關於樓市和房價，其實再次上漲一個高度的話那就是生活。購房者喊高房價無非是買房已經影響了本該正常平靜的生活，如果收入夠高，還會擔心房價的問題嗎。而對於房企和地方來講，房價高了土地交易就會活躍，因此日子應該是很好過的，近期有專家也表態，目前的中國房地產可能不如前幾年滋潤，但日子過得還是挺好。
"我曾說過中國做房地產的是最幸福的企業家，現在可能過得不如前幾年滋潤，但政府出一個政策首先想到的是不讓房價漲，就說明房地產的日子還挺好過的"。
01房企的日子是否好過。從目前的銷售業績來看，屢創新高的房企，尤其是百強房企的業績都在蒸蒸日上，世界500強中的房地產企業也全部是中國房企，這或許預示著房企的日子確實挺好的。但是對於個別中小型房企來講，由於百強房企的進駐以及融資和開發的受限，越來越多的企業走上了併購的道路，而對於個別負債較高的企業來講，當資金鍊斷裂之時，只有破產和跑路或許是唯一的出路。當然除了實力方面，個別區域的房企也不好過，比如那些限價的項目，雖然去化很快但是利潤很低，比如價格腰斬的環京項目，或許過的也不怎麼樣。但是如果從大的趨勢來看，房企的日子真的挺滋潤。
02購房者的日子是否好過。按照實力劃分應該是三個群體，一個是有錢的富人，對於房價的敏感度不高，這些人不做考慮。其次是中層收入的群體，對於他們來講應該是好過，畢竟資金也不差，還能通過炒房賺一筆，即使是負債較高也能通過低價拋售或者其他方式緩解壓力，或許房價上漲成就了這一批人。當然最後就是普通剛需，有些人提早上車，買上了相對便宜的房子，有些人在高位接盤，揹負著沉重的房貸，當然也有些人已經放棄了購房。其實購房者的日子才是百態。
近兩年的房子應該是盈利的爆發期，是否還記得當年的一塊塊地王，雖然現在來看大部分都不盈利甚至賠錢，但是在整個土地市場裡畢竟是少數，大部分房企仍然拿著較低價格的土地，賣著高價的房子。一個四線朋友聊了下當地的一個項目，40年產權，位置不是特別好，賣價12000元，前幾千僅僅賣四五千元。或許這才能夠反應房企的日子是否過得好不好吧。
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