美國演化生物學家賈雷德·戴蒙德著作《槍炮、病菌與鋼鐵》一書只為了回答一個問題：為什麼白人能製造大量貨物併成功外銷，而黑人卻幾乎沒有屬於自己的貨物？
在歷史發展過程中，總是以“先進”民族戰勝“落後”民族告終，有人從種族差異去解釋，認為部分民族先天具備優質基因；戴蒙德教授則認為源於民族環境的差異，例如冷暖氣候、高低緯度，以及地球板塊的輪動。
所以說“既要靠自我奮鬥，也要考慮歷史進程”的論調是對的，人類命運的宏觀話題是這樣，一座城市微小板塊的崛起也是這樣，這就是成都為什麼要向東、向南發展，簡陽為什麼能一夜躥紅的原因。
《槍炮、病菌與鋼鐵》插圖
從三國時期的練兵地到簡州新城
2016年5月，經國務院及四川省人民政府批准，原屬資陽市的簡陽市改由成都市代管。
今年3月，成都新總規（意見稿）進行公示，一句“東部城市新區重點依託天府國際機場建設空港新城，加快建設簡州新城和簡陽城區”，讓這片土地受盡“一山連兩翼”規劃的照顧。
從天府雄州到簡州新城，簡陽躥紅只用了不到兩年的時間。但在過去，簡陽並沒有太多高光時刻。
簡陽地處四川盆地腹地，已經在中部偏西邊緣，即便一直被冠以“密邇錦城，西控巴陵”的戰略區位，但簡陽處在龍泉山外側，三國時被安排為張飛練兵的地方。
由於巴蜀之地道路險峻、易守難攻的特點在簡陽身上並沒有強烈體現，因此第二次國共內戰時，成都周邊第一個解放的就是簡陽，隨後才逼近雙流、新津地區。
簡陽城區
簡陽的行政劃分也很尷尬。
在歷史上近千年裡簡陽一直由成都管轄，新中國成立後，1953年撤銷川南行署區，簡陽縣屬四川省內江行政專員公署；
1959年，簡陽縣龍泉驛區共18個鄉籌建成都市龍泉驛區；
1976年，洛帶也劃入龍泉驛；
1994年，經國務院批准設立簡陽市，由地級內江市代管；
1998年2月，簡陽市改由資陽市（地區）代管。
彼時簡陽並不被當地人看好，很多人為了更好的發展平臺，均選擇隻身到資陽工作，甚至每天拼車往返於兩座城市，後來便定居資陽。直到2016年5月，簡陽再次迴歸成都的懷抱。留在簡陽的人，反而享受到了百年一見的時代機遇。
簡陽曆史上的一次重要選擇，成為劃入成都的重要契機。
受龍泉山阻隔，都江堰多次東灌擴展均未到簡陽，“西澤東旱數千年，窮富分明兩重天”、“天府之國僅西川，四川中東不沾邊”等描述，說的就是簡陽的乾旱。
轉折發生在40年前，簡陽人民歷時10年打通龍泉山、接引東風渠，蓄成了現在的三岔湖，影響力輻射整個資陽、眉山、內江水系，將都江堰灌區灌溉面積從280萬畝擴大到1200萬畝。
如今“造湖”在成都並不奇怪，怡心湖、江安湖都是平地開挖，但在當時，簡陽東灌被比作“南方紅旗渠”，足見其施工難度。
在成都確立建設簡州新城、走入“雙城記”進程之前，簡陽的軌跡一如狄更斯在《雙城記》中寫下的名句：我不得不向前奔，我並非一生下來就是富貴命。
三岔湖
品牌房企爭相聚首
一個區域的市場價值，看當地的土地拍賣就夠了。如果一場土拍看不出來，就多看幾場。
2017年，仁壽、新津相繼爆火，直到年底，簡陽才姍姍來遲。去年11月1日，簡陽射洪壩街道辦筒車村一宗土地登場，和簡陽很多小村落一樣，這塊地的名字不僅不起眼、還帶有濃厚的鄉村氣息。
結果，7家舉牌、2次跳價、4480元/㎡成交、溢價103%，這僅僅是簡陽由成都代管以來入市的第二宗土地。
在此之前的2017年4月1日，簡陽市丹景鄉、玉成鄉、草池鎮、新民鄉、三岔鎮、福田鄉、蘆葭鎮、董家埂鄉、清風鄉、壇罐鄉、海螺鄉、石板凳鎮共12個整鄉（鎮）委託成都高新區管理，傳言中的高新東區終於落地。
儘管到目前為止，成都人心中仍只有高新南與高新西。
一山連兩翼
隨後，《簡陽市城市總體規劃（2016—2035）》完成初步修編，預計到2035年，市域總人口270萬人，建設用地規模289平方公里。成都劍指世界城市的“一山連兩翼”規劃，時間節點也是瞄向2035年。
進入2018年以來，簡陽明顯擺脫了過往的低調氣質。
連續4場土拍，土地溢價率不斷攀升，最近一次是4月10日達到了180%的溢價，成交樓面價4200元/㎡。十多天後，簡陽市石橋鎮又放出一塊商業、住宅用地，起拍價2000元/㎡。
新城控股、萬科、重慶中交麗景置業，這是已經搶灘登陸簡陽的房企，而碧桂園、旭輝等大拿，也對簡陽謀劃已久。其中，新城控股旗下悅雋江山、悅雋風華兩大項目已經起航，全三房/四房產品構造，直指簡陽的改善生活。
悅雋風華
成都近郊最具潛力的「鐵三角」
規劃之下，土地增值可能會遲到，但從不缺席，仁壽、新津、簡陽，莫不如此。與此同時，隨著成都近郊三大巨人紛紛崛起，一個穩固的“三角板塊”已然成型，也是近郊未來最具潛力的板塊。
簡陽不再贅述，先看看新津，自2016年開始，新津的土拍就迎來了眾多品牌開發商。
今年3月20日，保利以5000元/㎡的樓面價進入花源鎮，在剛剛舉行的成都保利2018年品牌發佈會上，保利表明將以新津地塊推動新區接軌中心城區，承接南拓紅利、助力城市集群構建。
4月19日，新津一宗地迎來5家房企、持續1小時、大約254次舉牌爭搶，最終被雅居樂拿下，金科、領地、旭輝幾家房企與其失之交臂。而新津土拍樓面價的最高紀錄，仍是去年太行瑞宏創下的7770元/㎡。
相比之下，仁壽的派頭要足得多。
4月18日，仁壽城北新城拍賣出讓9宗共有建設用地使用權，合計出讓面積約614.7畝，分別由萬科、金輝、保利、領地、峨眉子然、碧桂園（2宗）、美的（2宗）等7家房企競得。如此強大的陣容，幾乎與主城區的土拍無異。
值得一提的是，萬科此次在仁壽拿下的地塊要求建設一棟建築高度不低於180米的建築物，或將成為仁壽第一地標。
顯然，近郊恐怕再無哪個區域能與新津、仁壽、簡陽組成的鐵三角相抗衡。但放眼未來，三個區域或許還是存在發展差異。
智庫君最看好的是簡陽，你呢？
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