917房產網開通了一個免費問答通道
我們找了一些具有代表性的提問
抹掉隱私信息跟大家分享一下
Q&A | 壹
問答關鍵詞：改善置換、升值潛力、現金200萬
@saber
老師，你好。我有一套建昌商業廣場83.9㎡的房子，離龍湖酈城綜合體不遠，今年剛還完貸款。現在有了二寶，想換套大點的，請問哪些板塊比較適合？你認為廈門哪些板塊的房子是最有升值潛力的？想買新房120㎡左右的，有推薦嗎？建昌商業廣場這套現在賣掉大概能賣哪個價位？
@謝康：根據建昌商業廣場近期的掛牌價來看，84㎡的兩房，到手大概在200萬左右，我說的只是大概，取的是中間值，因為不同樓層、朝向、裝修都會導致價差的出現，這個報價你也就做個參考。以200萬，4成首付來算，買個120㎡的房子，可選餘地也很多。集美目前在售的新房，比如中交和美新城、國貿天悅、蓮花首岸都可以關注起來，只要限價持續，新房性價比就依然存在。
買房考慮未來的升值潛力是沒錯，但升值與否更多是基於城市發展紅利與市場、政策大環境等一系列因素的影響，並不是某一樓盤、某一板塊可以一枝獨秀，沒有人知道幾年後，樓市會是怎樣的行情。也許黃金時期終結，也許變成超白金時期，這些都是不可估計的。按照你的預算，我大膽推薦你買集美新城核心地段的新房，也就是你想要的“升值潛力樓盤”。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：安置房置換商品房、改善居住、差價
@十里洋場
你好，我現在住興港花園，這是拆遷安置房，102平三房不知道能賣多少一平方？我們小區後面就是天湖城等樓盤，想賣掉安置房換這幾個小區中的一套。不過要墊補不少差價，長遠來看，這樣劃不划算？
@謝康：能賣多少價格，建議讓中介來做具體房源評估，這樣更準確。安置房如果條件允許，換成商品房相對更保值，也就是你說的划算。當然，划算只是一部分。打個不恰當的比喻，商品房的投訴，往往業主會說，“我們的房子，造得還不如安置房”；而我們有時候稱讚造得不錯的安置房會說，“不比商品房差”。這也能從側面體現，地段一樣，配套和交通是差不多，安置房和商品房很多時候在居住品質上多多少少是存在一定差距的。趁現在二手房行情降溫，賣掉不那麼優質的安置房置換商品房的思路是完全正確的。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：總價350-500萬、投資預判
@彩雲之南
老師您好！買總價350-500萬的房子，廈門哪裡最值得投資？融創東南府？龍湖景粼原著？金都海尚國際？
@邁克爾：你的眼光挺好，所選擇的樓盤在這幾個板塊內都是不錯的。我們現在做個逐步分析。
融創東南府95平的戶型設計得不錯，空間利用率很高，在限價的背景下帶3000元/㎡的精裝也是有良心。缺點就是周邊配套還比較匱乏，短期內自住便利性有待提升。
龍湖景粼原著整體綠化很好，也是島外定位較高的別墅項目，區域內這兩年也有很多大型開發商進駐，未來會有很多的高端改善客群在這裡買房。
金都海尚國際擁有環東海域一線海景資源，位置沒得說，但是戶型利用率不高，作為投資可以考慮這地方的地域升值，作為居住我覺得戶型利用率還是要考慮的。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：島內聯排別墅、市場走勢、房產稅
@憶詠諒
您好，現在有湖裡老市區聯排別墅一套，現在是否是賣掉的時機？房主非廈門戶口，此房目前出租，租金一般。如果賣掉，可能就無法再買。但又怕房產稅上線之後面臨的貶值風險。
@邁克爾：首先要確定賣掉房子之後的資金是否有明顯去處，如果還是要繼續投資，那麼房產的投資應該是相對穩健保值的。
賣掉之後就被限購，意味著再也無法分到廈門樓市的一杯羹。個人認為，目前是整體樓市的一個調整期，未來廈門房價依然有向上的趨勢，廈門的城市地位決定了它的房價不會有太多的向下空間。租金回報率一直不是房產投資考量的最主要標準，房子本身的增值才是重點；再次，從現有的情況看，房地產稅落地，已有非常明顯的信號，但房地產稅想要全面推行，必須滿足一系列的技術和現實條件，短期內頒佈的可能性並不大。
總之，如果賣掉湖裡這套聯排後，你的資金有更好的投資方向，當然可以嘗試；反之，如沒有更好的投資方向，不建議這個時候賣掉島內的房產。
如果您對樓市或買房有任何疑問，可在本文下方直接留言，我們將第一時間為您解答。
主編丨謝康 文丨謝康
閱讀更多 廈門917房產網 的文章
