要说起买房，很多人最爱说的一句话就是：诶呀，早知道这的房子会涨，砸锅卖铁当年也应该再买一套啊！
中国的房价就像是天上的仙女，有人因为她一夜暴富，更多的人对她牵肠挂肚。
可是不管楼市如何艰难，仙女如何善变，中国人买房的热情从不消退，也造就了北上广深等一线城市难以企及的高房价。
不过要说起全世界哪里的房子最贵，不是北京，也不是上海，甚至不是香港，而是一个叫摩纳哥的小国。
小国不小，今天我们就来好好聊一聊摩纳哥。
房价世界第一高
要是问大家世界上最小的国家是哪个，可能很多人都能脱口而出梵蒂冈，可是问大家第二小的是哪个，恐怕知道答案的就不多了。
这个世界上第二小的国家就是我们今天的主角摩纳哥，虽然面积不大，摩纳哥却是这个世界上最当得起“寸土寸金”这四个字的国家。
摩纳哥的国土面积只有2.02平方公里（你没看错，确实没有万），还有一部分是填海填的，要不然面积会更小。
但是房价却高达6.3万美元（约43万人民币）一平，就是买个100平左右的小三居也得要4000多万。
特别是蒙特卡洛地区，一套一室一厅大概70平米的房子就要500万欧元（约3965万人民币）以上。
看看这个图大家就明白了，花100万美金，在北京能买66平的小两居，到了上海就变成了54平的一室一厅了。
在香港估计只能买个大点的单间，可是在摩纳哥，只能买个大点的厕所了。
这也已经是摩纳哥连续九年高居世界房价排行榜的榜首了，目测以后还会有第十年、第十一年、第十二年......
小国典范
摩纳哥地处法国南部，东西北三个方向都被法国包围，只有南边靠着地中海，在地图上不仔细看都找不到。
它是欧洲仅存的四个公国之一（其他三个公国是安道尔、列支敦士登和卢森堡），首都是摩纳哥城，但其实全国也就那么一个城，著名的蒙特卡洛是一个区，类比北京的朝阳区。
摩纳哥长仅3.5公里，最窄处只有200米，步行2小时就能绕全国一周。
但是这里住的人可不少，2.02平方公里的土地上生活了接近4万人，是世界上人口最稠密的国家。
其中大部分人都是来自各国的移民，特别是欧洲，本地人口大概只有6000出头。
从法国尼斯去摩纳哥，火车每半小时一班，过往国境也不查护照，可以自由出入。
据说因为房价太高，房租太贵，很多人都是白天在摩纳哥上班，晚上再回到法国或者意大利休息，过了一条边界线，生活成本就能下调一个零。
摩纳哥有很多的头衔，比如我们前文说的房价最贵的国家，或者人口密度最大的国家，但是最体面的头衔应该是，世界上人均收入最高的国家（统计数据的时候经常不会被算进去，但是其实吊打第一的卢森堡）。
这个和国内一个村子差不多大小的国家，早在2015年，人均GDP就已经达到了183150美元，即便是超级大国美国也望尘莫及。
所以摩纳哥高昂的房价在他们更高的人均GDP的对比之下，也就不显得那么惊悚了。
比如说，摩纳哥的人均GDP是18万美元，房价是6.3万美元一平；北京的人均GDP是1.8万美元，房价是1.5万美元一平。
对比一下人家一年好歹能买个3平米，帝都群众就只能买到一平米。
所以这里的壕，都透着一股笃定。
在海滩俱乐部品饮香槟，吃米其林大厨的定制晚餐，盛装出行参加游艇派对，在VIP露台现场观看F1大赛，在赌场一掷千金......这些都是摩纳哥的日常。
蒙特卡洛港口常年停泊着世界顶级船只，随便一艘游艇就可能价值5亿人民币以上。
走在摩纳哥的街头，各种款式的豪车也很常见，甚至在大型商场或者酒店附近，活脱脱的就是一场小型的豪车展。
2011年，在蒙特卡洛赌场门口，一辆蓝色宾利Azure同时撞上了一辆保时捷911、一辆法拉利F430、一辆阿斯顿马丁、一辆奔驰......
这场交通事故，也被戏称为史上最昂贵的交通事故。
人们听到的各种炫富的段子在这里都稀松平常，大概钱特别多的时候，人们也就不把有钱看成一件多么要紧的事儿了。
人民有钱，国家也有钱，摩纳哥的城市规划和建设更是达到了极致。
确切的说，它是一个沿地中海劈开山崖建造的城市，楼房依山而造，道路除了沿海岸线外，也都是依山而建的阶梯状街道，每一层街道都可以眺望地中海。
可能因为地方小，这个国家的每一寸土地都被利用到了极致，并且非常巧妙，像是一个艺术大师雕刻出来的杰出的艺术品。
甚至在这么小的城市里还有一条专业的F1城市赛道，比赛时F1车手以两三百公里的时速在上面飞驰（动不动就撞墙）。
没有比赛的时候，公交车和私家车也就这么稀松平常的在路上开。
旅游、博彩和金融
旅游也因此成为了摩纳哥的重要产业之一，欧洲人向来爱度假，特别是土豪们，度起假来都是挥金如土，摩纳哥也就自然而然的成为了欧洲土豪最爱来的旅游地之一。
土豪们来旅行，除了吃吃玩玩，最爱去的地方就是赌场。
摩纳哥有世界闻名的蒙特卡洛大赌场，和拉斯维加斯与澳门齐名，仅仅这一个赌场，每年就为摩纳哥贡献了大量的财政收入，并且提供了很多的就业岗位。
蒙特卡洛赌场
除正规赌业外，博彩几乎在摩纳哥无处不在，任何场所都有形形色色的抽奖、赌博活动，包括赌房租、赌商品、赌菜式、赌距离......
总之博彩业在这里不仅仅是一个行业，更慢慢的发展成为了一种文化。
不过根据当地法律规定，摩纳哥公民是不准赌博的，虽然他们可以在赌场里担任职员。
政府的意思也是很明显了，我们只想赚外国人的钱。
虽然旅行和博彩业都很发达，这两项却不是摩纳哥的支柱产业，支撑这个国家最要的行业竟然是金融，几乎占到了国内收入的15%。
别看国家不大，摩纳哥却是世界上重要的“私人银行中心”和“资产管理中心”。
尤其是银行业，世界上一些大银行均在摩纳哥设有分支机构。
这个弹丸之地共有银行和营业所40个、金融公司3个，基本上70多亩地就有一个金融机构。
这些银行共计吸收了289.1亿欧元的储蓄额，证券基金491.3亿欧元，发放贷款160.6亿欧元，为摩纳哥提供了充足的底气。
人人爱免税
当然光旅游和博彩，是吸引不了那么多富人前往了，摩纳哥最有诱惑力的地方就是，免税。
1868年，当时的摩纳哥大公查尔斯三世宣布在全国范围内取消“几乎所有直接税收”，这里没有个人所得税和财产税，更没有房产税和市政税，即使是日进斗金的蒙特卡洛赌场，人家也不收税。
摩纳哥亲王阿尔贝二世夫妇
欧洲人的税重在全世界都是出名的，特别是相比德国的48.5%、法国的48％和意大利的45％，这里对于欧洲富豪来说简直就是人间天堂。
而且这里也不像其他离岸免税中心（比如开曼群岛等）那么偏僻，仍然处在欧洲腹地，往来十分方便。
想要移民到这里来的欧洲人多的数不清，一些在欧洲赚了钱的亚洲人或者美洲人也同样想把自己的财产都转移到摩纳哥来。
免税优惠政策帮摩纳哥创造了良好的经济环境，金融业也就发展的更加顺利，这里的银行业务已经直逼瑞士，位居世界前列。
所以摩纳哥不仅人口密度高，富人的密度更高，富人多了生活成本自然会上涨。
因为国土面积有限，在全世界富人的推波助澜之下，房价自然也跟着水涨船高，所以这里的房价常年位于世界首位也就不奇怪了。
图片来自全景网
不过这里对于某一部分法国人不太友好，他们受到1963年法国和摩纳哥之间签署的双边条约的制约，所有无法证明在1862年10月13日前在摩纳哥已居住五年的法国公民，依然要按照法国法律缴税。
法国和摩纳哥之间之所以会有这样的条约，也是因为摩纳哥的免税政策虽然对自己国家和富人非常友好，却造成了周边国家税收的流失。
富人纷纷“逃”到此处，其他国家自然不愿意，并且也让欧洲一体化中的财政税收一体化这块硬骨头更加难啃。
好在，想要在摩纳哥“落户”也是非常不容易的。
护照不好拿
有钱人都爱来，但是地方就这么大，想拿摩纳哥的护照自然是难如登天。
即便是土豪，也必须要得到亲王的首肯才行，所以每年能拿到摩纳哥护照的人一个手都数的过来。
相比之下，拿到摩纳哥居留卡，成为一个摩纳哥居民从而享受税率优惠，则不是那么的遥不可及。
首先，你要在摩纳哥拥有一处价值至少50万欧元的房产；其次，你需要在摩纳哥的银行里开设户头，存入至少50万欧元；最后，你需要证明你有足够的财力，即使不工作也能支撑自己在摩纳哥的生活。
当然，这些都是基本条件，是否给你签发居民卡的权利仍然在亲王手中，所以想要来这里的人难免要和王室攀攀关系，证明一下自己有为这个国家做贡献的能力。
也因此摩纳哥也是明星密度最高的地方，摩纳哥并不只是想要有钱人，他们更想要有钱的名人。
网球界的贝克尔、海宁、萨芬、柳比西奇等；F1车手中的库尔特哈德、小舒马赫、巴顿、费斯切拉、维伦纽夫、巴里切罗、哈基宁等；足球界的巴斯滕，田径界的布勃卡等不胜枚举。
另外诸如007罗斯·摩尔和“高音Ｃ之王”帕瓦罗蒂也都住在摩纳哥，帕瓦罗蒂还因此吃了意大利政府的官司。
总的来说，在免税政策的加持之下，摩纳哥对于全球富人的吸引力就永远不会消退，富人不走，摩纳哥的房价就会一直保持这个势头上涨。
不过虽然房价确实高的吓人，但是这个三分之一居民都是亿万富翁的国度，比年薪不过十万却仍然要承受十万一平房价的帝都人民还是幸福太多了。
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