作者莫開偉系知名財經作家｜知名財經評論家
8月7日，住房和城鄉建設部在瀋陽召開部分城市房地產工作座談會，對參會各城市未來房地產調控工作提出了加快制定住房發展規劃和對樓市調控不力的城市堅決問責等兩方面嚴格要求。
這兩方面要求基本囊括了房地產調控幾乎所有的內容，實質又吹了一次樓市嚴調控的集結號；
同時它又釋放了我國房地產調控明確信號：中央政府在房地產調控上動了真格，各城市應消除任何幻想，將嚴調控繼續推向深入；
切實解決房地產調控中的新情況、新問題，堅決落實好最近中央政治局會議確定的抑制房價上漲的政策要求，切實將房價控制住，為人民群眾交上一份滿意的答卷。
從此次住建部召開的部分城市房地產工作座談會提出的兩方面要求看，雖然一些調控措施已是"老生常談"，在歷次調控中都反映被提及過，但不乏亮點，一些調控措施是經過反覆調控實踐摸索出來的具有較強現實針對性的新策略、新智慧和新方式，在未來調控房地產中將發揮重要作用。
將房地產發展引上正常健康發展軌道，必須以制定嚴格的住房發展規劃為前提，沒有這個前提，房地產發展就始終難以結束混亂無序局面，房地產長效調控機制也難以最終形成。 而要實現這一調控目標，首先需要各城市政府及時轉變房地產發展觀念，消除房地產盲目鋪攤子的發展傾向，利用好政府行政資源優勢，加快制度實施發展規劃，抓緊調整住房和用地供應結構，確實土地供應與住房開發的平衡，為消除因供地不足導致樓市開發不足而引發房價再次大幅上漲創造條件。
同時，抑制樓市價格的上漲，還需政府"有形之手"的託底能量，大力發展住房租賃市場，為住房需求者提供多樣化、可供選擇的住房供體，解決暫時購房有困難的剛需族的住房困難。而且，還要看到，降低樓市價格不能單一指望開發商的"發慈悲"，而應多管齊下，綜合施策，這就需要金融和稅收政策共同發力，要求各級政府與金融部門一起共同完善和落實差別化住房信貸、稅收政策，在土地出讓費用、房地產開發稅費等方面給予優惠，對剛需族首套購房及改善型購房提供優惠貸款利率，支持合理購房消費貸款需求，切實減輕購房者的經濟壓力和生活負擔。
此外，過去一段時間樓市價格大起大落波動頻繁及樓市越調控越漲的現象，與一些城市打擊不力、或站在局部利益無意真正打擊房地產市場亂象存在很大關係，且這也是一個久治不癒的頑症。此次住建部要求堅決遏制投機炒房，加強輿論引導和預期管理，持續開展房地產市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規開發企業、中介機構，維護人民群眾合法權益，既是抓住了樓市調控重點和軟肋，也是對地方政府樓市調控不力的提醒和有力督促，相信這一要求提出之後，各級地方政府就會動真格、下殺手嚴格查處樓市中的各種亂象，消除推動我國樓市價格非理性上漲的各種不利的非市場因素。
要讓房地產調控出成效，僅有調控制度而缺乏靈活的調控方式是不行的，尤其不對調控不力者實行問責更是難以對地方政府形成樓市調控的威懾力，許多房地產調控政策最後都將淪落為一句空話。眾所周知，過去我國房地產調控成效不明顯，表現為從一個極端走向另一個極端，或墨守成規只顧機械地執行中央政府調控政策，使房地產調控政策陷入"調控—價格下跌—再放鬆—價格更快上漲"的越調越高的惡性循環怪圈。因此，住建部在房地產調控的"摸爬滾打"中學聰明瞭，先是出臺了"因城施策"，實踐證明是行之有效的調控政策；此次會議要求的水平更高了，要求各地切實做好房地產市場調控工作，系統分析當地房地產市場中存在的突出問題和主要風險點，抓住調控主要矛盾，因地制宜，精準施策、綜合施策，提高調控的精準性，有利於消除千篇一律和形而上學的調控模式，極大地增強房地產調控的靈活性和彈性，也極大地提高樓市調控的針對性和有效性。
同時，要將中央政府房地產調控措施真正落到實處，需建立目標責任制，進行嚴厲考核，才能確保房地產調控政策不偏離正軌，不被打折扣。為此，住建部此次確定把地方政府穩地價、穩房價、穩預期的主體責任落到實處，確保市場穩定，是一個十分明智而有效的決策，唯有對地方政府落實調控政策進行嚴格督查，對調控政策落實不到位，或者調控工作不力導致樓市價格市場波動出現大幅反彈、未能達到如期調控目標的地方政府主要領導進行嚴厲問責，將地方政府主要領導的"烏紗帽"與調控效果掛鉤，才能真正觸動地方政府抓好房地產調控的決心，讓其在房地產調控中義無反顧和背水一戰。
同時，為建立地方政府領導抓房地產調控的長效機制，避免地方政府官員變動頻繁導致的調控"松一陣緊一陣"或出現無人抓房地產調控的現象，住建部此次擬將建立房地產市場監測體系，完善對地方政府房地產調控工作的評價考核機制，是完全有必要的，也是督促房地產調控政策落實的當務之急。
全國民眾有理由相信，將此次住建部確定的兩大要求落實到位，中國房地產調控將走出一片新天地，樓市價格大幅反彈的局面將不復存在，中國樓市長期走勢將呈現出降中趨穩格局。
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