近日，許久未露面的吳曉靈重出江湖。這位巾幗英雄，曾經是央行的副行長，在經濟領域是個響噹噹的人物。她的很多觀點最後都被認為是正確的，所以業內人士都特別信服。而吳曉靈這次出席的是清華大學畢業典禮，她的發言內容除了給清華大學許多讚美之詞外，更是直言了現在中國樓市的現狀和問題。她認為：“我們要做好退潮之後擱淺的準備，因為留給我們在房價泡沫中狂歡的日子的確不多了！”
說實在的，吳曉靈不是第一個警示樓市有風險的人，但是她卻是明確指出房價泡沫太過巨大的問題。因此，許多剛需族都覺得，吳曉靈這樣說，肯定是有理有據，自己準備借債買房這個事兒還是要等等看，要不然萬一買在了山頂上，那可就麻煩了！而對此，著名學者張五常卻很不認同，他的原話是：“我沒有看到樓市有泡沫，根本不用去管。”
那麼，現在我們來分析一下吳曉靈和張五常兩位牛人的觀點，看看哪個才是正確的。先來說說張五常，他認為房價不高沒有泡沫，這一點可以理解。因為達到了張五常那個收入水平，別說房價漲到5萬，就算是10萬、20萬一平米，照樣很輕鬆，一年光是到處講座講課都賺翻了！人家不靠工資生活啊！而且，張五常所接觸的都是達官顯貴，一般的白領都輪不到和張五常握手，那麼在他眼中自然覺得房價不高，根本沒有泡沫！
但是，吳曉靈不同，她是做過央行副行長的人，心裡面肯定很清楚住房貸款以及開發商的債務問題。換句話說，吳曉靈更加宏觀全面，張五常則只是從自己的視角來看待問題。那麼，這樣對比下來，三刻更贊同吳曉靈的觀點。並且，經過研究之後，三刻發現吳曉靈言外之意其實還有多層意思，現在和大家分享一下。
1、房價泡沫一直都存在，過去是好事，現在是壞事。眾所周知，這些年中國經濟發展很快，許多城市的面貌都是日新月異，老百姓們不太懂，從哪裡冒出來這麼多錢？一方面是因為印鈔機24小時不停工作，另外一方面則是各個城市的土地出讓金暴漲。從2011年開始到現在，8年的時間裡，中國每年土地出讓金的增幅最低都是40%！而經濟增長率平均算下來只有7.5%！所以，各個城市才有錢修橋鋪路、給大家漲工資。所以，樓市中的泡沫其實還是有價值的。
但現在為啥成了炸彈了呢？很簡單，經濟轉型啊！外部形勢變化了啊！過去是量化寬鬆，各個國家都在開著直升機撒錢，利率低得就像是白撿錢一樣！但是，這兩年美國一直在加息，中國人民幣匯率面臨著巨大壓力。而且，考慮到各個城市的許多項目都是純公益沒有產生收益的，這就是個資金黑洞，根本沒有辦法填補乾淨。如果再繼續沉浸在泡沫中沾沾自喜，那麼搞不好就會破滅甚至崩盤，就像當年的日本一樣，非常麻煩。
2、有些人還在為房價上漲而瘋狂，那實在是太傻了。有房的人看到房價上漲，第一個念頭就是——太好了，我買房真是太聰明瞭！第二個想法是——唉，買少了啊！早知道就去借高利貸了，反正房價上漲肯定是賺的！第三個想法是——哪裡還有房子啊！我要買！而當所有人都這樣考慮問題時，它的表現就是全民買房，大家都認為買房等於暴富，因此不惜借債也要買到房子。而這種人為製造泡沫的場景，也是吳曉靈深為憂慮的，她在央行的工作不是白做的，人家很清楚槓桿擴大化是怎麼回事。
3、樓市的泡沫再火爆，也不如發展實體經濟有用。從世界格局來看，國家與國家之間的競爭，關鍵還是要靠製造業和科技實力，而不是炒房。就像某個經濟學家所說的那樣，現在中國的房子全部賣掉，可以買下整個美國。可是，這沒用啊！重大技術都掌握在人家手裡面，咱們根本就拼不過。事實上，吳曉靈也看到了社會資金全部湧入到樓市當中的風險，所以才呼籲大家要做好退潮時裸泳的準備。這就叫做搬起石頭砸自己的腳，誰讓咱們都想著炒房，沒人願意投資實體經濟呢？
那麼，現在分析完了吳曉靈女士的觀點，大家想必對於中國樓市中的泡沫應該有自己的看法了吧！大家到底是支持吳曉靈還是張五常先生呢？歡迎大家留言交流，三刻將一一回復！
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