雪兒75261
臨沂的房價短期內是不會下滑的，甚至會出現小幅度上升的可能。首先說臨沂是一個包容性很強的城市，外來人口超過70多萬，這在三線城市中極其罕見的，甚至可以說是絕無僅有的。很多二線城市甚至都達不到這麼多的外來人口。
臨沂的人口基數相當大，常住人口在全國排名第13位，汽車保有量全國第23名，這也側面證明了臨沂的人口和經濟足夠支撐現有的房價。
臨沂下轄三區九縣，經濟最好的是三區，下邊九縣的經濟相對較差。市區對下邊九個縣的虹吸效應較大，很多人到市區來買房居住。隨著市區的基礎設施越來越完善，來買房的人也會越來越多，房價也會有小幅度上升。 
到2019年魯南高鐵運行，還會引領臨沂的房價上升。如果說未來濟萊臨，濱臨高鐵和京滬二線高鐵相繼投入運營，房價就會出現爆發式增長。十方印記
個人認為不會下跌還是會上漲，只是區域不同，上漲幅度不同。
近幾年，尤其是2016年以來，臨沂房價飆升迅猛，尤其是蘭山區北城新區、河東區沿河區域等，出現了成倍增長。目前，全市平均新房價格達7000元/㎡，北城新區新樓盤均價在9000元以上，部分小區10000多一平方，甚至有些高層的一樓，帶院子，到了20000每平米。
面對房價的上漲，有關部門開始調控，像北城新區、沂水縣，都採取了限制時間交易的措施。但從當前的情況看，未來房價還是繼續呈上漲趨勢，短期內不會回落，尤其是一些比較好的小區，上漲幅度之大更是令人吃驚。
一是區位人口優勢。臨沂是山東省面積最大、人口最多的地級市，在魯南蘇北區域中佔有重要位置，發展前景廣闊。臨沂市交通便利，京滬、長深、日東等多條高速穿城而過，臨沂機場是山東省較早的機場之一，高鐵正在施工，即將開通，這些優勢，都為臨沂發展帶來了人氣。
二是商貿物流優勢。臨沂是商城，也是中國物流之都，市區有八十餘家專業批發市場，有數百家大小物流市場，有數萬戶當地居民在市場經營，南有義烏，北有臨沂，市場發展帶動了地產品發展，地產品加工區不斷增加、擴張，小企業富民，經過這些年的發展，部分臨沂居民積累了財富，購買力隨之增強。
三是經濟發展情況。2017年，臨沂實現生產總值4345.39億元，增長7.9%，居山東省第7位，全市居民人均可支配收入2.4萬元、增長8.9%，政收入實現285.3億元，增長3.9％，工業生產總值實現1.1萬億元，增長9.9%，進出口總額實現680億元，增長17％。城區人口220萬人，建成區面積231平方公里。
蒙山沂水老漢
不可能跌的。
為什麼說不可能跌呢？短期看金融，長期看人口流入。從以下方面來分析：
1、高鐵建設，後期高鐵開通會增加城市的活力，讓人口流入更多，所以房價還是會漲的。有人說，又不是天天坐高鐵，只有很少人做，怎麼可能會漲，影響有那麼大嗎？高鐵是一個城市的標誌，臨沂是物流商貿城市，以前來臨沂做生意，或者臨沂做生意的人去遠的城市都是開車去棗莊乘坐高鐵，如果臨沂自己有了高鐵，那麼和臨沂做生意相關的人都會轉移到臨沂高鐵站來，一方的經濟就會呈現人口淨流入。
還有就是以前來臨沂沒高鐵，可能嫌麻煩就不來了。現在方便了，說來就來了。客戶之間接觸更頻繁，對臨沂商貿物流有極大的好處。
2、這點也非常重要。最近棚改項目一直在規劃。一個城市的房價增長，跟棚改有很大的關係。棚改居民的房子拆了，有了一大筆拆遷款，在沒房子住的情況一下，肯定要買房子。有房子的，錢多了，也會投資房產。買的人多了，房子肯定就漲。
3、咱臨沂人多，城鎮化率還不是很高。只能說有預期。
4、現在房價叫所謂的穩中有降，原因是政策使然。一共有100套房，原來有1000人要買房投資或者自主；現在政策出來了，有900人沒資格買了，還有人嫌利率高，暫時擱置了。想象一下，如果政策一旦放開會怎樣，利率恢復基準利率會怎樣？
5、臨沂北城二期，河東片區、羅莊片區、西部新城的規劃，會增加更多的就業機會，很多知名企業進駐的話，對房價有什麼影響，大家可想而知了。
6、說說房地產企業。這些房地產企業都有團隊。他們會傻到10塊錢買的地皮，1塊錢就賣嗎？有的人說他們買地買賠了？你都能看清房地產走向，他們都是傻子嗎？
7、房地產是支柱產業，每個人都知道，如果房地產不好，建材、裝飾、家電等等一系列的行業都會受影響，他們不會這樣做的。
8、有的人說房價都這麼高了，還能漲哪裡去？貨幣增發貶值呀！房價不能降，那只有讓貨幣貶值。你明白了嗎？
房價：政策不想降，開發商不想降、買過房的人不想降、有錢人不想降、只有個別人想降，可能嗎？
愛臨沂
臨沂的房價走向，我認為沒有下跌的可能，原因有:
1，臨沂城區的基礎設施建設不斷完善，臨沂城區的發展速度越來越快。因為臨沂城區的不斷優化，所以可以吸引更多的人口前來落戶。
2，臨沂的虹吸效應非常明顯。由於臨沂市區（臨沂三區）的經濟實力強，而下屬九縣實力太弱，九縣目前都屬於山東財政廳確定的財政困難縣。巨大的城鄉差距，讓每年接近10萬人到市區落戶。費縣的人口湧入蘭山區，沂南的湧入蘭山區，蘭陵的就近在羅莊區落戶。郯城縣，臨沭縣，莒南縣的居民湧入河東區。
3，伴隨著大型地產商不斷進駐臨沂。臨沂的地產開發面積越來越大。而臨沂市巨大的人口基數，大量人口湧入臨沂城區，他們龐大的需求，造成供需比例的失調。而地產商各種營銷手段，甚至通過炒作能方式提高房價。
4，地方政府對於土地財政的依賴性。各地區特別是縣級財政，對於土地財政非常依賴。只有通過出賣土地，或許利益，才能維持政府的財政。所以目前的土地出讓越來越貴，而這些土地成本的提高，勢必會轉移到消費者的身上。
5，目前的臨沂城區，雖然屬於山東第三大城市，是山東五個中心城市之一。但是臨沂的人均收入不高，臨沂城區依然屬於三線城市。大的地產商由一二線城市向三線和四線城市的轉移，造成了一些地方房價的提升。目前隨著大的開發商的加入，房地產業競爭越增大，但是房價依然會上升。
所以，2018年臨沂地產業依然會增長
一聲有你555
這是從去年2月份到今年一月份，臨沂地區房價的統計表，可以說房價從去年6月份以後進入一個加速上漲的階段，不僅僅是臨沂原有的三區房價漲幅巨大，連下面的縣城也是步入一個快速拉昇的階段。
2018年房價我覺得還會穩中有升，尤其是高鐵項目的建設，我覺得會拉近我們跟大城市之間的距離，雖然這個項目暫時不會完工，但是我覺得對於房價還是有一定的影響。房價下跌的可能性我覺得不太大，畢竟房企的成本在那裡，各種成本費用的提高，會是房價下跌的最大阻力。
今年臨沂市的城建計劃已經出臺，這個規劃不僅對道路、橋樑等基礎設施進行了規劃，還對一些棚戶區進行重建，基建的建設會對房價有影響，也許一座橋的建設，會使一個小區一飛昇天。雖然說，房價天天漲，但是新開樓盤卻是開盤立即售罄，甚至出現了一房難求的局面，這說明社會對於房屋的需求還是比較大的，有些是改善自己的居住條件，有些則是處於保值的考慮。
我從去年三月份開始看房，剛開始的時候房價剛剛破四千，那時候只是覺得房價不可能上漲那麼快，二手房、新房都看了不少，那時候房價多層5000左右，大平方的小高層4500左右，但是自己猶豫了，覺得房價可能穩定在4500左右一段時間。自從進入2017年下半年開始，就覺得房子開始上漲的速度加快，二手房成交量變大，新開樓盤也是迅速售罄。在今年年初開盤的樓盤都比去年貴了得有1000元左右，所以說買房看好位置，還有自己的承受能力，覺得可以買也可以。你要是抱著跌了再買的想法，我覺得你的首付都有可能打水漂了，畢竟房價上漲的太快，從去年到今年工資基本沒變，房價的上漲卻使自己損失了一輛車。北上廣等一線城市房價的下降一方面是政策的限購，另一方面是上漲的速度過快，一二線城市房價基本都翻了好幾倍了，現在的下跌不如以前的零頭。
最後在附一張棚戶區改造項目名單公示，希望你的家鄉能在這個名單上！
諾頓灬補丁
據我觀察，臨沂房價不可能下跌，但是也不可能漲幅太快，應該是穩中有升。1.臨沂是全國發現最快的地級市，不論從城建還是商貿等，近十年來有目共睹。2.臨沂市人口多，面積大，臨沂的房子不是給臨沂市政府所在地的人建的，而是給臨沂市三區九縣的人建的，鄉鎮的往縣城跑，縣城的往市裡跑，市裡往省裡跑，這個道理大家都懂！3.臨沂城市擴建，北進東上，北城新區二期，高鐵片區，河東片區，根據規劃看，發展潛力不可低估！尤其是北城二期，張述平市長強調，要站在一期的肩膀上，高於一期的發現定位，下一個臨沂中心最繁華的地段，想想北城新區二期有多麼繁華！4.現在引進的房企很多都是品牌企業，恆大，保利，碧桂園，銀盛泰等，房子質量好，有品牌。等等，原因還很多，不在一一列舉。總的來說，臨沂房價不會下跌，還會上升。作為剛需還是提前出手吧。我也是剛需於2017年再在北城二期買了房。
華山論劍73125633
臨沂房價還有很大的上升空間，前段時間漲得過猛，可能要歇一下，但是長遠看漲得可能性很大。目前整體均價在7000左右，110㎡小三房在80萬左右，首付25萬左右，月供20年在3600元，這個價格對於臨沂普通工薪階層有點高，但是對於絕大數購房者並不是買不起。老市民多是獨生子女，家中積蓄夠用；從老家來批發市場的老闆們打拼幾年也能支付首付；買房壓力最大的是剛畢業的鳳凰男，大學畢業後到市區工作，工資5000一下，老家父母積蓄不多，這些人購房壓力最大。農村老家也有很多中年人通過生意打拼在城區買房的。就目前臨沂房價和購房者承受能力來看，房價還有很大的上漲空間。建議近幾年打算買房的人，最好是儘快購買，別攢夠錢再去買，攢錢的速度可能比不過房價增長的速度，借錢先買房，攢錢還借款。
K線的秘密花園
應該是穩定為主吧，畢竟現在臨沂的房價在全省都是較靠後的，加上國家長期房地產調控政策不變，以保穩定為主，不可能出現下跌的情況，建議想買房的還是儘快下手，不要臆想房價崩盤，坐收漁利，
奔跑的小格寶
買了房的盼漲，沒買的盼跌，但中國人普通買漲不買跌，但現在有點飲鳩止渴，掏空積蓄去買房炒房，要麼一飛衝天要麼萬仗深淵，量力而行，明天的事誰知道呢
奔跑的蝸牛55476413
感覺漲的可能不大 這麼高得價格和臨沂本地生活水平有差距 在說現在政府出臺 過去兩年是臨沂有錢人買房 房炒房 現在有錢的又是剛需的都買完了 這一批是80、90後 炒房的現在都在想辦法拋掉手裡的房子 不信你可以去中介問問現在二手房怎麼樣 所以臨沂房子暫時不會漲
