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我找了一些具有代表性的
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網友：FHJ
諮詢師：Max
Q：當前市場預期下，在蘇州園區奧體中心附近，投入50%槓桿，400w總價買二手房(9年房齡)，風險有多大？
A：首先，園區奧體是蘇州園區乃至蘇州熱門板塊，長期看是有相當居住和投資價值 .前蘇州園區是略微漲幅總體平穩，可能目前情況也大概率會維持相對平穩的狀態
如果是50%的槓桿即200萬房貸，月供近萬，這取決於您的收入水平，如果是想倒賣資金鍊拉的很緊的話，建議慎重；如果考慮長期持有，奧體還是有潛力的，不過一點要注意，二手房的話蘇州園區現狀房齡比較大的房子 ，漲幅相對較小，建議選擇房齡較小的二手房
網友：HJJ
諮詢師：Lisa
您好，現在有上海虹橋機場旁聯排別墅一套，現在是否是賣掉的時機？房主非上海戶口，此房目前出租，租金一般。如果賣掉，可能就無法再買。但又怕房產稅上線，房屋之後面臨的貶值風險
A:您好，首先要確定賣掉房子之後的資金是否有明顯去處，如果還是要繼續投資，那麼房產的投資應該是非常穩健保值的
賣掉之後就被限購，就意味著再也無法分到上海樓市的一杯羹，個人認為，目前是整體樓市的一個調整期，未來一定還是向上的趨勢，上海的城市地位決定了它的房價不會有太多的向下空間，其次，上海虹橋機場所在的區域也是國家大力發展的虹橋核心商務區，商場，學校，交通各方面配套都在不斷完善，虹橋商務區的別墅會是一個不錯的保值產品
租金回報率一直不是上海房產投資考量的最主要標準，房子本身的增值才是重點；再次，上海已經開始徵收房產稅很多年，對樓市沒有什麼影響，每年房產稅的金額是很少的，差不多相當於一年物業費，這樣的持有成本對房產投資來說，
影響是微乎甚微的。網友：NNNN
諮詢師：Max
Q：南通人，看了南通中創區的時代都會和世貿九龍庭，投資為主，現在是否能入手？南京還有一個購房資格需要八成首付，壓力巨大，該不該退而求其次
A：今年環滬是個上車的好機會，整體一手房行情可以，中創區是現在南通重點打造的板塊，你說的兩個項目都還不錯，可以入手。至於南京的8成首付，現在是現金為王的時代，不太建議8成首付買，畢竟是投資的，槓桿利用率不高。
網友：一路有你
諮詢師：Max
Q：環杭州灣大灣區開發是個不爭的事實了，問棚改新政出臺後，這個地區的三四線城市的房子還值得投資嗎?
A：不同城市的棚改對於房價的影響有較大差異性，如果只是將房價上漲“推責”到棚改，則顯得過於武斷。
由於城市範圍大、區域分佈廣、經濟社會發展差異大，未來三四線城市樓市的發展也會千差萬別，並不是所有的三四線城市都沒有機會發展，房價都會跌入谷底。
部分三四線城市位於區域核心地區，或地處大都市圈輻射區域，隨著新型城鎮化快速推進以及區域融合發展，依靠人口外溢，吸納周圍的農村進城人口，住房市場需求會有所提振，因此房價相對較安全。總結一點就是，升值是需要靠人口導入和產業支撐，如果具備這兩點的房地產項目是可以投資的
以上就是日常朋友們的買房問答
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