誰把夢拆開

有房子都在想多買幾套，沒房子的都在等著房地產崩盤。很多根本不做調查的大V，為了迎合部分百姓，亂髮文章。三四線城市房價上漲的原因調查了麼？？？

1.一二線房價過高，大量在此工作的直接放棄在大城市買房，回家鄉買房。這個比例很高。

2.迅速提高的城鎮化率，大量農村人口，因為結婚，子女教育，改善住房條件，農村配套設施太差等等原因，進城買房。

3.隨著收入提高，大量改善型住房需求買房，不要小看這個比例。

4.目前看到的模式就是農村人口進城，進一步提高三四線城市的城鎮化率。農村土地集中化利用，交給部分願意為農村，為農業工作的人。

5.將來只會出現，同一個城市內的兩極分化，城市核心部分，城市大力發展部分，房價堅挺。老城區，城鄉結合地區，資源型（早期粗放型開發的區域）被戰略性放棄導致的房價崩盤（基本也不會再有新開發樓盤）這個直接拉低二手房成交價格！

6.人民收入提高必然購買力上升，中國人民對房子的情節是必須要考慮的。有多少荒涼的農村，就有多少購買需求。城市只要在發展，就會有大量改善型住房。

工裝職業裝團購定製

我就是搞地產開發與銷售的，個人認為長期房子是不看好的，短期還是看金融與政府供地速度，實則現在本身很多銷量就是空的，營銷手法而己，簡單舉幾個現在比較流行的手法吧:1、老一套的拉人頭開盤2、假網籤^_^開發商與房管串通可以改網籤3、最高機密控盤，就是您爸媽都不知道4、開發商本身售樓處壓根不賣房，全託管至二手中介，現在二手中介不都連鎖麼，範圍大宣傳力度大，忽悠手段更高明，實則二手中介就是託多。5、提高實際價格進行降首付、0首付，房款基本都是銀行🏦按揭貸款。6、實在難賣乾脆控盤，也就是說全賣光了，要買啊只能看有人退出的房源沒有，你可以先登記一下。時間緊只透露這些套路。支持的頂起。

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因為新房可以公司名義採購幾千套，一下子就壟斷了房源，所以可以隨意漲價。

房子剛開盤，就說賣光了？這背後牽扯到炒房的終極秘密

為什麼很多新的樓盤，一開盤就被搶購一空？

這背後牽扯到炒房的終極秘密：企業購房！這也是炒房集團拼命掩蓋的地方。詳情請看下文。

最近房產圈內最重磅的新聞就是西安，長沙，杭州禁止企業購房的新聞了。

有吃瓜群眾大吃一驚：什麼？企業還可以購房，我怎麼不知道？

的確，企業購房，很多民眾都是不知道的，為什麼？

因為企業購房是炒房大鱷的秘密武器，當然不願意大肆宣揚，如果不是有新聞宣佈三大城市，對企業購房說不，恐怕很多人都不知道，企業還可以購買住房。

事出反常，必有妖！

有的群眾問了，企業為什麼要購買住房呢？企業也不是人，沒有住的需求，為什麼要搶老百姓的住房呢？

因為：開發商要配合投機客炒高房價啊。

很多群眾去售樓處去買新房，經常碰到，說一開盤，新房就賣光了的情況，為什麼？

就是有炒房大鱷，用企業的名義一下子，把房子全部預定了。

開發商也願意企業一下子購買全部房源，造成房產搶購的假象。

所以說，那些日光盤，除了限價都別嚴重，房價遠低於周圍二手房的撿漏新樓盤之外，所以的開盤即售光，背後都是企業購房造成的熱銷假象。

為什麼禁止企業購房，對於真正打擊炒房意義舉足輕重呢？

首先，企業購買住房根本不可能是住，只能是投資。

你企業經營，可以買商鋪，買寫字樓，為什麼要買住宅呢？

你員工要住，完全可以租房，為什麼要買呢？

所以，企業購房，只能是投資，不可能是自住。

也就是，只要一天不出臺禁止企業購房的條例，留下了企業購房這個限購的漏洞，就不是真正徹底的貫徹“房住不炒”的國策。

在這個幾百元即可以註冊個企業的年代，某些城市的所謂的房產限購，卻不限制企業購房，名不副實的限購和皇帝的新裝有什麼不同？

其次，企業購房，是大鱷級炒房勢力，必須用到的工具。

控制價錢，最好的方式，是什麼？是壟斷貨源。

如果市場上，大部分房源都被你控制，那麼房子的價錢，還不是你說了算？

哄抬房價的一大手段，就是用公司購買大部分房源，造成市場上房源短缺的效果，從而哄抬房價。

因此，企業購房，是炒房龍頭勢力大展拳腳的必須武器，只要一天不堵企業購房的限購漏洞，擁有超級資金的企業炒房集團，就能神不知的把市場上房源囤積。

真正的房產大炒家必須公司運作，為什麼？

因為只有公司行為，才能整齊劃的正規軍作戰，才能號令一致的大批量的購房，方便炒作，比受到限購限貸影響的個人購房，方便的多。

一個公司一次性買幾百套房，幾千套房，銀行還高興的作為經營性貸款給它貸款呢。而一個人一下子買這麼多，銀行可不敢明目張膽的貸款給這個人。

現在知道為什麼，房子剛開盤，就說賣光了吧？

這裡面就是公司名義購房的操作。

綜上所述，公司名義購房，是炒房大勢力的戰略級的工具，是否被禁，關乎炒房大業是否能順利實施。

一個城市，只要有一天允許企業購住房（人住的房），就不是真正的要為人民控制房價。

這其中，有你所在的城市嗎？

軍輝論房

有答案說的挺對。

這種情況只可能發生在三四線城市，一二線城市基本不可能出現這種情況。

調控是重要原因。不過我要先說另一個原因，那就是房地產市場的發達程度。

房地產市場越發達，二手房價格往往比新房更貴。一二線城市就是如此，衡量發達程度的一個重要指標是二手房成交量是否足夠大，最好超過一手房的成交量。

鏈家研究院的報告顯示，2017年一共有24個城市二手房成交量超過一手房。

越來越多的東部的三線城市開始加入這個陣營。

上述城市沒有包括一些二線明星城市，比如武漢，長沙，鄭州等等，實際上他們的二手房成交佔比正在迅速提高。

在二手房成交活躍的城市買房，其安全係數往往更高，因為這些城市往往人口流入量是比較好的，需求是相對旺盛的，資金流入量是比較大。

也正因為如此，這些城市比較容易遭遇調控。

但是，調控往往只能針對新房。

因為二手房掌握在大大小小的業主手裡，無法直接左右他們的報價。其結果就是新房和二手房的價格往往倒掛，新房限價，這些房子一到業主手中，立刻就漲價，所以倒掛越來越明顯。

但是在三四線城市，就不一樣了。

三四線城市新房價格往往高於二手房，一般有這麼幾個原因：

1、消費升級

人們追逐新房，不愛二手房，新房價格往往更高

2、棚改刺激

這幾年為了去庫存，三四線城市大幅提高了拆遷補償標準，手裡有錢了，開發商也相應加大投資開發更好的房子，新房價格也更貴

3、政府喜歡開發新區

三四線城市搞新區，其實力是遠不如一二線城市的，但還是要搞，政績嘛。為了搞新區，就得拆遷，提高補償標準，把人遷過去。同時給新區包裝，這裡有一系列玩法。

新區的價格漲得比老城區二手房價格快多了，甚至價格都直接超過老城區的二手房。

比如襄陽的東津新區等等。

我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。

樓市微觀察

敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流的房地產和財經問題的平臺，謝謝

問：二手房不漲，新房價格漲得很厲害，說明了什麼吶？

答：根據我多年從業經驗來看，說實話這種情況在一二線城市是基本不會發生的，估計是在三四線城市才有的特殊情況。為什麼這麼判斷哪：

1、三四線城市房地產監管比較松，同時由於銀行針對三四線房地產二手房基本處於停貸或者難貸的狀態，對二手房貸款首付要求很高。

而三四線城市一手房市場由於2017年去庫存很成功，不少開發商不缺錢，所以將房價死扛在那裡，人為造成房價虛高。同時由於對於一手房的貸款還是普遍存在首套25%到30%的首付情況，似乎買一手房更簡單容易一點，所以造成客戶感覺二手房不漲，新房價格漲的厲害的錯覺。

大家注意在這種情況下，必然是房價上漲的末尾行情，大家要堅決持幣觀望，不要去做接盤俠！

為什麼這麼說哪？文中開始，我判斷說這種情況是三四線城市才有的特殊情況！

因為如果房地產市場真很好賣，絕對不會出現同區域二手房不漲，新房價瘋漲的情況。很多人說剛才你不是說因為二手房銀行停貸或者提高首付嗎？對這些情況的確是客觀存在的，但是如果同區域新房好賣，必須是二手房同步上漲，這才是經濟規律是市場規律。

而且現在很多房子好賣的區域都是一二手房房價倒掛，去買一手房都需要搖號，同時注意了這些一手房開發商為了更容易回籠資金，普遍都存在要求購房者大幅提高首付的情況，要求首付60%到80%以上的硬性規定很多。所以，不會存在二手房首付高，一手房首付低的情況，甚至買賣二手房首付還要低於一手房。

同時三四線城市的銀行普遍都是省行下屬銀行，根本沒有審批權，而一二線城市銀行都是省行或者是省行的分行直接都有審批權，銀行權限不同也讓三四線城市二手房信貸更加困難。

所以，一旦發生問題所表述的情況，必然是三四線城市，做為一個從業二十多年的房地產銷售資深人士奉勸剛需客或者是投資客，你們可以持幣觀望下，千萬不要去做接盤俠！

吳爸爸網絡歷險記

對於很多地區的樓市來說，我們統計的價格都是新建商品房的價格。當然反映在房價上漲的層面上的也是新建商品房的價格。但是，對於二手房市場來說，價格卻相對穩定。這是為什麼呢？

對於這種二手房價格穩定，新房價格上漲的現象，其實也不難分析。

首先，二手房價格的穩定源於需求的淡化，更多的需求被新建商品房所佔據。其次，二手房不論是在交易環節還是手續辦理環節都要相對新房繁瑣不少，購買新房開發商可以說是一條龍的服務形式。

相比之下，新房的吸引力還是會高於二手房的吸引力，自然需求的淡化就使得二手房的價格相對更穩定一些。

但是，需求也不一定就是主導原因，還有很大的可能性就是當地的人口住房需求確實旺盛，但是出於需要房子時期，也就是說大家買房幾乎都是自住的，沒有多餘的房產出售，自然二手房市場也就沒有那麼大的活力了。

還有，對於新房的價格上漲我們也可以看出，當地很可能是結合目前的房產需求引入了大量的房地產開發商，發展當地的房地產市場。豐富的房產項目，選擇性強的小區配置。這會給購房者充分的自主選擇能力。畢竟大眾購房還是喜歡住新的。

同時，也可以反映出當地沒有對新建商品房進行限購等工作，使得購房者選擇新房十分的從容，因為一般限購都是限制新房的交易。對於二手房沒有特別的限制，自然新房的價格上漲空間就更大一些。

最後，還有一種情況就是當地的樓市剛剛起步，很多都是新房沒有滿五年，銷售會有很大的成本，所以大家都按房不動，等著滿五年以後再做打算。沒有二手房的房源市場自然也就沒有上漲的依據。

因此，這類情況表現出的本質往往就是樓市剛剛興起，新房房源較多的情況。

房產老J

一線的房子確實出現這樣情況。新房猛漲，二手下跌。

二手有二手好，好在地段。房價高低主要還是看資源，客群，還有產業的搭配聚集。一線城市有個特點，本質是外來【優秀】人員的聚集【三四線可沒有外來人聚集哈】，跟商業板塊類似，原有配套好的成熟區，是第一波吸引外來人群的地方。這一點決定了從本質上看，一線房子不會跌的原因之一。

但是要注意，就北京說，人口在限制，土地不再批，四環內不再有任何開發項目，五環內不再有任何改善項目。那麼呵呵噠，短期因為【斷供】產生的稀缺直接造成二手房子租金上漲，趕跑企業和年輕人，都去五環外啦，看看現在的配套，幾個產業區，總部區，都去哪了。在老區的，房齡增長，配套落後，年輕人群不再繼續停留（老區房價高，配套舊，租金不便宜，而且年齡老本地的人居多，消費能力走低，都是二手地塊不利因素）另外政府主導的產業外溢，新總部區的建立，來的都是好資源，做的都是好房子，價格？當然是同區域對比，二環內和五環外土地價就不一樣，但是要都看五環外的一二手，那就呵呵啦。在銀行不放水的前提下，同區域（北京本質上是一個個的城市組團，只不過叫某某鎮，某某村，某某營，某某鄉，某某旗）新舊小區都在拼品質，拼建築年限，拼物業，拼新的產業區，拼配套，關鍵還在拼學校。在這個語境下，北京【新區】（就是五環外的某某版塊）類似二線三線四線的城市縣城，新的就比舊的好。

同區域的一二手樓盤的價格差異，本質也是人群不同。不打地圖炮，就隨便說例子，次渠的村民住的舊房明眼人都能看到比不過自身環渤海總部區來的【年輕人】，從教育層次到技能素養以及財富分級，都是全方位的被碾壓。別忘了，北京是龍盤虎踞萬仙來集的地方，地頭蛇？呵呵是不存在的。類似二線一下的情況:政府主導的新區，產業區，房子就是比老城區的貴。一個是建安成本逐年高，二一個是來的年輕人檔次就是後浪拍死前浪的級別。

好了，如果說全北京呢？二環還是貴，千萬別跨區比，北京是不同的【城鎮組團】而形成的巨大超級城市【群】，只不過密集一些。要比較，只能某一城鎮內互比，跨區？沒意義。

二手房，四環內統一對比，同區域新房還是比二手貴。因為新房，大家都在拼改善，改善房都是賣了小房換大房外加點貸款。改善的維護成本本來就高，吸引的客群也是掙錢能力較強（財富積累速度快的），導致社會層面的人群階層也分化加快，新房，只要有，無論多貴，都有人搶，可惜以後五環內無新房了，還是找大戶型，偏改善，有利他的功能的房子（就是學區），保值還強一些。老百姓自己生活【夠用】級別的房子，現在五環外開了一大堆，政府限價5.2，六環外限價3.9，摸良心比一比，比同區的貴了也不少。因為即使是限價的房子，來買的人，也是在全國範圍內，有【真實力】的。還是外來的，能混到有北京購房資質人來買的。本地人買房？如果不是從市中心搬到郊外，就同區改善，大多數是置換，賣掉老房，一換一加點貸款，二換一留點富裕這種方式，從資本積累上，也是逐步堆高房價。這也是為什麼說，相對【新一些】【改善型】的房子會貴的內在邏輯，即客群的購房資本密度的提升。當然，大量保障房出現，整體上會壓低剛需房的增幅，二手房更無出頭之日。新房只要不是剛需，改善型賣的都會貴。而且因為自身稀缺性，未來做為二手，在三級市場中還會被會被逐步追高。

侃侃房

下面，我們就來看一看合肥9區3縣7月最新的二手房價格：

合肥7月1000個小區（二手房）最新價格如下↓

注：數據來源於網絡，且二手房掛牌價和實際成交價之間會有一定的誤差，僅供購房者們參考。

1、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——蜀山區

根據統計數據，合肥市蜀山區7月二手房價格環比6月漲幅最高達9.1%；跌幅最高達5.3%；

2、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——高新區

根據統計數據，合肥市高新區7月二手房價格環比6月漲幅最高達7.47%；跌幅最高達4.21%；

3、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——包河區

根據統計數據，合肥市包河區7月二手房價格環比6月漲幅最高達7.75%；跌幅最高達7.58%；

4、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——瑤海區

根據統計數據，合肥市瑤海區7月二手房價格環比6月漲幅最高達7.49%；跌幅最高達8.01%；

5、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——新站區

根據統計數據，合肥市新站區7月二手房價格環比6月漲幅最高達9.78%；跌幅最高達6.49%；

6、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——經開區

根據統計數據，合肥市經開區7月二手房價格環比6月漲幅最高達5.44%；跌幅最高達3.64%；

7、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——政務區

根據統計數據，合肥市政務區7月二手房價格環比6月漲幅最高達8.97%；跌幅最高達4.88%；

8、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——廬陽區

根據統計數據，合肥市廬陽區7月二手房價格環比6月漲幅最高達13.23%；跌幅最高達4.96%；

9、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——濱湖區

根據統計數據，合肥市濱湖區7月二手房價格環比6月漲幅最高達5.1%；跌幅最高達7.32%；

10、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——肥東縣

根據統計數據，合肥市肥東縣7月二手房價格環比6月漲幅最高達18.26%；跌幅最高達12.01%；

11、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——長豐縣

根據統計數據，合肥市長豐縣7月二手房價格環比6月漲幅最高達7.82%；跌幅最高達6.19%；

12、合肥9區3縣1000個小區最新二手房價格——肥西縣

根據統計數據，合肥市肥西縣7月二手房價格環比6月漲幅最高達13.34%；跌幅最高達1.03%。

我家住樓房

在房屋市場中，有一種現象就是新房子價格漲得厲害，但是二手房卻不怎麼漲，這是為什麼呢，我們來分析一下。

1. 開發商在抬高房價

房價漲得快，很明顯的一個原因就是開發商在抬高房價，一個樓板開啟，都會進行一番的炒作和宣傳，無疑就是想造成買房市場的火熱，讓新房的價格更高，但是二手房通常不會這樣。

2. 很多人有新房情節

當然在消費上，大家都比較喜歡新的房子，喜歡新的環境，對新的事物好感度比較高。別人住過的總覺得舊了，這跟消費者的新房情節有關，而這類消費者不在少數。

3. 二手房稅費和中介費太高

二手房不怎麼漲價，還銷量不好，其中原因也在於二手房稅費和中介費太高，人們大部分不願意花這筆錢，因此這個原因也讓買房的人更傾向於購買新房。

4. 二手房交易太麻煩

在選擇二手房時，首先得對樓市、所購房屋區域板塊進行熟悉。在看中房屋後，將購房意向金交於地產經紀人，並簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款週期和交易週期等條件。二手房交易是比較麻煩的，因此購買的人也就少了。

5. 二手房的老城區太破

大部分的二手房都是在老城區，小區的環境比較破，很多人不喜歡老城區，認為老城區更髒亂差一些，比較喜歡新城區和新的環境。

總結：二手房不漲，新房價格漲得厲害的情況與消費市場、消費渠道、消費者心理都是密切相關的，是一個綜合因素導致的結果。

我是農民工“懂事長”李合偉（抖音號：hws666888），20多年創業經驗，非著名天使投資人、創業導師。更多有關創業的內容，敬請關注頭條號：合偉說，與我一起聊聊創業那些事！

合偉說

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房價是每天都在刷新售價記錄，有些地方房價天天在漲，比如說是一線城市，或者是二線城市的核心地段，有些城市的房價不升反降，比如說是一些四五線的城市，之前漲幅過高，形成一個理性的迴歸。

房價的高低和漲跌的幅度取決於房子所處的地段和價值，房子的地段和價值越好，那麼房子就越有價值，也相對應的會漲得越好，如果房子的地段和價值，已經迴歸理性，或者是不斷的惡化，那麼房子也會越來越不值錢。

你說到的二手房不漲，新房子的價格在漲得厲害，那就說明一個道理，就是這個地段的房子，原有的房價處於低窪狀態，當地的人收入水平有所上升，能夠購買得起新房子，其實出現這種情況也不奇怪，很多城市都有出現過，可能這些地段是處於一些郊區或城鄉結合部，那裡的房價並不高，而且新房子的居住環境比原有的二手房環境要好，那麼在相同的購買力條件下，可能更多的人傾向於寧願花多點錢也要去住，好一點的心態。

還有一種可能就是這些二手房樓齡實在太長，房子太破爛了，沒法居住，只能夠去住新房子了，但是這些情況都不用太意外，它們都是市場經濟所引導的，我們理性看待房價的變化就可以了，只要是剛需房子，漲跌都可以與自己無關，安心地買來住就可以了，除非你只是考慮短期居住，幾年以後還打算重新更換房子，如果是這樣的話，房子本身的價值和漲幅程度，也是需要在考慮範圍之內的。

關鍵字: 二手房 房價 房產