20小時30萬人，這是天津頒佈落戶政策後24小時內交出的第一份數據。作為環京的重要城市，天津落戶政策的開放像一根導火索，點燃了兩千多萬在京者的瘋狂。“凡是40歲以下本科生，45歲以下碩士，博士不受年齡限制，都可以直接落戶。”
短短半年多，全國頒佈人才引進政策的城市已超50座。從房價大漲到“四限”政策，從房票到搖號購房，即便調控政策一再收緊，而開啟人才引進的城市幾乎都出現供不應求局面。作為打響搶人大戰第一槍的武漢，隨著“搶人大戰”再度升級，情況又將如何？
留漢幾十萬的大學生——未來潛在購房者
無論是吸引人口還是控制人口，城市之間關於人才的博弈總是把戶籍制度和住房綁在一起，武漢也不例外。
2017年，武漢市大學畢業生留漢就業創業人數已達到30.1萬人，其中新落戶14.2萬人。今年第一季度，武漢留漢就業大學生已近10萬，而武漢2018年“留人”目標是20萬以上。龐大的人口湧入，給武漢樓市帶來更新鮮的活力。
2017年底，與人才引進政策相適配的是，武漢住宅規劃建築面積的大幅度提升，創近兩年來的新高。
未來新建住房的潛在客戶，自然直指留漢的新鮮血液。大學畢業-落戶武漢-置業安家，讓現階段的市場需求快速膨脹。有消息稱，武漢光谷某樓盤開盤16000的單價仍舊炙手可熱。
雲房數據研究中心通過研究2016年1月至今年4月房價變化發現，過去一年，武漢房價雖然跌宕起伏，但在去年底限價政策出臺後，市場表現開始走向穩健。自去年底，武漢整體房價開始回落，18年開始，房價漲跌交替的現象緩解，武漢整體房價平穩中有所提升。
一方面，武漢平穩、長效的調控機制正在發揮作用；另一方面，全國範圍的城市搶人風潮緩解了入漢人口數量，各個城市優渥的人才吸引政策在一定程度上分流了幾個率先發起“搶人”大戰的城市。
潛力巨大的二手房市場，成中介廝殺戰場
城市二手房市場的活躍程度，是衡量當地樓市發展的一個重要指標。因“留漢”計劃湧入武漢的大批人口，自然也帶動了武漢當地的二手房市場。
我們通過房估估抽取武漢當地樓盤研究發現，江波某小區二手房住宅成交價與17年4月比，同比上漲了15%。
同時，在礄口區房齡超過20年的某老舊小區，二手房住宅成交均價同比上漲幅度也超過了10%。
從武漢二手房整體交易情況看，二手房價格整體發展比較穩定，波動較小，呈現持續性上漲趨勢。
有專家預測，在“嚴控土地價格”的政策影響下，開發商拿地正在趨於理性。隨著需求激增和新房供應量的縮減，未來三年，二手房交易量將在現基礎上大幅度提升，發展潛力巨大。
窺見這一趨勢的中介聞風而動。有消息稱，某品牌中介去年10月開始高調進入武漢市場，利用強硬手段整合武漢當地眾多中小中介，短時間內開設了近200家門店。品牌中介在武漢的活躍，也從側面反映出武漢樓市正在從動盪走向成熟。
新近人口不斷湧入、城市規模不斷擴大、城市發展加速，給昔日的“江城”武漢帶來了巨大的活力。“搶人”大戰的背後，歸根結底是人口資源、勞動力的爭奪，這一波的爭奪也勢必會刺激當地房地產市場的發展，並促進其走向成熟，而這背後是這些城市渴望崛起的野心。
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