1、寶華改善住宅泰禾金尊府，首開去化超9成，寶華樓市還好嗎？
2、精裝改毛坯，均價猛降5000元/㎡！朗詩萬都玲瓏越成難題！
3、碧桂園中天東方駿庭即將首開！洋房放風價2.2-2.6萬/㎡
4、高層住宅成寶華搶手！和昌仙林國際在售稀缺房源 均價1.4-1.5萬/㎡
泰禾金尊府2.2萬/㎡首開去化近9成 寶華樓市還好嗎？
上週五（7月13日），寶華純新盤泰禾南京金尊府正式迎來首開，推出1、12號樓高層，約516套精裝房源，戶型為92-145㎡，據悉，高層折後均價在18000元/㎡左右，洋房均價在22000元/㎡。
開盤當晚，泰禾金尊府相關銷售人員的一張海報便刷頻朋友圈，泰禾金尊府首開516套房源售罄，熱銷10億。下一批房源92-145㎡精裝房源加推在即。
不得不說，首開516套房源全部售罄的成績，無論是在寶華還是放在南京來看，都已成為難得的去化業績。然而筆者今天致電售樓處卻得知，金尊府目前尚未售罄。
有知情人士透露，泰禾金尊府此次首開均價未到2.2萬/㎡，實際優惠之後均價大約在1.8-1.9萬/㎡，此外，金尊府在板塊內屬於相對熱銷樓盤，項目定位寶華高端改善型住宅，確實吸引到不少來自仙林的改善人群。精裝標準、泰禾品牌效應、專業的營銷團隊、充裕的營銷運營資金等，都組成了金尊府首開熱銷原因。
然而根據筆者的核實，從亮相起就聲勢浩大的泰禾金尊府首開並未售罄！據項目置業顧問表示，目前近九成的房源已經售出，只剩下幾套131㎡的房子因樓層原因暫未賣完。其次，也有部分90㎡的房源因購房者個人問題選房後取消認購。
被譽為“寶華第一豪宅”的泰禾金尊府竟然都未能售罄？大寶華現在還好嗎？筆者對其他項目進行了解。
均價猛降5000元/㎡！朗詩萬都玲瓏越去化成難題
曾經也是寶華“天花板價”的朗詩萬都玲瓏樾，與泰禾金尊府直線距離僅1.3公里，該項目由朗詩、萬都合作開發，定位同樣是寶華低密改善洋房產品。其中，前期推出的14、15、17、18號樓，已打造成朗詩專工的恆溫恆溼恆氧科技住宅，精裝價在22500元/㎡。
然而今年4月，朗詩萬都玲瓏樾新推出的20、21號樓不再沿用科技精裝，而是推出151套毛坯房源，面積87-120㎡，均價18400元/㎡，相比去年的精裝均價22500元/㎡，銷許單價猛降超5000元/㎡。
鎮江房地產信息網官方圖片
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那麼，改毛坯的洋房價格降了這麼多，市場接受度如何呢？
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從目前銷售數據來看，精裝房源17、18號樓賣出23%。
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毛坯房源20、21號樓賣出37%。
那麼問題來了，與同區域內的泰禾金尊府相比，同樣是精裝房源，為什麼朗詩萬都玲瓏樾當初去成化不到三成呢？其一，根據朗詩集團工作人員的回應，目前朗詩萬都玲瓏樾項目並非朗詩在管理銷售團隊，在銷售上存在一定薄弱。其二，有業內人士分析，該項目原先的三恆系統在當地市場認可度並不高，而作為改善項目，毛坯洋房對於寶華及吉林改善人群來說，吸引力自然不比金尊府。
據悉，朗詩萬都玲瓏樾目前在售24號毛坯房源，定位為低密度小洋房，面積為87-110㎡，均價在16000/㎡，此次共有72戶，得房率為84%。
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碧桂園中天東方駿庭即將首開！洋房放風價2.2-2.6萬/㎡
與玲瓏樾隔著一條馬路的就是碧桂園東方駿庭，步行幾分鐘即達。碧桂園中天東方駿庭的前身其實是寶華中天半山銘廷。
碧桂園中天東方駿庭效果圖
在2013年，中天城投首次進入南京打造了中天銘廷項目。隨後在2016年3月，中天城再次落子寶華鎮，案名定為中天半山銘廷。然而在2018.1.31日，官方發佈消息稱中天半山銘廷項目被碧桂園接手，這意味著中天半山銘廷已被碧桂園完成收購，並改名碧桂園中天東方駿庭。
為了得到最新最權威的官方信息，我們特地趕到中天駿庭的銷售現場，瞭解到此次開盤時間大概是在本週五或週六，首開全部都是115/㎡精裝洋房，三房兩廳兩衛，預算大概在22000-26000/㎡左右，領取到三到五棟的預售許可證。
實地考察了樣板房後，瞭解到樣板房的一些精裝標準。水龍頭品牌都是貝朗，保證水是恆溫的，所有的開關品牌都是德國西門子，廚房四件套由品牌老闆升級為方太，為了安全裝有西勒奇的指紋密碼鎖，此外還有歐普的照明，美的垃圾處理器，蒙娜麗莎的瓷磚等。
我們注意到雖然中天駿庭還沒開盤，但是現場還是陸續有人來看房，現場的置業顧問會特別提醒購房人定存，定存5萬送10年的車位使用權，定存10萬送20年的車位使用權。開盤按照定存順序來買房，不通過搖號。
至於定存是否符合規定，以及購房人是否能夠接受定存策略，還是要靜觀其變。
碧桂園中天東方駿庭效果圖
毛坯高層成搶手！和昌仙林國際在售稀缺房源 均價1.4-1.5萬/㎡
近年來，寶華利好增加迅猛，交通、教育、人才、醫療等利好紛至沓來，靠近仙林的優勢也使其享受大仙林生活的配套，一度成為南京都市圈最火的明星板塊，而身處腹地的和昌仙林國際備受矚目。
仙林國際花園效果圖
仙林國際花園項目位於仙林東路與七鄉河交界處，與南京市僅一河之隔。項目靠近地鐵2號線經天路站，30分鐘直達新街口。
據悉，正在規劃建設中的地鐵4號線和地鐵15號線的仙林東站緊鄰小區，開通後出行更加方便快捷。
位於仙林大學城內，附近名校聚集，人文氣息濃郁，同時仙林金鷹、大成名店、東城匯等商圈配置完善，是商業價值極大的樓盤。
和昌仙林國際一經開盤，賣的異常火爆，除了交通方便，周邊商業配置完善外，更吸引購房人的還是它的戶型設計。
和昌仙林國際主力戶型分別如下：
仙林國際花園A3 戶型圖 89.85㎡
仙林國際花園A3戶型圖 90.02㎡
仙林國際花園A1a戶型圖 103.06㎡
仙林國際花園A2戶型圖 109.13㎡
現在，和昌仙林國際的房源依然在緊張的銷售中，面積為89.91-105.88㎡的毛坯房源， 均價14000-15000元/㎡。
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