党的十九大提出，我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
房地产市场亟需转型，打造长期租赁市场成为提高人民居住质量、实现"住有所居",引导居住需求从购房向租房转移的必要之举。
转型中的房地产市场：租赁住房蓬勃发展
中央及地方发布政策支持租赁住房市场的培育和发展，各大房企大举进入租赁住房领域，抢滩新风口，租赁住房市场进入爆发期。
十九大强调"房住不炒"：加快培育和发展租赁住房市场
2016年，中央经济工作会议提出"房子是用来住的，不是用来炒的"，同时住房发展"十三五"规划宣布，要加大对租赁房屋建设的政策支持力度。
2017年10月，"租购并举"写入十九大报告，并重申"坚持房子是用来住的，不是用来炒的"的定位，要"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度"。
地方政策竞赛，20余个省（直辖市）住房租赁政策相继出台
2017年，全国住房租赁政策创新取得了突破性的发展，包括上海、北京、深圳、杭州、沈阳、武汉、成都、合肥、厦门等多个城市均发布政策推进租赁市场建设。未来五年，上海计划为租赁住房市场贡献70万套住房，北京则将贡献50万套住房。
2017年，上海推出21幅租赁住房用地，租赁住房市场进入爆发期
长宁古北社区、浦东新区等10幅地块，由上海地产（集团）有限公司竞得；
浦东新区张江南地块，由上海张江（集团）有限公司竞得；
嘉定区嘉定新城地块，由上海嘉定新城发展有限公司竞得；
……
上海住房发展"十三五"规划宣布，将积极落实"租购并举"政策，增加租赁类土地供应，继而有效增加房源供给。在过去一年，上海市共出让了21幅租赁住房用地，建筑面积约143.5万平方米，本市各大国企积极响应，深度布局租赁住房市场。
2018年：租赁住房发展元年
功能性国企上海地产（集团）有限公司整合百亿资源，发布沪上首个国企租赁住房业务品牌——城方，开启租赁住房市场新纪元，先于时代，践行未来。
首支"国家队"住房运营服务品牌——城方
2018年1月20日下午，上海地产（集团）有限公司召开品牌发布会，全面启动租赁住房业务板块，推出了上海首个国企租赁住房业务品牌——城方。作为沪上首个国企租赁住房业务品牌，"城方"肩负着上海地产集团"新时代都市梦生活"的使命，为城市发展，为留在城市的各类人才提供更好的生活和发展服务。
"城方"以五大神器磅礴造物，八大贡献更新城市
作为功能性企业，上海地产集团所打造的"城方"，不仅是租赁住房产品，更是市场稳定器、人才孵化器、资产优化器、生活加速器、文化培育器，旨在为2035年上海建成卓越的全球城市贡献人才生活发展的空间。用城市公园、开放街区、配套服务、人才培育、产业住宅、政策试点、市场导向、城市形象八大贡献，为上海这座城市带来方方面面的升维更新。
同时，"城方"将围绕"6大生活配套系统+4大发展配套系统"，即文娱、生鲜、轻食、健康、形象、餐饮6大类生活服务平台，创新孵化、数字平台、科技物联、能源管理4大类发展服务平台，将生活、娱乐、工作不断连接。人们在这里将得到个性化需求的满足和发展，在此基础上孵化出生活需求的集合品牌，共同参与并创造消费升级产物，为城市发展、个人发展创造价值。
整合17块土地，百亿资源，布局6大核心区，为城市未来择优而建
按照区位择优、产城融合、规模适度、近期可实施的选址原则，"城方"布局上海6大核心区，整合17块土地，总建筑面积超过100万方，计划投资约180亿元。这些地块主要位于古北、虹桥、大陆家嘴、张江、世博等中心城区中央活动区、黄金地段，周边产业集聚、交通便利、生活配套齐全。目前古北、耀华、世博等地区7个项目正在深化方案。
20多家企业共建租赁住房建设运营生态合作联盟
发布会当天，上海地产集团与临港集团、建设银行、申寿润投资、中信证券、中国通服、阿里云等20多家企业签约，租赁住房建设运营生态合作联盟正式成立，将在未来为"城方"提供金融业务、智能化服务系统、智能电器、能源管理、物联科技等各类运营服务。
大租赁时代：城方与租赁住房市场的未来
随着"城方"各个项目的深入展开，树立租赁住房市场的标杆，为未来都市描绘更新蓝图，我们看到了时代与梦想的更多可能。
预计上半年开工4000套租赁住房，年底前全面开工
2018年，城方品牌建设项目将在上海地产集团的资源支持之下，全面展开并深化，预计上半年开工4000套住房，年底前全面开工，2020年实现交付，全部建成后将为上海供应约2万套租赁住房。
租赁住房市场稳定器：代经租市场信息化平台计划年内上线
为实现可持续发展，上海地产集团在政府部门指导下，正同步着手建立一个面向社会、融合租赁住房运营服务管理功能的代理经租市场信息化平台，并计划在年内正式上线， 积极投入租赁住房市场培育，不断拓展租赁住房发展空间，努力发挥市场压舱石、稳定器作用。
扛旗都市梦生活，助力时代更新
"城方"作为租赁住房建设运营主力军，努力践行"为城留人，为人造城"的目标，让近100万方优质土地，成为50800人的梦想栖息地，让"新时代都市梦生活"升级更多维度，连接更大世界，让每一个年轻的梦想在此相遇，创造更多可能。
未来，我们将邀请更多的服务、资源、人才进入上海这座大都市，让城市实现更优质的更新，为实现中国梦撸起袖子加油干！
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