现如今，有车有房成了女士择偶的标准，但光是房子就能把男士压得喘不过气。大多数在城市打工的人们，不愿意背负高额的房贷，而是选择租赁住房，如今国家也在大力扶持这项政策。
我们都知道，现在通货膨胀一直呈上升趋势，好地段房的房子一直处于保值或增值的状态，房地产近几年也变成了保值增值最具增值效果的投资品种。而对于未来房价涨跌，以及保值效果如何，很大程度上，还是需要看一下这几点。
第一：国家政策环境的影响。国家肯定会发展的越来越好，而且国家发展，房地产行业是起到很好的带头作用的，所以部分地区房价还会涨，但是以后能涨多少，怎么一个涨法，还是受政策影响的。
第二：货币贬值速度。这就需要看汇率波动以及真实通货膨胀率水平，按照5%的真实通胀率来看，未来房价的年均涨幅有望达到或赶超这一水平。若达不到这一涨幅水平，则购房还是间接贬值的投资品种。
第三：政策调控压力。例如房贷利率调控力度等因素，而未来房地产税是否出炉，旧城改造进程快慢等因素，仍将影响到未来的房价表现。但房地产调控升级，还是延后房地产价格涨价效应，并未从根本上改变房价运行趋势。
综上所述，房价受到的影响因素很多，而对于核心区而言，房价仍有增值预期，只要房地产涨价因素不从根本上改变，那么支持房价上涨的因素仍然存在。也有专家在某论坛谈到过：中国楼市泡沫迟早有以天会破裂，可能在2020年，也可能在2030年，在这之间也很有可能。
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