“限制企業購房政策有望在全國複製，房地產稅立法據說也會加快。不管對個人還是企業來說，持有投資性房產過多都可能有政策風險。”上海（樓盤）一大型私募負責人對《金證券》記者透露，為了防止隨時可能到來的風險，不少機構近期在減持投資性房產過多的公司股票。

樓市調控不會放鬆。中共中央政治局7月31日召開會議，要求下決心解決好房地產市場問題，“堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。”受此影響，8月以來，A股市場房地產板塊跌幅居前。

炒房客借道公司買房

在個人購房遭遇限購情況下，藉由公司名義購房，上市公司持有房產甚至住宅，成為常見一幕。買下大量房產等待升值，更成了最近十年一些主業不是房地產的上市公司增厚業績的法寶。

6月20日，審計署發佈的《國務院關於2017年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告》顯示，多家金融機構和企業涉及房地產資產閒置以及炒房現象。

“炒房客借道公司買房不僅可以直接獲得購房資格，而且沒有限售期，可以在買房後迅速交易獲得收益，這種行為長期遊離於監管之外。但6月底以來，已經有五個城市陸續出臺措施，限制企事業單位購房，我感覺今後會大力整治這一塊。”深圳（樓盤）一券商分析師對《金證券》記者說，最近幾年房價不斷攀升，盈利大幅超過了辦企業，不少企業把資金從實業轉向樓市。除了企業直接炒房外，還有部分企業的老闆因為個人沒有買房資格，也會利用公司來買房或炒房。

從6月底開始，西安（樓盤）、長沙（樓盤）、杭州（樓盤）、上海、深圳等地均出臺了限制或規範企業買房的措施。住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌表示，儘管企業購房成本較高，但獲利高讓他們願意這樣做。樓市供求關係比較緊張的地方，需要及時補上政策漏洞。為進一步抑制炒房，房地產供求關係緊張的城市很可能會陸續跟進限制企業買房。

機構減持炒房公司

不僅房地產個股，A股中相當比例的上市公司，都持有數量不菲的“投資性房地產”資產。不少個股的“房產”價值，遠遠超過其淨資產。

“以前機構喜歡炒作那些投資性房產佔比較高的公司，畢竟賣賣房子，利潤就來了，殼也不擔心保不住。”上述上海私募負責人對《金證券》記者說，事實上投資性房產過多的公司也可以理解成“不務正業”，表明了公司幹主業不如炒房子的經營理念，佔比畸高的很多都是ST股就是佐證。他分析，隨著監管開始堵住企業炒房的漏洞，這些持有大量投資性房產的企業會不會被秋後算賬值得關注，“萬一限售或者徵稅，對企業的殺傷力還是比較大的，所以不少機構近期都在減持這類股票。”