家装一点通
这是一个很好的题目，题主给出了一个需要脑洞大开的中期预测试题。正好周末有空，我愿意来回答一下。
上海的房价现状。我截图了链家的地图找房上显示的数据。
地图现实上海的核心区域房价均超过1万美元单价。甚至达到1.4万美元。我这里用美元价格，是为了方便我们接下来和世界的对比。
先拿纽约曼哈顿的房价来对比一下。中国要座世界第一，那房价必须和世界级的城市相比。再说我们是中国最尖端的城市。
上面是zillow显示的纽约曼哈顿上西区的房价。美国的房价是个总价，不是单价。我们需要选择一个来换算。我们选择一个不太贵也不太便宜的。
一个200万美元总价的房子。1200平方英尺，折合平方米是111.5平米。相当于1.8万美元的单价。但是且慢，所有国外的房子，它们计算面积的时候，是不包含公摊面积的。也不包含墙等不可移动的建筑部分的。只计算可以测量的使用面积。这样来说。和中国普遍的65—70%的得房率来说，需要进一步折算。按照0.675折算，这111.5平米在中国就是165平米，这样单位面积的价格就是12120美元。当然美国曼哈顿的房子和中国上海的房子价格都有很大的差异，贵的会超过3万美元单价，便宜的也就1万美元左右。总体来说两个地方价格很接近。
在我们前后左右，不是美国就是日本了，我们是老二不是。我们再看看日本东京。
日本人节约，他们的房子普遍偏小。但是他们测量的精度也更高。这是一个日本二手房网站，他们有中文服务，我们选首页上最贵的那个，89.35平米，510万人民币。这个8500万日元的房子在东京渋谷区猿楽町。算是高收益公寓房。它足足比江东区那个91平米的316万人民币总价的房子，贵了66%。反正我和大家一样，我们喜欢最贵的东西。但是按照上面的这算方法，这房子的美元单价却只有5600美元。我们超过日本，全面压制东京是铁板钉钉的。他们在十年内，甚至20年，30年内都不可能超越我们。看我们气不死小日本。
瑞士一直是世界号称首富的地方。他们的房价怎么样呢。我们有必要去对比一下。瑞士，我们就冲着日内瓦去。这个瑞士西南边陲的城市是国际上重要的城市，又是在瑞士气候比较好的城市。
很好，我找到了一个大小合适的房子。1119平方英尺，还附带车位。总价是145.8万美元。相当于120平米，折算中国面积后，177平米，我们算他150平米吧。9722美元的单价。还附送40万人民币的车位。
房价比完了，个人心中有一本帐了吧。
那么我们来想想，有什么办法让我们的房价翻倍。
第一是劳动生产率翻番，核心科技在手。要不就是全球金融中心转移到上海来了。我们把瑞银打趴下了。至少我们的收入能不能在5年内翻番。
第二是货币贬值一倍，这也可以让房价翻番。
在这方面我的脑洞没你们开。人们说只要有人进入城市，城市的房价就会涨。这肯定是对的。但是又是不对的。为啥。因为没钱总是没钱。新进人口如果能特别的优秀获得更好的收入，那是能涨。我们的收入在今天的上海1千美元新入职，到了5年后能不能达到2000美元新入职呢。但是就算这样的水平我们对比美国的工资纽约这种地方，10万美元年薪以下肯定是算贫困户的。和美国相比1/10的收入水平，要啃动和美国纽约上西区差不多的房价。我们看看2018年上半年我们的可支配收入情况。
上海排名第一，月均5000多。呵呵。呵呵，呵呵。我想说这的确很高。我相信很多人会告诉我，他周围的每月3万5万的很多。我想说，你的圈子很好，你很好。但是据估计上海北京这样的城市月收入超过2万的占比不会超过8%。
而我想告诉你的另一个千真万确的事情是：能有较好月收入和很好的家庭资产性收入的，他们大致都已经买好了房子了，他们只是在食用房地产涨价带来的好处。包括租金。而现在还需要买房子的。我想他的月收入很难超过1500美元，或者家庭月收入很难超过3000美元。所以，他们需要六个钱包的支撑。
日本的那个8500万的公寓，对一个400万年收入的人来说，那是22年的收入。对600万年收入的来说是15年的收入。这痛苦指数不低了。但是日本东京有很多800万的家庭。
大舟财经观对上海房价的估计，你要是说数字上翻番。我想这绝对不会是问题。我们的汇率还有很大的余地，你说就这个M2的规模来说，人民币不要说到7，即使汇率走到10，12.5那又怎样，实际上走到15也是可能的。这样来说，翻番绝对不是梦想。
但是就收入的绝对值上升到2000美元，或者更高的5000美元的可能性来说，这毫无可能。比较现实点就是能达到和保持在日本东京的中等收入的可能性到底有没有。一个500万的日本家庭不算太好，那是5万美元，折合人民币近35万。
收入能增长是个算法，倒过来我们算买下来后的支付也是可以。
如果我们在上海买一个不大的老房子，68平米，现在它是4万一平米，我们算它翻番后8万一平米，这样的话，这个68平米的房子总价就是544万。30%的首付：163.2万，我们算165万。六个钱包掏100万的话，我们还需要存下65万，这要是两个人一起努力的话，呵呵，我们算6年是比较现实的。也就是我们算它29岁结婚，35岁买房。剩下的379万，我们给一个20年的按揭。按照5%的利息计算。需要总的还款589.5万。平均每月2.45万按揭款。一年就是近30万。好了。就也就是5年后，要是家庭整体收入不到40万的话，你敢买么。我确保两个大人不生病的前提下。就算没有小孩，10万块钱两个人花，一个家庭的开支够不够。要是今天5万不够两个人的家庭和个人生活之用，那么5年后，房价要是翻番了，10万块我想也不够花。
很多人知道瑞士的房子并不便宜。便宜的只是老百姓居住的房子。
像这种房子就是千万美元级别的。这肯定是豪宅。在一个人短暂的生命中，大舟财经观的认识是如何尽量快的让自身增值，而不是斤斤计较于房价会怎么走。天下人住天下房子。总有我们住的地方。但是个人不增值，说什么都是空的。
不要去在乎时事怎么样，不要去在乎趋势怎么样。唯有能让我们站立起来的，是我们自身和自己的价值。祝愿每一个看这个文章的人，生活得偿所愿。谢谢。别忘记点个赞。写了一个多小时呢，还查了很多数据。谢谢
大舟财经观
一、近几年国家再三强调＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，并采取了一系列措施，如租售同权、扩大廉租房建设、推出共同产权房、提高首付比例及采取限购等。这些＂组合拳＂措施的出台和实施，使上海房价巳经趋于理性，上半年的房价已经出现拐点，不少新开楼盘及二手市场呈现滞涨甚至微跌。
二、上海作为全国的经济中心，其房价的涨跌对全国都会起到示范和标杆作用，甚至产生＂蝴蝶效应＂。目前中心城区的房价都在8一10万一平米，外环附近也达5一6万一平米，更别说10万以上的顶级楼盘。假如再翻一番，就会引起连锁反应，这对收入本就不高的三、四线城市所带来的冲击和压力毋庸置疑，因此无论从国家政策层面还是宏观调控角度看也不会允许。
滟澜一叟
＂上海房价未来五年能否翻一翻＂这个问题已不是单纯的房价上涨的问题了。首先给大家普及一下概念问题。未来五年人民币汇率会达到多少？以目前170万亿的M2来计算，合理汇率就算达到15:1美元都不算过，而眼下连7都没过，如果人民币汇率突破10试问还有几个人敢存人民币在银行？估计没人了那么大家都要换外汇我们有那么多外汇换给大家吗？结果不用说大家都知道，那么没有外汇可换唯一能减少资产流失的就是买房，到时房价又为什么不能翻一翻？
落叶红枫8
不用别的算式，就用m2增速和GDP增速差来算就行了：我们县各规模以上企业上报的GDP数据是按照县工信局的要求报送的，一般都是实际数的2.5倍以上，全国汇总后得出国家统计局的GDP增速6.%多，其中的水分大家心知肚明，我们按照实际GDP3.5%的增速，m2增速8.5低了吧，那就按照8.5的算，每年5个点货币贬值就妥妥滴摆在我们的面前，这就是任大炮说的，这几年，房价没涨，是货币贬值了，所以，我认为，买房，买上海的房，你不想它增值保值，但对冲每年5个点的贬值是没问题的哦，况且，上海寸土寸金，买房会亏吗？不可能的
在路上676857513633
不可能总是涨的这么快。如同GDP一样，基数越大，涨幅越小。原来3万元时一年涨15%，以后可能略低于GDP。如果是年5%，再翻倍需要14年。就是5年涨30%也已经很好了。
yzhuo1
分析房价的价格趋势，应该从1购买力 2城市吸引力 3稀缺性三个方面入手，而且范围不仅是上海，而是华东地区和部分全国。购买力在不断尝试下达到临界不可承受点，如果放开限购，很明显现在的房价仍有大量购买力支撑。城市吸引力，上海从制度，环境，人文，机会各个方面远超国内任何城市，北京在这个方面没什么竞争力。稀缺性，尤其是上海内城，土地已经极为稀缺。所以除非政府行政力量强力干预导致短期效应，长期的看，房价仍有相当的上涨空间。
xsgg
大致翻了下大家的看法，不赞成不同意不认为能翻倍的占多数。我说下自己的看法。
第一，四大牛X一线，非常有可能翻倍。但是这个翻倍有前提，就是再没出台更合理合法科学的政策措施下，立马解除现在的限购限售政策，都到不了年底就能完成翻倍。
第二，当前出台的长租，同权，部分产权等措施，对市场根本就没有发挥影响作用，而且从推行的进度情况上也看得出地方并没有啥热情，一句话，上边你拍你的脑门，下边我该咋卖地还咋卖地。长此以往，这些措施会成为庄稼地里的稻草人，一旦鸟们识破了这个假象，蜂拥而至是必然的。房价更是这个道理。
第三，从投资角度来看，如果想投资，买什么样房子能短期翻倍呢？如果只给一次选择，那就买北上广深周边还没达到三万的房产，只要不到三万，都可以进行配置。同时，一些强二线城市，杭州南京成都的市区，机会合适时，还是有翻倍空间。
板凳哥
这就要看货币是否贬值，如果货币大幅贬值，房价翻一翻这是肯定的（指180万至500万左右的房）500万至1000万以上的房可涨20～50%左右，如果货币贬值幅度很小，房价保持稳定上下涨跌1～5%左右，想房价下跌或暴跌，按现行政策看是不可能的。
手机用户5886327776
是否可以无限上涨，取决于购买预期与是否盈利。如果购房者有买房绝不会亏损的预期，且实际购房者都已经盈利，则房子估值必然上升，房价必然会继续上涨。
如果政府持续对价格进行管制，则意味着政府绝不会放任房价下跌，则会助长购房者对房价单边不跌预期，则购房者会在任何价格购买房产而不亏损。在政府能力控制范围内，会形成单边不跌的市场，初始市场供需带来的房价上涨会给单边不跌预期下的所有实际购房者带来盈利。盈利反过来刺激更多房产投资，投资需求继续刺激房价上涨，直到收敛于政府失去控制能力的点。房价涨的怎么离谱，是政府把持过多资源且实施价格管制致使市场失去调节能力的结果。
ANTONIO67688394
专家是以每年M2的涨幅百分之2O为预期，当然5年是涨一倍，这是对的。上述说法很有可能实现，到时工资也会涨1倍。那么房价涨一倍是确定的。所以，明智的，有前瞻性的智者未来5年都是投资的有效期......
