1.購房項目五證齊全

截止限購當天，若是開發商五證不全，就算客戶已交完了70%以及全款，也是不具備購房資格的。因為開發商沒有取得預售許可證，那他就不具備合法的銷售資格，而你跟開發商籤的協議，也只是屬於私下協議，是不受政策承認與保護的，所以限購後只能跟開發商申請退款，你已經不具備購房資格。

2.購房的付款比例

項目五證齊全的大前提下，按422出臺的新政策，截止4.22號20點及之前，客戶跟開發商簽署購房協議，付款達70%及以上（含定金），那客戶不受新政策影響，後期只需要開發商做完流水備案，就可以申請網籤籤購房合同。若是付款比例不夠，那就只能跟開發商協商退款，開發商也會盡快退款給你的，因為這不是客戶或是開發商違約，而是政策原因導致的。

3.所購買產品的類型

根據海南4.22的限購明細，外地人在海南購房，產品類型屬於商鋪或是寫字樓，或是其他的一些特殊性質的，本次不在限購範圍內，購房客戶只需要按開發商指令辦理相關手續即可。

4.購房者的自身屬性

若客戶不是以個人形式購房，而是以海南註冊的公司形式來購房，不管購買什麼類型的產品，都不受4.22政策影響，你要買幾套也不受限制，只是公司形式購房，相對持有成本會變高一些。

5.外地人在海南購房建議

儘量選擇品牌開發商，不管是房屋的交付，後期的物業管理，相對都更有保證；其次一定要五證齊全的項目，不然出了任何新政策，業主都會非常被動，原本應該的購房資格，在新政策情況下，就沒有了只能退房了。儘量提前付款，按揭另當別說，不然一個新政策出來，你可能又失去了購房資格了。

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李勤537

您的意思是您在限購前交了定金，然後沒有網籤嗎？

這裡面有很多種情況，第一是您之前準備購買的房子在限購前有沒有預售證，如果沒有那麼就算您能證明您預訂了房產也必須遵守限購政策。

第二、您購買的房子之前證件是齊備的，是政府允許銷售的房源，那麼您只需要提供您之前給開發商的轉賬票據和收據等，是允許完成交易的。

附海口限購政策細則供您參考。

在海口市購房的非本省戶籍人員以家庭為單位實施限購，居民家庭包括夫妻雙方及未成年子女。居民家庭申請購房或申請商業性個人住房貸款須先到住建部門出具家庭無購房備案證明及國土部門出具家庭無住房證明。

　　3、設定限購區域

　　此次限購的區域是濱江西路以西、長彤路以東、南海大道和紅城湖以北區域(含海甸島和新埠島)，以及椰海大道以南、繞城高速以北、鐵龍路以西、粵海大道以東合圍區域範圍。按照多規合一，這是海口重要的生態保護帶。

　　4、提高產權式酒店經營比例

　　自細則頒佈之日起，產權式酒店項目銷售比例不得高於該項目可銷售面積的10%，其餘90%必須用於自持經營使用。原已銷售的項目其銷售比例已超出前述比例的立即停止銷售，自本細則實施之日起新批建的項目嚴格按照規定銷售比例進行銷售。

　　5、進一步限制現房轉讓

　　自細則頒佈之日起，企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年後方可轉讓。

　　6、進一步實施差別化的貸款政策

　　居民在本市購買第二套商品住宅，相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付比例不低於70%。

晴川之戀

主要是看樓盤是否再限購區，開發商會告訴你結果！

基本上買家是沒有辦法處理的，只能等待處理結果。

1、在限購區：良心開發商一般會通知你來退款，黑心開發商則會吃掉你的定金了。這不是買家說的了算的，還是看開發商的態度了。

2、非限購區:不受影響，繼續進行交易即可。

3、二手房在限購區：無法過戶，良心賣家會退款，黑心賣家會吃掉你的定金，無法吃掉你的全款，如果有中介公司，良心公司會退還介紹費，但是九成中介公司不會退錢，因為人家已經服務過了。

4、二手房滿3不滿5年：這個基本上同上！因為海南政府2017年政策已經把3年轉讓改成5年以上才能轉讓了。

5、二手房滿5不在限購區：不受影響，繼續進行交易即可。

單身騎士團

具我知，限購政策也是要分限購前買和限購後買房之分。限前定購，說你已買著了，與限購政策無關，你只要正常辦手續既可；若限購後想買，所謂限購。就是你在海南已有一套房子，這會你就已不能買了。要買，你不僅應該是第一套房，還得在買房地，交購兩年社保，才能買房。假如你是限購政策前所買，就不牽扯這些問題，只正常辦一應手續就好。只是，不明白限購政策前，你只定購了房子，而沒交款？那就得看買房子的，認不認你們的，未完成交易了!