦教育雖然在迅速崛起和擴張，但是相對巨大的社會教育體系還是屬於“蚍蜉撼大樹”階段。第四，學區房不僅能幫助孩子落實讀書的學校，也是一種投資房產，就目前而言它的保值功能和轉手速度都是令人滿意的。
就目前社會實際來看，溫州民辦教育快速擴張，並且一改以往平民教育風格而轉向精英甚至貴族教育，以強大的資金投入吸引越來越多的優秀師資力量。這些變化雖然目前還不足以直接影響到學區房的價格走勢，但是它對人們擇校觀的改變終將成為高價學區房底下湧動的暗流。
記者老包自畫像
記者老包點評：講了那麼多，其實民辦教育崛起對學區房的房價而言就四個字“釜底抽薪”。老包奉勸那些花了幾百萬買進學區房的家長朋友，即便你突然發現心中的好老師辭職了，也大可不必在學校前拉橫幅喊口號，因為名校總是能盛產名師。只不過，當你下次再花幾百萬買丁點大的學區房時，請三思而後行。
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