雪儿75261
临沂的房价短期内是不会下滑的，甚至会出现小幅度上升的可能。首先说临沂是一个包容性很强的城市，外来人口超过70多万，这在三线城市中极其罕见的，甚至可以说是绝无仅有的。很多二线城市甚至都达不到这么多的外来人口。
临沂的人口基数相当大，常住人口在全国排名第13位，汽车保有量全国第23名，这也侧面证明了临沂的人口和经济足够支撑现有的房价。
临沂下辖三区九县，经济最好的是三区，下边九县的经济相对较差。市区对下边九个县的虹吸效应较大，很多人到市区来买房居住。随着市区的基础设施越来越完善，来买房的人也会越来越多，房价也会有小幅度上升。 
到2019年鲁南高铁运行，还会引领临沂的房价上升。如果说未来济莱临，滨临高铁和京沪二线高铁相继投入运营，房价就会出现爆发式增长。十方印记
个人认为不会下跌还是会上涨，只是区域不同，上涨幅度不同。
近几年，尤其是2016年以来，临沂房价飙升迅猛，尤其是兰山区北城新区、河东区沿河区域等，出现了成倍增长。目前，全市平均新房价格达7000元/㎡，北城新区新楼盘均价在9000元以上，部分小区10000多一平方，甚至有些高层的一楼，带院子，到了20000每平米。
面对房价的上涨，有关部门开始调控，像北城新区、沂水县，都采取了限制时间交易的措施。但从当前的情况看，未来房价还是继续呈上涨趋势，短期内不会回落，尤其是一些比较好的小区，上涨幅度之大更是令人吃惊。
一是区位人口优势。临沂是山东省面积最大、人口最多的地级市，在鲁南苏北区域中占有重要位置，发展前景广阔。临沂市交通便利，京沪、长深、日东等多条高速穿城而过，临沂机场是山东省较早的机场之一，高铁正在施工，即将开通，这些优势，都为临沂发展带来了人气。
二是商贸物流优势。临沂是商城，也是中国物流之都，市区有八十余家专业批发市场，有数百家大小物流市场，有数万户当地居民在市场经营，南有义乌，北有临沂，市场发展带动了地产品发展，地产品加工区不断增加、扩张，小企业富民，经过这些年的发展，部分临沂居民积累了财富，购买力随之增强。
三是经济发展情况。2017年，临沂实现生产总值4345.39亿元，增长7.9%，居山东省第7位，全市居民人均可支配收入2.4万元、增长8.9%，政收入实现285.3亿元，增长3.9％，工业生产总值实现1.1万亿元，增长9.9%，进出口总额实现680亿元，增长17％。城区人口220万人，建成区面积231平方公里。
蒙山沂水老汉
不可能跌的。
为什么说不可能跌呢？短期看金融，长期看人口流入。从以下方面来分析：
1、高铁建设，后期高铁开通会增加城市的活力，让人口流入更多，所以房价还是会涨的。有人说，又不是天天坐高铁，只有很少人做，怎么可能会涨，影响有那么大吗？高铁是一个城市的标志，临沂是物流商贸城市，以前来临沂做生意，或者临沂做生意的人去远的城市都是开车去枣庄乘坐高铁，如果临沂自己有了高铁，那么和临沂做生意相关的人都会转移到临沂高铁站来，一方的经济就会呈现人口净流入。
还有就是以前来临沂没高铁，可能嫌麻烦就不来了。现在方便了，说来就来了。客户之间接触更频繁，对临沂商贸物流有极大的好处。
2、这点也非常重要。最近棚改项目一直在规划。一个城市的房价增长，跟棚改有很大的关系。棚改居民的房子拆了，有了一大笔拆迁款，在没房子住的情况一下，肯定要买房子。有房子的，钱多了，也会投资房产。买的人多了，房子肯定就涨。
3、咱临沂人多，城镇化率还不是很高。只能说有预期。
4、现在房价叫所谓的稳中有降，原因是政策使然。一共有100套房，原来有1000人要买房投资或者自主；现在政策出来了，有900人没资格买了，还有人嫌利率高，暂时搁置了。想象一下，如果政策一旦放开会怎样，利率恢复基准利率会怎样？
5、临沂北城二期，河东片区、罗庄片区、西部新城的规划，会增加更多的就业机会，很多知名企业进驻的话，对房价有什么影响，大家可想而知了。
6、说说房地产企业。这些房地产企业都有团队。他们会傻到10块钱买的地皮，1块钱就卖吗？有的人说他们买地买赔了？你都能看清房地产走向，他们都是傻子吗？
7、房地产是支柱产业，每个人都知道，如果房地产不好，建材、装饰、家电等等一系列的行业都会受影响，他们不会这样做的。
8、有的人说房价都这么高了，还能涨哪里去？货币增发贬值呀！房价不能降，那只有让货币贬值。你明白了吗？
房价：政策不想降，开发商不想降、买过房的人不想降、有钱人不想降、只有个别人想降，可能吗？
爱临沂
临沂的房价走向，我认为没有下跌的可能，原因有:
1，临沂城区的基础设施建设不断完善，临沂城区的发展速度越来越快。因为临沂城区的不断优化，所以可以吸引更多的人口前来落户。
2，临沂的虹吸效应非常明显。由于临沂市区（临沂三区）的经济实力强，而下属九县实力太弱，九县目前都属于山东财政厅确定的财政困难县。巨大的城乡差距，让每年接近10万人到市区落户。费县的人口涌入兰山区，沂南的涌入兰山区，兰陵的就近在罗庄区落户。郯城县，临沭县，莒南县的居民涌入河东区。
3，伴随着大型地产商不断进驻临沂。临沂的地产开发面积越来越大。而临沂市巨大的人口基数，大量人口涌入临沂城区，他们庞大的需求，造成供需比例的失调。而地产商各种营销手段，甚至通过炒作能方式提高房价。
4，地方政府对于土地财政的依赖性。各地区特别是县级财政，对于土地财政非常依赖。只有通过出卖土地，或许利益，才能维持政府的财政。所以目前的土地出让越来越贵，而这些土地成本的提高，势必会转移到消费者的身上。
5，目前的临沂城区，虽然属于山东第三大城市，是山东五个中心城市之一。但是临沂的人均收入不高，临沂城区依然属于三线城市。大的地产商由一二线城市向三线和四线城市的转移，造成了一些地方房价的提升。目前随着大的开发商的加入，房地产业竞争越增大，但是房价依然会上升。
所以，2018年临沂地产业依然会增长
一声有你555
这是从去年2月份到今年一月份，临沂地区房价的统计表，可以说房价从去年6月份以后进入一个加速上涨的阶段，不仅仅是临沂原有的三区房价涨幅巨大，连下面的县城也是步入一个快速拉升的阶段。
2018年房价我觉得还会稳中有升，尤其是高铁项目的建设，我觉得会拉近我们跟大城市之间的距离，虽然这个项目暂时不会完工，但是我觉得对于房价还是有一定的影响。房价下跌的可能性我觉得不太大，毕竟房企的成本在那里，各种成本费用的提高，会是房价下跌的最大阻力。
今年临沂市的城建计划已经出台，这个规划不仅对道路、桥梁等基础设施进行了规划，还对一些棚户区进行重建，基建的建设会对房价有影响，也许一座桥的建设，会使一个小区一飞升天。虽然说，房价天天涨，但是新开楼盘却是开盘立即售罄，甚至出现了一房难求的局面，这说明社会对于房屋的需求还是比较大的，有些是改善自己的居住条件，有些则是处于保值的考虑。
我从去年三月份开始看房，刚开始的时候房价刚刚破四千，那时候只是觉得房价不可能上涨那么快，二手房、新房都看了不少，那时候房价多层5000左右，大平方的小高层4500左右，但是自己犹豫了，觉得房价可能稳定在4500左右一段时间。自从进入2017年下半年开始，就觉得房子开始上涨的速度加快，二手房成交量变大，新开楼盘也是迅速售罄。在今年年初开盘的楼盘都比去年贵了得有1000元左右，所以说买房看好位置，还有自己的承受能力，觉得可以买也可以。你要是抱着跌了再买的想法，我觉得你的首付都有可能打水漂了，毕竟房价上涨的太快，从去年到今年工资基本没变，房价的上涨却使自己损失了一辆车。北上广等一线城市房价的下降一方面是政策的限购，另一方面是上涨的速度过快，一二线城市房价基本都翻了好几倍了，现在的下跌不如以前的零头。
最后在附一张棚户区改造项目名单公示，希望你的家乡能在这个名单上！
诺顿灬补丁
据我观察，临沂房价不可能下跌，但是也不可能涨幅太快，应该是稳中有升。1.临沂是全国发现最快的地级市，不论从城建还是商贸等，近十年来有目共睹。2.临沂市人口多，面积大，临沂的房子不是给临沂市政府所在地的人建的，而是给临沂市三区九县的人建的，乡镇的往县城跑，县城的往市里跑，市里往省里跑，这个道理大家都懂！3.临沂城市扩建，北进东上，北城新区二期，高铁片区，河东片区，根据规划看，发展潜力不可低估！尤其是北城二期，张述平市长强调，要站在一期的肩膀上，高于一期的发现定位，下一个临沂中心最繁华的地段，想想北城新区二期有多么繁华！4.现在引进的房企很多都是品牌企业，恒大，保利，碧桂园，银盛泰等，房子质量好，有品牌。等等，原因还很多，不在一一列举。总的来说，临沂房价不会下跌，还会上升。作为刚需还是提前出手吧。我也是刚需于2017年再在北城二期买了房。
华山论剑73125633
临沂房价还有很大的上升空间，前段时间涨得过猛，可能要歇一下，但是长远看涨得可能性很大。目前整体均价在7000左右，110㎡小三房在80万左右，首付25万左右，月供20年在3600元，这个价格对于临沂普通工薪阶层有点高，但是对于绝大数购房者并不是买不起。老市民多是独生子女，家中积蓄够用；从老家来批发市场的老板们打拼几年也能支付首付；买房压力最大的是刚毕业的凤凰男，大学毕业后到市区工作，工资5000一下，老家父母积蓄不多，这些人购房压力最大。农村老家也有很多中年人通过生意打拼在城区买房的。就目前临沂房价和购房者承受能力来看，房价还有很大的上涨空间。建议近几年打算买房的人，最好是尽快购买，别攒够钱再去买，攒钱的速度可能比不过房价增长的速度，借钱先买房，攒钱还借款。
K线的秘密花园
应该是稳定为主吧，毕竟现在临沂的房价在全省都是较靠后的，加上国家长期房地产调控政策不变，以保稳定为主，不可能出现下跌的情况，建议想买房的还是尽快下手，不要臆想房价崩盘，坐收渔利，
奔跑的小格宝
買了房的盼漲，沒買的盼跌，但中國人普通買漲不買跌，但現在有點飲鳩止渴，掏空積蓄去買房炒房，要麽一飛衝天要麽萬仗深淵，量力而行，明天的事誰知道呢
奔跑的蜗牛55476413
感觉涨的可能不大 这么高得价格和临沂本地生活水平有差距 在说现在政府出台 过去两年是临沂有钱人买房 房炒房 现在有钱的又是刚需的都买完了 这一批是80、90后 炒房的现在都在想办法抛掉手里的房子 不信你可以去中介问问现在二手房怎么样 所以临沂房子暂时不会涨
