引言：有很多人在美國想要購買拍賣房屋，是因為拍賣的房屋便宜，如果運氣好，倒手還能夠從中賺一筆。
但是，你知道想要購買確保穩賺不賠的拍賣房屋，需要多長時間的精力嗎？這其中都有哪些過程？購買時都有哪些注意點呢？本文將帶你一一瞭解。
在美國購買拍賣房屋的流程有哪些？
1
拍賣前
研究
研究並列出感興趣的房屋名單，然後聯繫拍賣師並安排預約查看物業。
在這過程中一定要保持開放平常的心態，拍賣的房屋往往處於低價狀態。
你需要做一些準備工作，確保以適當的金額出價並且不會賠。
你可以將建築師帶到任何可觀看房產的區域，這樣會更好地瞭解最終競價成功需要花多少錢。
√ 不要依賴廣告的價格。
一定要向當地房地產經紀人和鄰居詢問他們的意見，並將其與當地銷售的其他房產進行比較，以便在拍賣時考慮到實際價格。
√ 多去觀看一些拍賣會，瞭解他們的工作方式。
仔細審查法律包裝
在美國購買拍賣房屋，拍賣師通常會為你感興趣的房產提供合法包裝，包括產權契約、地方當局和環境搜索、固定裝置和配件清單以及賣方信息表，還有任何相關的租賃信息。
一定要求律師查看這些信息的漏洞，因為這種包裝可能會導致你最終損失超過起初的討價還價。
不要相信支付指導價
在美國購買拍賣房屋，為了吸引買家，指導價格通常比房產價格低很多。
一定要長期監控指導價格，如果它在拍賣前價格上漲，這可能意味著很多人都對該房產有很大的興趣。
獲取當前財務狀況
如果此時需要抵押貸款，那務必要在拍賣前進行“按原則抵押 ”，以便在擁有房產後資金立即就緒。
如果開始你支付10％，那麼之後你將擁有一個月來支付剩餘的90％。反之，如果你不能這樣支付費用，你將會失去之前10％的費用，以及購買房子的機會。
但這並不是你所有的損失，你還得承擔轉售房產的費用，以及你同意的價格和最終售價之間的差額。
在房產出售之前，你甚至可能會被收取利息。
2
拍賣當天
保持冷靜
有些人覺得拍賣令人興奮，有些人覺得拍賣很可怕，但你需要確保在當天你知道自己能買得起什麼，不要陷入困境。
早到達
確保你能得到一個合適且靠前的地方，這樣確保拍賣師將能夠看到你。
確保擁有拍賣所需的一切
首先，你需要兩種形式的身份證明，例如護照或水電費賬單。其次，還需要你可以承擔10％費用的證明。
如果你沒有辦法證明可以達到房產的底價，那麼一旦拍賣結束，賣家可能會決定賣給最高出價者，所以一定要堅持到最後，並且嘗試接近賣方 。
在美國拍賣會上購房的注意點有哪些？
買未經檢查的法拍屋要小心
在美國拍賣會上競價前，買方通常不能進屋更不能驗屋，頂多是看看房屋外觀，往窗子裡瞄一眼，同鄰居聊聊房子的近況。
所以買方必須有面對意外情況的準備。
比如你可能要驅逐賴著不走的前屋主，維修被其蓄意破壞的水電管道，補買被搬空的廚房家電、被拆走的熱水氣和燈具等，有時不經意就花去成千上萬元。
就算沒搞破壞，至少房屋保養做得不會很好，這都要花錢。
通過地產經紀買銀行屋較放心
在美國拍賣會上留標的房子，產權由債權方銀行擁有，成為銀行屋。
銀行通常會進行一定的維修，並僱一個專精法拍的房地產經紀來推銷這棟屋。
潛在買方可在經紀人安排下進屋看房，這樣就可知道自己要不要買，以及買的是什麼樣的房子。
花多少錢才能讓房子可住人，要心裡有數
在美國購買拍賣房屋，好的法拍屋僅僅是空關著沒人管幾個月，只有草地荒疏、油漆剝落之類小毛病。但有的不大修就不能住。
銀行無需對銀行屋的狀況進行說明，所以你最好花個三五百元請驗屋師，再找個持照營建商來根據檢查出的問題估計維修費。
一般要花費買房錢的10%來維修及改建才能達到可居住的條件。
但要記得驗屋師不能看到牆後、地板下，以及天花板上的情況，一些大毛病也許看不出來。而且銀行如果“依現狀出售”，是不會因驗屋結果而修屋或降低售價的。
瞭解相似房屋售價多少
在美國購買拍賣房屋，可上網查詢在你考慮入手的拍賣房屋附近最近出售的相似房屋，看它們實際售價多少。
就算你沒辦法瞭解屋況，但有掛售照片可參考，而且你能瞭解到同類房屋大概的價格、平均價、以及總價範圍。
價格特別低的就別看了，這可能是家庭成員之間的買賣，不能反映市場價。
積極籌措購房款，不打無準備的仗
在美國購買拍賣房屋，現金買家當然最受歡迎。
如果你要貸款，最好拿到貸款預批信，準備好定金，向賣家證明你是認真要買房，也有能力讓房屋過戶，這可以加大你的競買成功率。
但你也要了解，大部分銀行不願給屋況極糟的房屋做抵押貸款。
在一般房屋買賣中，賣家可能會按買方貸款銀行要求修屋，但銀行可能不會，貸款銀行也就不同意在房屋失修的情況下放貸。
但若是自住房，你可嘗試申請聯邦住屋及都市發展部的203(k)房貸方案，它是給待修繕房設計的貸款。
出價要有競爭力
在美國買拍賣房屋的人主要是抱著撿便宜的心理去的，但如今情況不同，這種房屋少了。
過去，你出價時，可以除去市價20%作為維修費。但現在，各地的拍賣費用都不一定了，有高有低，各不相同。
不過也別過慮，拍賣方不會無理性的要價，且每多一天持有房產，他們就會多一天損失。
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