叶总邬澜
我来回答一下我的观点，郑州房价为什么这么高，郑州房价为什么这么高？首先让大家先看一组数据：
上图这组是2013年至2014年郑州房价的上涨数据，也是一个大概平均的价格，也就是郑州大部分区域的房价，比如郑东新区的房价肯定是高于这上面的价格的，航空港区和荥阳的价格又是低于上图的价格，从上图数据来看，13年8月-14年12月的房价涨幅是10%左右，这个涨幅程度对于我们大部分人来说也是感觉很正常，大家估计都能接受，也就是缓慢增长，再继续看下组数据：
这一组的数据大多数人都可以看出来，郑州的房价是从16年9月份就像启动按钮的火箭一样开始起飞了，实际上单从2013年8月-2016年8月这三年的数据分析来看，房子价格涨幅还不是太大，也不是太离谱，我记得很清楚，在我身边的一些没有买房的朋友在16年8月份之前，他们都没有刻意去关注房价或者某个楼盘，但是到了16年9月份的时候都坐不住了，人心惶惶的，每天不是在看房就是在去看房的路上，因为眼睁睁的看着自己手里面准备的三房首付款变成了只够买两房的首付，准备的购买2房的首付这时候只够买个一室一厅的首付了，然后我们再来看下面的一组数据：
这组是到18年现在的数据，大家可以一目了然的看到从2013年-2018年郑州房价上涨的整体数据，13年-16年8月份之前房价累计涨幅在15%左右，然而从16年9月份开始到16年年底已经房价就像脱缰的野马一样直线上涨，相比2013年累计涨幅达到54%，这样的涨幅速度是非常惊人的，就在国家一直倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号下，相比2017年初现在的房价还是有了10%以上的增长，那么郑州的房价为什么会增长的这么快这么高呢？我觉得有以下几点原因：
第一，城中村的拆迁改造，郑州的三环边上大概有50个以上的城中村，也叫都市村庄，每个都市村庄居住着大概几万-20万人不等，近两年快速的城中村拆迁改造致使大量的外来人购房需求数量的剧增，供不应求的状态必然会导致开发商和二手房业主抬高房价。
第二，定位郑州为国家中心城市，河南省有着将近一个亿的人口，加上辐射部分周边省份，国家政策对郑州的肯定，导致省内和周边部分省份的大量人口涌入郑州购房，无形中又增加了刚需的购房人群，当然也有不少是抱着炒房的目的购房。
第三，全国性房价上涨趋势，地价上涨，地王的产生，近两年全国严查环保不达标的企业导致建筑材料价格上涨，人工费用上涨等都是影响房价的直接原因。
郑州现在已经拉大整个城市框架，目标既是建设成为国家中心城市，未来还会涌入更多的外来人口，因为土地资源有限，所以未来还是会有房源供不应求的状态，所以还是建议没有买房的刚需人们早点入手购房，毕竟在不考虑房价是涨是跌的情况下我们还是需要住的，有了属于自己房子才会促使你在这个城市安心工作。
我在郑州从事房产销售工作，欢迎大家咨询交流房产方面的信息，咨询可私信我！
潜伏的鳄鱼
首先说一下，郑州最近几年真的是在飞速的发展，跻身为二线城市，作为河南的省会，物价水平在省内是数一数二的。郑州又是个交通枢纽，四通八达的交通特别便利，作为人口最为密集的地方，中原的中心点，房价自然而然的高了。
物价上涨，建造房子用的水泥钢筋以及人力物力等等都需要钱。
另一个方面，郑州作为省会，人口承载能力放在哪儿，人们都想着买房子，而开发商盖得房子是有数量的，供大于求，会造成开发商抬高房子价格，一家开发商这样做，别的也肯定这样做，毕竟都是想赚钱，这样一来房价急剧增长。
还有就是开发商一般都是没有特别足够的钱来开发，一般都是向银行贷款，银行的利率上涨，开发商贷款每天都要还利息，多一天卖出去房子就少一天利息，房子盖一半了就开始卖，盖着卖着，房价当然不会低。
最重要的一个方面，国家出台相关的政策控制房价，这肯定会影响到相关开发商的利益，开发商就联合起来故意提高房价，用来抵制国家政策给他们带来的损失，这就是最近房价贵的原因。
笑搞
一个城市的房价，其实最本质上由两点决定：1.城市自身的经济发展水平。2.城市所辐射的地区的经济发展水平。 武汉，属于第1点的典型，有名的“倾一省发展一城”，湖北省除了武汉其他城市都较弱，但是武汉自身的经济发展水平较高，几乎集中了湖北省全部的资源 济南，属于第2点的典型，山东一直以均衡发展为特色，虽然济南自身的发展水平有限，但是山东的整体水平较强，对于普通地市的有钱人来说，到省城买房一直是颇为流行的做法 郑州，虽不属于典型的第1或2种，但根据这两个层面分析，郑州自身发展水平比济南稍强，所辐射的地区的发展水平比武汉稍强，所以房价也不算低 上图是2005年省份gdp排名，可以看到，时至今日河南gdp全国第5的位置至少保持10年以上了，作为没什么大央企刷gdp的省份，gdp能长期居于全国前五名，说明民富还是有的。 关于题主提出的“郑州何德何能，提起来大家都是喷他”，可能您是从一些新闻的河南版、或者一些地方性论坛看到的，你如果看看其他城市的新闻或论坛，国内的各大城市，没有哪个是不被喷的，个个都是整天被骂，吐槽大拆大建、堵车、拥挤、物价高工资低，基本都是这几样 关于题主提出的“对外省人几乎毫无吸引力”，目前的情况是，虽然全国大部分的省会都是人口流入城市（只有沈阳、长春、贵阳等城市呈现微弱的人口流出），但同样是人口流入，全国只有京津、长三角、珠三角，三个地区的人口流入的外省比例较高，其他省会城市的人口流入，外省比例都较低，中西部省会对外省吸引力偏弱这一点，不只是郑州的问题 关于题主提出的“城建很一般， 地铁才通一条”，截止到目前我答题的时间（2017.2.18）郑州地铁通3条了，地铁里程居中国(含港台)第14位，中国大陆地区第12位，郑州首条地铁在2013年开通，而在2013年中国大部分的省会还没有地铁，郑州地铁这个成绩虽然算不上一马当先，但也不至于很差劲 附一张2017年中国城市(含港台)的地铁里程排名： 关于题主提出的“郑州堵车全球第一”，依据高德发布的城市拥堵系数，郑州的位次基本上处于20名左右，相比其他城市，郑州的拥堵系数不算高，另外依据2016中国城市汽车保有量排名，郑州位列全国第8位，结合全国第8的汽车数量和全国第20的拥堵系数，这反倒说明郑州交通基础建设做得还不错 有两点题主错了，河南高考难度并不是全国第一。 根据2014高考一本录取率，河南虽然排名不靠前，但也不是最后一名。 其实985 211大学数量并不决定高考难度，四川有2所985，4所211大学，但是四川仍是最后一名 评论里有河南网友说“河南省把部分二本提升为一本来刷数据”，这个确实是事实，但是这个方法中国每个省份都在用，所以也算相互抵消了 依照全国第六次人口普查得到的数据，在全国 31个省级行政区中，人口净流入地区有 14个，人口流入数量最多的是广东省，河南省也属于人口流入省份。净流出地区相对较多有 17个，人口流失数量最多的是安徽省，紧随安徽其后的是四川、湖南、江西、湖北等省份。 补充：针对部分知友的观点，再补充一些信息： 以下是社会消费品零售额、存款额、公共预算收入等信息 ps：根据最新数据，中西部房价最高的城市是合肥。 郑州、武汉、合肥等城市都当过一段时间的中西部房价第一
波波13w
纵观国内各主流城市的房价，郑州的均价不到14000，属于不太夸张的范围。郑州的潜力在那里摆着：
1、国家支持郑州建设中心城市 。
2、新一线城市排行中的大黑马。
3、河南省重点打造的中心城市。
4、河南充足的人口支撑，郑州不会缺人。
5、高铁时代的大赢家，地理位置极好。
建议：如果老家是强三线以下城市，比如河南除郑州洛阳以外的其他城市，如果来郑州发展，建议把房买在郑州，不要在老家购置任何房产，把资源集中到郑州，若干年以后你会为自己的选择而感到庆幸。
郑漂内参
随着经济发展，郑州已是国家规划郑州市政府确认的国家中心城市，国际化大都市，全球知名屌丝之城，人民收入大幅增高平均工资三四千，一万三左右的房价还可以吧，房价不断上涨，买到就是赚到，买到就相当于挣了几十万，所以房价多少无所谓了。买到就是赚到管那么多干嘛，按游戏规则玩就行了，游戏规则崩塌前，及时收手就行了。
太平御览
因为不便宜所以这么高
分手何必把碗拿走a
真的高吗？不好说！但是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房套现，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房套现，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，还是观望一下吧。
sfyyhggyujj
建材涨价，物价更是在涨，明年开始，不允许卖毛坯房了，装修费开发商会自己出吗？？？老百姓买单的房价＝开发商拿地费+装修费+银行贷款利率+品牌溢价。。。貌似，每一项都在涨吧。。。
/货币在社会上，是个大循环。。。老百姓买房，开发商买地，到处都在建地铁和高架，还有各种市政工程，钱从哪儿来？？？//
贷款利率在涨，人民币在贬值。数字不会撒谎，手里攥着现金，来抵抗通货膨胀？？？有钱人的数量，超过我们的想象。。。
