小哥來啦

不管是哪個城市的房價，總還是要和地段、配套、物業管理、小區環境、小區居民素質...各種因素掛鉤。現在政府出面管控，是不想讓還沒有買房的人失去對美好生活的嚮往及信心，要讓這部分人看得到希望！其實所有的爭論都是沒有意義的，看看其他發達國家的房價，再看看現在如此強大的中國，靜下心來思考和對比，成都房價上漲真的只是時間問題，千萬不要和地多人少的國家做對比，要比也可以，去和這些國家的繁華都市比，答案就會出現在你的腦子裡！！！還有就是近年來成都大量引進人才，僅僅2017年就有30多萬人才落戶到成都，這還只是人才引進，還沒有算其他的！個人觀點，多多包涵！

JIANGJIWEI偉Sir

1.成都五年規劃中，天府國際機場已全面開工，正全力打造中國中西部航空門戶樞紐，隨著國際航線越來越多，計劃把成都建成國際購物天堂，到2020年，成都國際客貨運定期直航航線將達50條，成為繼北上廣之後，名副其實的全國第四。

2.成都將全面進入地鐵時代，總里程將達到650公里，進入地鐵大爆發時代，隨著成都“三繞”及8條城際高鐵的建成，由內而外的建設大成都快速交通樞紐。

3.成渝城市群短期規劃為 2016-2020年，涵蓋四川省 15個 市，未來將會逐步完善群內城市“一卡通”、公共服務醫療一體化、取消漫遊費、全面開放落戶限制、打造 1小時 交通圈等人們關注的點，讓城市群內的各個“兄弟夥”真正的成為一家人！

4.成都有望拿下首個內陸自貿區，目前成都已經是內陸口岸城市，隨著自貿區方案的上報中央，成都的 29項 改革事項已完成 27項，有望獲建內陸第一個自貿區。

5.建成國際性區域中心城市，根據《成都市國際化城市建設2025規劃》，成都將通過“融入發展、創新發展、跨越發展”三大發展路徑，預計在 2020年，初步建成國際性區域中心。

因此，隨著交通的便利，基礎配套設施的完善，經濟融合大發展，必將引來人口紅利。可以預計未來幾年，只要是交通好（地鐵、公交）、地段好（青羊、錦江、高新）、配套好（學區、商業）的房子，還將會持續上漲，將達到30000左右。稍微偏遠的地方，15000到20000多也不是不可能。

小小祺大視野

南京、杭州、武漢、廈門、福州，也包括成都在內。

這些新一線城市（或二線）在這兩年的房價快速上漲中已基本透支殆盡。在未來的5~10年時間裡已經缺乏上漲的動力，甚至，有很多城市或區域將出現回調！

5年後成都均價跟現在差不多唄。

好在成都屬於西南地區的核心城市，還有在近年的科技創新上成績顯赫，又是國家中心城市之一。

在未來的城市擴張道路上，尚且可以繼續不斷地吸引著人才的流入，能夠支撐土地財政需要而大量拍地引發的新房購買力。

但也不排除天量供地引發的地價崩塌的可能。

科技新區

像天府、雙流這些被科技創新概念驅動上漲的地區，距離市中心不僅遙遠，房價還衝到了2萬。未來根本就沒有上漲的空間，持平和下跌將是主旋律。

5年後最多保持現在的房價已經不錯了。

四環內主城區

三環以內由於開發基本告一段落，在一個扁平化的時代，也不具備上漲的動力。三四環之間還是可以尋找一些價格窪地的樓盤進行選擇。

5年後應該會有所上漲，但肯定趕不上正常投資的增長。

四環周邊

而隨著城市的擴張，地鐵網的逐步展開。一個以成都體育中心為圓心的單中心城市，將在未來30年內成為千萬級的超級城市，城市腹地半徑將達到20公里。

四環周邊的房價將會全面突破萬元，部分亮點區域核心樓盤還會直指2萬。

未來的投資亮點區域應該是在四環周邊的低價區域。

假如M2增長率繼續控制在8%左右，CPI控制在1.5%上下，美元匯率保持在6.5。那麼，未來1、2年內肯定會有合適鍵入機會。

持幣待購、心如止水、抓住時機、一擊命中！

鞅論財經

額，成都太大了，你問的是哪個區？我們以成都核心城區青羊區為例，來預測一下好不好。

青羊區截止2018年2月房價33000元，五年之後小虎認為青羊區房價將在45000元至55000元之間。

理由如下：

1、產業：成都2017年GDP13889.39億，排名全國第九，已被列位新一線城市，建設有航空整機等6個省級產業基地、天府新區軍民融合創新產業園等6個市級產業園。成都科學城引進中科院成都科學研究中心等10個校院地合作項目，清華能源互聯網研究院等15家科研企業入駐。工業有東風神龍、英特爾駿馬，京東方第6代AMOLED生產線、中鐵軌道交通等項目加快建設，中電子8.6代液晶面板、中電科信息安全等119個項目開工建設，紫光IC國際城、吉利新能源汽車等139個重大項目簽約引進。可以說成都的產業相當具有市場競爭力，未來發展將更為壯大。

2、人口：產業的發展，必將吸引更多的人口前來工作，這一點就不多說了。談談成都的文化吸引力，比如少不入蜀，老不出蜀；比如天府之國初相遇，一見成都誤終身；比如我喝過不少烈酒，看過不少風景，穿過人山人海卻只愛上一座城；比如和我在成都的街頭走一走，哦哦哦，直到所有的燈都熄滅了也不停留，你會挽著我的衣袖，我會把手揣進褲兜，走到玉林路的盡頭，坐在小酒館的門口。。。。。成都啊，真是一個讓人來了就不想走的地方。

支撐房價理性上漲的產業和人口成都兼備，適度參考ZF調控措施和通貨膨脹，成都的房價將繼續平穩健康發展。考慮到青羊區核心地位不會發生改變（政治地位：青羊區是西部地區和四川省黨、政、軍機關的集中地；文化地位甫草堂、金沙遺址、寬窄巷子）

小虎認為成都青羊區2023年將在45000元至55000元之間。

（更多城市發展，房價相關，關注小虎）覺得還行，點個贊。

小虎說格局

合適！我覺得40000-60000合適，這樣我就不買房了。在目前來說，成都的調控力度還是比較大的，買住宅限購，不僅限外地戶口也限本地戶口，而且你有成都市的戶口也不一定買的到，首先得保證“剛需購房者”優先排隊。
圖片來源:網絡 全國各城市工業投資情況

成都目前的各個區域基本都漲了，雖然最近“搖號”的房子被“限價”了，但是總體價格還是保持平穩的，拉通區域大概均價15000-20000［當然中心城區一手房供應較少價格高一點，近郊遠郊均價要低一點，當然限價房除外，限價房最近中心城區最高的一個樓盤是18000最右，城東有幾個都是11000-13000最右］，二手房就不說了，價格都是“隨便喊”，以前八九千的房子現在也是兩三萬甚至更高，要說二手房可以先達到五六萬的單價，有價無市囉。
圖片來源:安居客 成都2月房價參考

看看成都的未來。雖然成都的“新一線城市”並沒有被多數人認可，認為是媒體“吹捧”出來的，但是看看成都最近幾年的發展，城市規模，城市發展戰略，城市人口增量，特別是房地產市場的變化，土地價格的不斷攀升，房價火箭般的上漲。在13年1.4萬單價的房子就覺得有點“豪”了，但是現在成都的“豪宅”最高的喊到4-10萬/平，當然感覺屬於商業產權，不知道後面新出售的豪宅賣多少錢。
圖片來源:21世紀經濟報道 省會城市GDP排名

當然他們不能代表成都目前的均價，在目前堅持“住房是用來住的，不是用來炒的”國家指導政策下，打擊“炒房客”，實行“住房搖號政策和剛需優先登記選房政策”，目前成都的房價還算是平穩的，至少沒有快速再次瘋長。
圖片來源網絡:成都遠景地鐵規劃圖

成都的人口計劃最終是達到2300萬，目前基本有常駐人口1600多萬［盛傳2000萬］，加上人才政策的落地，人才居住也是問題，雖然目前成都“東南西北都有人才公寓修建中”，但是屬於過度，我想很多人一旦安定成都，至少想買房子，心裡覺得成都市戶口不重要，但是當你辦事，小孩上學，養老等等這些問題，你會覺得很重。所以

看人口紅利，我預見如果不限購房價還會攀升，放開了又是一輪漲勢。
圖片來源:網絡 成都市城市發展戰略

更不用說成都的招商引資了，光一個“東進”、“南拓”，東部新城和天府新區成都直管區的發展，許多大企業，有實力的企業入駐，帶來的工作機會更是多多。這個也是需求，也會促進房地產的發展，特別是價格的上漲。
圖片來源:網絡 成都夜景

當然這些都是市場遇見，最終還是要看政策調控，我們希望在合理的範圍內，如果終究不在也沒辦法，房價高了誰也“不好玩”。

大內密探達康

題主問到未來五年成都的房價大約在多少比較合適，這個問題確實比較難以回答，在在“房住不炒”的思想指導下，國家對房價的調控不會放鬆，“四限”政策還會繼續推行，抑制房價過快上漲的總目標不會變，所以全國大部分城市的房價會穩定在一個水平，有的可能會略微下降。但受到成都發展前景（天府新區生態高新科技城快速建設、天府國際機場建成和高鐵、地鐵網絡建成）和生態宜居的誘惑及成都人才引進戰略，擁入成都改善性買房和剛需買房的人群還在增加，會使成都的房價呈現溫和上漲態勢。加上成都市規定，今後新樓房出售必須是裝修好的，不允許出售毛胚房，經過五年的變化，成都樓房均價可能會達到20000-25000之間，各區、各樓盤之間會有很大差異，各樓房品牌之間也會有很大差異。以上純屬個人觀點，沒有任何商業利益，如有不準確之處，望朋友們批評指正！

正哥說民生

成都房價，主城區5千比較合適，周邊區縣4千比較合適。

先說一說中國房子存量，13年的時候就已經夠55億人居住了。也就說說，中國人均五套房子。那麼為什麼中國房子一直在建，一直都漲都沒停過，答案很簡單：炒作。

任何東西一旦炒作就會偏離方向，以前炒作過很多東西，比如瑪咖，比如大蒜，比如食鹽、比如腦白金、比如郵票、比如舊幣、比如那些木材。這些東西相當一段時間內價格奇高，現在回到正常的價值。

那麼房子為什麼市場上有那麼多，人均五套了還要那麼貴，很顯然，其他炒作的時候都是區域性的，也就是說某個群體在那炒，所以參與的體量不是很大，而房子是全國炒作，也就是說13億人都在參與這個活動，相信看到這個話題的讀者如果給你幾百萬，你也會拿去炒房。時至今日，炒房是我國唯一合法的暴利項目，炒房的暴利行為獲得國家保護和認可。在我國炒房的利益遠遠大於其他任何行業和任何項目，比販毒價值更高，如果過去幾年你就參與了炒房，一百萬變幾千萬是極為輕鬆的事情，所以在這個強大背景下，中國的任何行業和項目都沒有炒房來得實在包括非法項目的利潤都遠不及炒房。那麼問題來了，經濟學認為：超過10%的利潤項目就會有人鋌而走險，那麼我們這個炒房不要說10%，10000%的利潤增值，而且受法律保護，合規合法的暴利項目不可能有人停止參與，所以現在很多人都已經把自己的小孩子，還穿開襠褲的抱在懷裡的小屁孩就參與了炒房的行列，記住：歷史上暴利項目不多，受法律保護的合規合法的項目更是鳳毛麟角，那麼中國式炒房就是自人類誕生以來唯一合法致富的人類成功捷徑，沒有之一。

成都的本來房價，未來五年主城區最多五千，周邊四千，但是基於炒房是唯一合法的暴利項目怪胎行為，炒房客不死，房價就不會降，哪怕是把全地球都用來建房，房價還是會一路上揚，房價的高低與經濟沒有關係，與炒作行為有極大關係，而且從目前合過往歷史看，國家一直繼續鼓勵炒房，也就是炒作無期限，那麼本題的終極答案是：未來五年，成都的房價至少翻五翻，也就是說均價五萬起，通價十萬以上每平起

A時光倒流1

成都新一線城市目前的市內新盤售價為一平方在8000至13000元不等。

現隨著國家已實行了用廉價公租房等相關平抑樓價措施的出臺，估計在5年後成都的房價也和全國一樣只是能以每年的百分五至七的物價指數幅度增長,以估價為10000至16000元一平方。

或許會和我所參考價關係得出離譜的價格，只是閒聊勿怪。

答題完畢，謝閱。

彩霞詩詞對聯集

我覺得成都五年後房價應該會突破三萬的均價！

為什麼這麼說呢？原因有三：

一、成都的定位，不管是國家定位還是歷史定位，都比其他新一線城市有優勢，國家九大中心城市之一，未來成都的經濟發展必然提速！房價上漲是遲早的事情！
二、成都的
人口紅利，這個也是其他新一線城市所無法比擬的。我們都知道，現在的四川省是我國務工外出人口的輸出省，很多的四川人都外出務工了，未來他們肯定都會回來置業，這一部分剛需需求肯定會在一定程度上刺激房價的上漲！
三、成都現在的均價大概在14870元／㎡左右，房價仍處於一個比較低的水平！而其他一線城市像北上廣深，房價基本都是四五萬一平米的！所以成都未來房價上漲的空間還比較大！

希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創！

樓市分析家

就客觀分析說成都五年後的房價可能跟現在差不多。成都現在的房價一環內大約是在10000元一平米，二環的價格是在6300-8000元一平米左右，三環外在6000-8000元一平米左右，雖然說成都現在已經升為一線城市，但是就這幾年成都房價的發展情況來看，還是比較穩定的，因為現在成都一直在實行房子限購令，把房價一直穩定在一個固定的值內，所以說成都五年後的房價大約跟現在差不多，即使房價要上升，也上升不了多少，上升率也在10%左右，還是比較穩定的，不會成倍的增長，因為現在雖然房地產業比較吃香，但是國家一直出臺有房子限購令，一直把房價穩定在一個固定的值內，不讓房價瘋狂的增長。所以，有想要在成都買房子的小夥伴兒們先不要急，不要急於現在趕快去買，要相信房價是不會的長得太多的，以後也可以放心的去購買，也不要覺得現在沒有買到成都的房子，怕以後漲價，就變得會非常的慌，這是完全沒有必要的，最後祝願想在成都買新房子的小夥伴兒們都能如願以償買到自己喜歡的房子。

關鍵字: 房產 小區 美好生活