房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。而今年上半年中國房地產市場依然持續火爆，一線城市房價受到控制，微幅下跌，而多數二三四線城市房價都在上漲，現在三四線城市房價漲破萬元已不是啥稀罕事了。甚至於還有200多家縣城的房價都突破了9000元/平方米。但是，馬雲卻說，未來8年最不值錢的就是房子，房價將會如蔥價。很多人對此寄予厚望，希望房價能降一降。那十年後房子真的降到普通人可以接受的二三十萬一套嗎？你認為呢？
首先，在房地產去投機化後，決定房價能否再跌回之前的位置取決於兩點：一是當地居民的收入水平是否逐年增長。十多年前，月薪有一萬的人聽得起非常罕見，現在一二線城市裡面開始增多。收入水平的提高，預示了居民的購房能力的增強，再要讓房價回到十多年前初期啟動時的水平顯然不現實。有了日本的前車之鑑，如果房價崩盤，任何國家都承擔不起這樣的經濟後果，金融機構房屋貸款大面積違約，有房階級的利益訴求，與房地產相關的所有產業，地方政府的財政收入，所有消費企業，甚至包括絕大多數的強週期的行業，都會成為政府不得不出手的理由。同樣，使得經濟糾紛增多，房價漲的的時候我們看到，賣家毀約的有不少。那麼降價了呢？同樣道理，毀約的只會更多，矛盾也會更多。
其次，調控不會松，2018年將是建立房地產長效機制的一年。歷時一年半的調控最直觀的效果就是我們看到的一二線房價降溫，與此同時，伴隨熱點城市的降溫，三四線樓市開始崛起。從目前看，調控仍然沒有鬆動的跡象，房價控制並不是此輪調控的終極目標。住建部部長王蒙徽明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。而且，從需求方面來說，雖然我國地大物博，但是人口基數同樣巨大，尤其是一二線城市不斷湧進新生力量，從不斷推至高位的房價也能看出，一二線城市房產需求還是比較旺盛的。只要城市高速發展，房產的需求就會增加，房價也會上漲。同時，在短時間內我國的土地制度是不會改變的，地價的上漲同樣會推動房價的上漲。
最後，炒房人，只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。而且樓市不像股票，不僅僅是資產價格漲跌這麼簡單，它對應的不是閒餘資產，背後是一個一個家庭的負債，香港當年房價下跌，經濟崩盤，致使煤氣自殺流行起來，那真的是要死人的，這也是“帶血籌碼”的由來。那房地產稅會降低房價嗎？可能性比較小。美國、英國等國家都有房地產稅，美國的房地產稅大約為房屋總價的1%。但是紐約、舊金山、倫敦等大城市的房價依然不跌反漲，非常堅挺。
從目前看，我們的政府的意圖就很明顯，希望通過房地產調控政策，將高房價穩住，別大起大落，然後去投機化後，房價會穩中有降，每年跌去個15%，同時居民收入也會每年逐步增加，一邊是房價緩步下調，另一邊是收入逐步增加，通過五六年的時間把房地產泡沫給消除掉。所以再回到過去的二三十萬的房價不可能，但是逐步去投機化，迴歸居住屬性，這是完全有可能的。最後我要說國家正在富強，人民生活必定越來越好，房價在國家的調控下，在人民的意願下必定會處在科學合理的範圍內，我們既不要擔心房價的持續上漲影響生活質量，也不要誇張的分析房價會大幅下跌變成便宜的麵包價。
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