半年前，售樓部門庭若市；半年後，售樓部門可羅雀。7月已至，半年時光匆匆，這半年對於成都樓市可謂跌宕起伏，對於各家房企更是一波三折。
政策就像藍天白雲晴空萬里突然暴風雨
這半年,成都樓市動向一直跟著政策“顛沛流離”，變化極快也難以捉摸。
2017年底成都啟動搖號買房，“限價”背景下，一二手房嚴重倒掛，雖怨聲載道，但人們搖號熱情不減，管你是不是剛需都去搖，一時間出現了萬人排隊、全家出動、一人搖13套房都不中等現象。
後由於中籤率實在太低，人們購房熱情不減，市場不斷受到刺激，終於，在全國陸續出臺“剛需優先”政策大環境下，成都也於3.31頒佈“剛需優先政策”。
雖然存在棚改—剛需—普通的這樣的搖號食物鏈，但實際情況仍然是上萬人排號等著買房，甚至出現史上最牛銷售辱罵購房者等現象。直到5月初，成都被住建部約談。萬人搖號的人聲鼎沸漸漸止於5.15——史上最嚴限購政策的出臺——單身無房限購一套，家庭2套房直接禁購;一個家庭一次只能參與一個項目搖號······
成都樓市上半年，三大政策，依次遞進，止於515。
土拍“量漲價跌”、趨勢平穩，核心地塊流拍
2018年上半年成都土拍住宅商辦市場“量漲價跌”，未出現熔斷地塊，多地塊低溢價拿地。熱點地塊依舊延續限房價、限地價、競配建、競自持、租賃用地、人才公寓用房、商業物業自持比例要求及重大產業引入條件，且新出定向招商等競拍限制，較去年產業用地增多，競拍門檻更高。
開發商拿地難度加大，加之受市場端政府限售、限價、限貸等調控政策，上半年大成都土地市場總體趨勢較平緩，開發商拿地更為謹慎，甚至核心地塊出現流拍，例如：三月武侯區、金牛區所屬地塊流拍，四月天府新區兩宗連襟地塊流拍等等。
在2018年上半年，大成都一級市場住宅及商辦用地共計成交土地158宗，總用地面積696.84萬平方米，總成交金額490億元，成交樓面均價為3161.55元/平方米，同比下降37%。根據2017年11月公佈的《成都市房地產業發展五年規劃》，2018年計劃商品住宅供地9000畝，實際上，上半年住宅用地成交總額為6310畝，已完成供地計劃的70%。
2018年上半年出讓金排前三的分別為高新區、天府新區和新津縣，其中高新區出讓金為66億，天府新區和新津縣分別約為47億和44億。
2018年上半年建設用地面積排前三的分別為都江堰市、雙流區和崇州市，其中都江堰市為89萬平方米，雙流區和崇州市分別約為80萬平方米和63萬平方米。
2018年上半年招拍掛住宅商辦用地成交金額熱力圖：
拿地規模恆大第一
拿地金額保利第一
金隅拿樓面價最高
2018上半年，中國恆大權益拿地規模排名第一，共拿地2宗，面積為53.3萬平方米。
2018上半年，成都房地產企業拿地金額排行榜TOP10企業合計權益拿地金額為149.5億元，同比下降40.16%。其中，保利地產權益後拿地金額排名第一，金額為20.96億元。去年銷售額已突破200億的保利，今年或許還會有更精彩的成績。
在成都拿地前十房企中，
金隅集團和金科集團拿地樓面價較高，均過萬。其餘前十房企拿地成交樓面價均未破萬。
上半年來看，在八限--“限地、限供、限需、限價、限人、限貸、限轉、限業”的政策逐步調控下，開發商對高價地塊獲取熱情已就勢減退。下半年，大成都土地市場拿地房企活躍在國有企業和大型房企可能性較大，土拍出讓政策很大程度仍延續上半年較為嚴苛的風格。
銷售情況：恆大（毫不意外）是“學霸”
大家最關心的銷售情況出來了。
在2018年上半年成都房企商品房銷售金額排行榜中，恆大、保利、藍光分別位列前三，同時，這三家房企又位列銷售面積榜前三。
上半年，銷售金額榜TOP10入圍房企成交金額均已超50億元。尤其值得一提的是恆大，“學霸”成績亮眼，銷售金額破百億，銷售面積也突破百萬方，而另一個值得關注的房企是保利，其本次在兩大榜單的名次均躍升至了第二位，上半年交出了78.81億元、79.31萬㎡的亮眼成績單。自今年3月起到5月底，保利共領取了12個預售證，毫無疑問，充足的供應量助保利不斷上升，新一年或許還會有新的百億成績。
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下半年成都樓市還會有怎樣的驚喜等著我們？敬請期待~
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