小哥来啦

不管是哪个城市的房价，总还是要和地段、配套、物业管理、小区环境、小区居民素质...各种因素挂钩。现在政府出面管控，是不想让还没有买房的人失去对美好生活的向往及信心，要让这部分人看得到希望！其实所有的争论都是没有意义的，看看其他发达国家的房价，再看看现在如此强大的中国，静下心来思考和对比，成都房价上涨真的只是时间问题，千万不要和地多人少的国家做对比，要比也可以，去和这些国家的繁华都市比，答案就会出现在你的脑子里！！！还有就是近年来成都大量引进人才，仅仅2017年就有30多万人才落户到成都，这还只是人才引进，还没有算其他的！个人观点，多多包涵！

JIANGJIWEI伟Sir

1.成都五年规划中，天府国际机场已全面开工，正全力打造中国中西部航空门户枢纽，随着国际航线越来越多，计划把成都建成国际购物天堂，到2020年，成都国际客货运定期直航航线将达50条，成为继北上广之后，名副其实的全国第四。

2.成都将全面进入地铁时代，总里程将达到650公里，进入地铁大爆发时代，随着成都“三绕”及8条城际高铁的建成，由内而外的建设大成都快速交通枢纽。

3.成渝城市群短期规划为 2016-2020年，涵盖四川省 15个 市，未来将会逐步完善群内城市“一卡通”、公共服务医疗一体化、取消漫游费、全面开放落户限制、打造 1小时 交通圈等人们关注的点，让城市群内的各个“兄弟伙”真正的成为一家人！

4.成都有望拿下首个内陆自贸区，目前成都已经是内陆口岸城市，随着自贸区方案的上报中央，成都的 29项 改革事项已完成 27项，有望获建内陆第一个自贸区。

5.建成国际性区域中心城市，根据《成都市国际化城市建设2025规划》，成都将通过“融入发展、创新发展、跨越发展”三大发展路径，预计在 2020年，初步建成国际性区域中心。

因此，随着交通的便利，基础配套设施的完善，经济融合大发展，必将引来人口红利。可以预计未来几年，只要是交通好（地铁、公交）、地段好（青羊、锦江、高新）、配套好（学区、商业）的房子，还将会持续上涨，将达到30000左右。稍微偏远的地方，15000到20000多也不是不可能。

小小祺大视野

南京、杭州、武汉、厦门、福州，也包括成都在内。

这些新一线城市（或二线）在这两年的房价快速上涨中已基本透支殆尽。在未来的5~10年时间里已经缺乏上涨的动力，甚至，有很多城市或区域将出现回调！

5年后成都均价跟现在差不多呗。

好在成都属于西南地区的核心城市，还有在近年的科技创新上成绩显赫，又是国家中心城市之一。

在未来的城市扩张道路上，尚且可以继续不断地吸引着人才的流入，能够支撑土地财政需要而大量拍地引发的新房购买力。

但也不排除天量供地引发的地价崩塌的可能。

科技新区

像天府、双流这些被科技创新概念驱动上涨的地区，距离市中心不仅遥远，房价还冲到了2万。未来根本就没有上涨的空间，持平和下跌将是主旋律。

5年后最多保持现在的房价已经不错了。

四环内主城区

三环以内由于开发基本告一段落，在一个扁平化的时代，也不具备上涨的动力。三四环之间还是可以寻找一些价格洼地的楼盘进行选择。

5年后应该会有所上涨，但肯定赶不上正常投资的增长。

四环周边

而随着城市的扩张，地铁网的逐步展开。一个以成都体育中心为圆心的单中心城市，将在未来30年内成为千万级的超级城市，城市腹地半径将达到20公里。

四环周边的房价将会全面突破万元，部分亮点区域核心楼盘还会直指2万。

未来的投资亮点区域应该是在四环周边的低价区域。

假如M2增长率继续控制在8%左右，CPI控制在1.5%上下，美元汇率保持在6.5。那么，未来1、2年内肯定会有合适键入机会。

持币待购、心如止水、抓住时机、一击命中！

鞅论财经

额，成都太大了，你问的是哪个区？我们以成都核心城区青羊区为例，来预测一下好不好。

青羊区截止2018年2月房价33000元，五年之后小虎认为青羊区房价将在45000元至55000元之间。

理由如下：

1、产业：成都2017年GDP13889.39亿，排名全国第九，已被列位新一线城市，建设有航空整机等6个省级产业基地、天府新区军民融合创新产业园等6个市级产业园。成都科学城引进中科院成都科学研究中心等10个校院地合作项目，清华能源互联网研究院等15家科研企业入驻。工业有东风神龙、英特尔骏马，京东方第6代AMOLED生产线、中铁轨道交通等项目加快建设，中电子8.6代液晶面板、中电科信息安全等119个项目开工建设，紫光IC国际城、吉利新能源汽车等139个重大项目签约引进。可以说成都的产业相当具有市场竞争力，未来发展将更为壮大。

2、人口：产业的发展，必将吸引更多的人口前来工作，这一点就不多说了。谈谈成都的文化吸引力，比如少不入蜀，老不出蜀；比如天府之国初相遇，一见成都误终身；比如我喝过不少烈酒，看过不少风景，穿过人山人海却只爱上一座城；比如和我在成都的街头走一走，哦哦哦，直到所有的灯都熄灭了也不停留，你会挽着我的衣袖，我会把手揣进裤兜，走到玉林路的尽头，坐在小酒馆的门口。。。。。成都啊，真是一个让人来了就不想走的地方。

支撑房价理性上涨的产业和人口成都兼备，适度参考ZF调控措施和通货膨胀，成都的房价将继续平稳健康发展。考虑到青羊区核心地位不会发生改变（政治地位：青羊区是西部地区和四川省党、政、军机关的集中地；文化地位甫草堂、金沙遗址、宽窄巷子）

小虎认为成都青羊区2023年将在45000元至55000元之间。

（更多城市发展，房价相关，关注小虎）觉得还行，点个赞。

小虎说格局

合适！我觉得40000-60000合适，这样我就不买房了。在目前来说，成都的调控力度还是比较大的，买住宅限购，不仅限外地户口也限本地户口，而且你有成都市的户口也不一定买的到，首先得保证“刚需购房者”优先排队。
图片来源:网络 全国各城市工业投资情况

成都目前的各个区域基本都涨了，虽然最近“摇号”的房子被“限价”了，但是总体价格还是保持平稳的，拉通区域大概均价15000-20000［当然中心城区一手房供应较少价格高一点，近郊远郊均价要低一点，当然限价房除外，限价房最近中心城区最高的一个楼盘是18000最右，城东有几个都是11000-13000最右］，二手房就不说了，价格都是“随便喊”，以前八九千的房子现在也是两三万甚至更高，要说二手房可以先达到五六万的单价，有价无市啰。
图片来源:安居客 成都2月房价参考

看看成都的未来。虽然成都的“新一线城市”并没有被多数人认可，认为是媒体“吹捧”出来的，但是看看成都最近几年的发展，城市规模，城市发展战略，城市人口增量，特别是房地产市场的变化，土地价格的不断攀升，房价火箭般的上涨。在13年1.4万单价的房子就觉得有点“豪”了，但是现在成都的“豪宅”最高的喊到4-10万/平，当然感觉属于商业产权，不知道后面新出售的豪宅卖多少钱。
图片来源:21世纪经济报道 省会城市GDP排名

当然他们不能代表成都目前的均价，在目前坚持“住房是用来住的，不是用来炒的”国家指导政策下，打击“炒房客”，实行“住房摇号政策和刚需优先登记选房政策”，目前成都的房价还算是平稳的，至少没有快速再次疯长。
图片来源网络:成都远景地铁规划图

成都的人口计划最终是达到2300万，目前基本有常驻人口1600多万［盛传2000万］，加上人才政策的落地，人才居住也是问题，虽然目前成都“东南西北都有人才公寓修建中”，但是属于过度，我想很多人一旦安定成都，至少想买房子，心里觉得成都市户口不重要，但是当你办事，小孩上学，养老等等这些问题，你会觉得很重。所以

看人口红利，我预见如果不限购房价还会攀升，放开了又是一轮涨势。
图片来源:网络 成都市城市发展战略

更不用说成都的招商引资了，光一个“东进”、“南拓”，东部新城和天府新区成都直管区的发展，许多大企业，有实力的企业入驻，带来的工作机会更是多多。这个也是需求，也会促进房地产的发展，特别是价格的上涨。
图片来源:网络 成都夜景

当然这些都是市场遇见，最终还是要看政策调控，我们希望在合理的范围内，如果终究不在也没办法，房价高了谁也“不好玩”。

大内密探达康

题主问到未来五年成都的房价大约在多少比较合适，这个问题确实比较难以回答，在在“房住不炒”的思想指导下，国家对房价的调控不会放松，“四限”政策还会继续推行，抑制房价过快上涨的总目标不会变，所以全国大部分城市的房价会稳定在一个水平，有的可能会略微下降。但受到成都发展前景（天府新区生态高新科技城快速建设、天府国际机场建成和高铁、地铁网络建成）和生态宜居的诱惑及成都人才引进战略，拥入成都改善性买房和刚需买房的人群还在增加，会使成都的房价呈现温和上涨态势。加上成都市规定，今后新楼房出售必须是装修好的，不允许出售毛胚房，经过五年的变化，成都楼房均价可能会达到20000-25000之间，各区、各楼盘之间会有很大差异，各楼房品牌之间也会有很大差异。以上纯属个人观点，没有任何商业利益，如有不准确之处，望朋友们批评指正！

正哥说民生

成都房价，主城区5千比较合适，周边区县4千比较合适。

先说一说中国房子存量，13年的时候就已经够55亿人居住了。也就说说，中国人均五套房子。那么为什么中国房子一直在建，一直都涨都没停过，答案很简单：炒作。

任何东西一旦炒作就会偏离方向，以前炒作过很多东西，比如玛咖，比如大蒜，比如食盐、比如脑白金、比如邮票、比如旧币、比如那些木材。这些东西相当一段时间内价格奇高，现在回到正常的价值。

那么房子为什么市场上有那么多，人均五套了还要那么贵，很显然，其他炒作的时候都是区域性的，也就是说某个群体在那炒，所以参与的体量不是很大，而房子是全国炒作，也就是说13亿人都在参与这个活动，相信看到这个话题的读者如果给你几百万，你也会拿去炒房。时至今日，炒房是我国唯一合法的暴利项目，炒房的暴利行为获得国家保护和认可。在我国炒房的利益远远大于其他任何行业和任何项目，比贩毒价值更高，如果过去几年你就参与了炒房，一百万变几千万是极为轻松的事情，所以在这个强大背景下，中国的任何行业和项目都没有炒房来得实在包括非法项目的利润都远不及炒房。那么问题来了，经济学认为：超过10%的利润项目就会有人铤而走险，那么我们这个炒房不要说10%，10000%的利润增值，而且受法律保护，合规合法的暴利项目不可能有人停止参与，所以现在很多人都已经把自己的小孩子，还穿开裆裤的抱在怀里的小屁孩就参与了炒房的行列，记住：历史上暴利项目不多，受法律保护的合规合法的项目更是凤毛麟角，那么中国式炒房就是自人类诞生以来唯一合法致富的人类成功捷径，没有之一。

成都的本来房价，未来五年主城区最多五千，周边四千，但是基于炒房是唯一合法的暴利项目怪胎行为，炒房客不死，房价就不会降，哪怕是把全地球都用来建房，房价还是会一路上扬，房价的高低与经济没有关系，与炒作行为有极大关系，而且从目前合过往历史看，国家一直继续鼓励炒房，也就是炒作无期限，那么本题的终极答案是：未来五年，成都的房价至少翻五翻，也就是说均价五万起，通价十万以上每平起

A时光倒流1

成都新一线城市目前的市内新盘售价为一平方在8000至13000元不等。

现随着国家已实行了用廉价公租房等相关平抑楼价措施的出台，估计在5年后成都的房价也和全国一样只是能以每年的百分五至七的物价指数幅度增长,以估价为10000至16000元一平方。

或许会和我所参考价关系得出离谱的价格，只是闲聊勿怪。

答题完毕，谢阅。

彩霞诗词对联集

我觉得成都五年后房价应该会突破三万的均价！

为什么这么说呢？原因有三：

一、成都的定位，不管是国家定位还是历史定位，都比其他新一线城市有优势，国家九大中心城市之一，未来成都的经济发展必然提速！房价上涨是迟早的事情！
二、成都的
人口红利，这个也是其他新一线城市所无法比拟的。我们都知道，现在的四川省是我国务工外出人口的输出省，很多的四川人都外出务工了，未来他们肯定都会回来置业，这一部分刚需需求肯定会在一定程度上刺激房价的上涨！
三、成都现在的均价大概在14870元／㎡左右，房价仍处于一个比较低的水平！而其他一线城市像北上广深，房价基本都是四五万一平米的！所以成都未来房价上涨的空间还比较大！

希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！

楼市分析家

就客观分析说成都五年后的房价可能跟现在差不多。成都现在的房价一环内大约是在10000元一平米，二环的价格是在6300-8000元一平米左右，三环外在6000-8000元一平米左右，虽然说成都现在已经升为一线城市，但是就这几年成都房价的发展情况来看，还是比较稳定的，因为现在成都一直在实行房子限购令，把房价一直稳定在一个固定的值内，所以说成都五年后的房价大约跟现在差不多，即使房价要上升，也上升不了多少，上升率也在10%左右，还是比较稳定的，不会成倍的增长，因为现在虽然房地产业比较吃香，但是国家一直出台有房子限购令，一直把房价稳定在一个固定的值内，不让房价疯狂的增长。所以，有想要在成都买房子的小伙伴儿们先不要急，不要急于现在赶快去买，要相信房价是不会的长得太多的，以后也可以放心的去购买，也不要觉得现在没有买到成都的房子，怕以后涨价，就变得会非常的慌，这是完全没有必要的，最后祝愿想在成都买新房子的小伙伴儿们都能如愿以偿买到自己喜欢的房子。

關鍵字: 房产 小区 美好生活