封面新聞記者 毛茂沙
伴隨成都版圖的不斷擴容，成都邊界早已大變樣，新晉成都“代管區”在不斷刷新，也自然帶火了不少區域，如仁壽，如簡陽。而今天的主角，正是後者。
根據成都市公共資源交易中心最新土地市場出讓公告顯示，高新區三岔鎮將於8月23日一口氣拍賣10宗國有建設用地，起拍價在2540-2645元/㎡之間，單宗面積在20-150畝之間，總面積合約586畝。
此次集中出讓的10宗地，均為地處三岔湖東岸的環湖地塊，景觀資源豐富。從出讓條件看，地塊均為兼容商業佔比10%-20%的商住用地，要求建設高度在50-70米之間，建築密度均不超過25%，容積率在2-2.3之間，適宜用於開發洋房等改善型產品。
從規劃上看，三岔湖屬於天府國際空港新城，伴隨成都“東進”戰略的逐步推進，該片區將迎來更多發展機遇。本批次出讓地塊將如何成交？我們一同關注。情況，將格外引人關注。
本次出讓宗地位置圖
高新區三岔鎮？是那個因三岔湖而聞名的三岔鎮？屬於高新區？不是屬於簡陽？
時間需要追溯到2017年4月1日。簡陽市丹景鄉、玉成鄉、草池鎮、新民鄉、三岔鎮、福田鄉、蘆葭鎮、董家埂鄉、清風鄉、壇罐鄉、海螺鄉、石板凳鎮共12個整鄉（鎮）正式委託成都高新區管理，至此三岔鎮成為成都高新東區最重要的組成部分之一。
目前，三岔已逐漸高新區化，醫院、學校均已掛上高新區的前綴。
成都國際空港新城託管區公告
地理位置上看，三岔鎮位於成都東南方向40公里，北靠成都第二繞城高速公路，西鄰雙流區，南與仁壽縣隔湖相望，東面30公里為簡陽市區，面積62平方公里，轄17個行政村。
轄區地處三岔湖東岸，因三岔湖而聞名，屬龍泉山脈輻射淺丘地帶，為四川省第二大湖泊，三岔湖擁有113座島嶼、160餘個半島，旅遊資源十分豐富，享有“成都後花園”和“天府明珠”的美譽。
成都三岔湖風景區
除旅遊產業外，作為天府國際空港新城版圖中的重要一支，三岔鎮轄區內還有天府國際機場與天府奧體城兩大重要配套。根據規劃，三岔鎮未來將重點發力臨空產業經濟，建設旅遊新城，推動各項事業進入發展“快車道”，實現安居與樂業相輔相成、產業與區域共融共生。
成都國際空港新城規劃圖
成都天府國際機場，位於成都高新東區簡陽蘆葭鎮，距離三岔鎮約8公里，定位為國家級國際航空樞紐、絲綢之路經濟帶中等級最高的航空港，將負責成都出港的全部國際航線。2016年5月27日，機場全面開工建設，一期工程計劃2019年基本建成，2020年投入使用，總投資776.99億元，設計旅客吞吐量為4000萬人次。
新機場建成後，成都將成為繼北京、上海後，中國第3個擁有兩座國際機場的城市。
成都天府國際機場
天府奧體城，位於成都天府國際空港新城絳溪南片區，三岔鎮恰於該區域內。
天府奧體城是四川首個集水上、山地、綜合體育項目為一體的大型體育綜合體，總規模約86平方公里。
將規劃形成山地運動區、水上運動區、核心區三大奧體功能板塊和13大賽事場館，打造成為成都公園城市示範單元、城市體育中心、國際交往中心、消費中心、旅遊中心和國際賽事名城新名片。作為成都將建設 “國際賽事名城”的新名片，天府奧體城已於今年3月啟動了基礎設施開工，今年9月還將完成概念性規劃及城市設計。
成都國際空港新城規劃圖
宗地詳情
1號宗地： 高新區三岔鎮光榮村
用地面積(平米): 19761.50
用地面積(畝): 29.6423
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: 不小於19761.50平方米，且不大於41499.15平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於4149.92平方米）
起拍價： 樓面地價2600元/平方米
2號宗地： 高新區三岔鎮光榮村
用地面積(平米): 20254.71
用地面積(畝): 30.3821
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: 不小於20254.71平方米，且不大於44560.36平方米（其中兼容商業計容建築面積小於等於4456.04平方米）
起拍價： 樓面地價2555元/平方米
3號宗地： 高新區三岔鎮光榮村
用地面積(平米): 13468.42
用地面積(畝): 20.2026
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: 不小於13468.42平方米，且不大於26936.84平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於2693.68平方米）
起拍價： 樓面地價2645元/平方米
4號宗地： 高新區三岔鎮國寧村六組、七組
用地面積(平米): 60971.02
用地面積(畝): 91.4565
土地用途:
③ 、②地塊：二類居住用地（兼容不大於20%商業建築面積）
③、④地塊：二類居住用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: 地塊①：計容總建築面積不小於16201.98平方米，且不大於37264.55平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於7452.91平方米）地塊②：計容總建築面積不小於19139.94平方米，且不大於44021.86平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於8804.37平方米）地塊③：計容總建築面積不小於13046.55平方米，且不大於30007.07平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於3000.71平方米）地塊④：計容總建築面積不小於12582.55平方米，且不大於28939.87平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於2893.99平方米）
起拍價： 樓面地價2575元/平方米
5號宗地： 高新區三岔鎮國寧村5組、7組，高廠村1組、3組、4組
用地面積(平米): 79502.21
用地面積(畝): 119.2533
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於20%商業建築面積）
容積率: 計入容積率的總建築面積大於等於79502.21平方米，小於等於178783.726平方米，兼容商業計容建築面積分地塊給定。其中：
①號地塊：計容總建築面積不小於14968.99平方米，且不大於34428.677平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於6885.735平方米）。
②號地塊：計容總建築面積不小於7004.26平方米，且不大於16109.798平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於3221.96平方米）。
③號地塊：計容總建築面積不小於7167.39平方米，且不大於15051.519平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於3010.304平方米）。
④號地塊：計容總建築面積不小於10119.97平方米，且不大於23275.931平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於4655.186平方米）。
⑤號地塊：計容總建築面積不小於8792.93平方米，且不大於17585.86平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於3517.172平方米）。
⑥號地塊：計容總建築面積不小於14616.23平方米，且不大於33617.329平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於6723.466平方米）。
⑦號地塊：計容總建築面積不小於16832.44平方米，且不大於38714.612平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於7742.922平方米）。
起拍價： 樓面地價2615元/平方米
6號宗地： 高新區三岔鎮高廠村1組
用地面積(平米): 34698
用地面積(畝): 52.0470
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: ①號地塊：計容總建築面積不小於15658.62平方米，且不大於28185.52平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於2818.55平方米）。②號地塊：計容總建築面積不小於19039.38平方米，且不大於43790.57平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於4379.06平方米）。
起拍價： 樓面地價2640元/平方米
7號宗地： 高新區三岔鎮高廠村3組、高廠村4組
用地面積(平米): 15695.84
用地面積(畝): 23.5438
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: 總計容面積不小於15695.84平方米，且不大於34530.85平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於3453.09平方米）
起拍價： 樓面地價2580元/平方米
8號宗地： 高新區三岔鎮高廠村3組、4組
用地面積(平米): 15579.47
用地面積(畝): 23.3692
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: 不小於15579.47平方米，且不大於34274.83平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於3427.48平方米）
起拍價： 樓面地價2580元/平方米
9號宗地： 高新區三岔鎮高廠村3組
用地面積(平米): 30996.44
用地面積(畝): 46.4947
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: 不小於30996.44平方米，且不大於71291.81平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於7129.18平方米）
起拍價： 樓面地價2540元/平方米
10號宗地： 高新區三岔鎮國寧村6組、7組
用地面積(平米): 99738.32
用地面積(畝): 149.6075
土地用途: 二類住宅用地（兼容不大於10%商業建築面積）
容積率: ①號地塊：計容總建築面積不小於46164.22平方米，且不大於101561.3平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於10156.13平方米）。②號地塊：計容總建築面積不小於53574.10平方米，且不大於112505.60平方米（其中兼容商業計容建築面積不大於11250.56平方米）。
起拍價： 樓面地價2590元/平方米
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