自从7月1日昆明限购条例出台后，至今已一月有余，人人都在观望着，想看看限购是否真能从根本抑制昆明的房价。就在今日，昆明市住房和城乡建设局发布《2018年7月份商品房预售许可证公示》，共审核发放商品房预售许可证13个，总面积为429962.92平方米，仅为去年同期一半。与6月份128万的供应量相比，
7月商品房供应比上月减少了六成之多。在13个批准预售的项目中，官渡区有6个、盘龙区有2个项目、五华区有1个、西山区有2个、经开区有1个项目、度假区有1个项目。其中有10个提供了住宅产品，分别是：绿地滇池国际健康示范城（1-2期）Ⅰ、云秀康园7号院Ⅱ、白麓城·云璟苑Ⅱ、朗韵花园A2地块Ⅲ、金悦尚苑(F1、F2地块）Ⅴ、果林溪谷三期Ⅱ、魅力之城（A8地块）Ⅷ、樾府花园一期Ⅱ、滇池华府俊园三期9号地块Ⅰ、龙贵中心、龙翠苑Ⅱ。
看到这我们不禁思考——是昆明限购作用显现了吗，开发商都不敢大肆开发新房了？首先，7月1日起昆明实施新的限购政策，要求暂停向主城五区和三个国家级开发（度假）园区范围内，已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。
其次，商品住房每月实际销售均价不得高于同项目、同品质、同类型最近一个月的商品住房合同网签备案均价。预售价格6个月后才可申请调整，且每12个月内，商品住房合同网签备案均价上浮不得超过6%。即商品房半年内不得涨价，一年内不得涨6%。
除了限购和限价之外，早在年初，昆明实施了“昆十条”限售令，但是限购和限售根本实际上两条道，一个是限制需求，一个是限制供应，不能相提并论。两种手段对比而言，限售可以有效地杜绝投机，而限购会伤害一部分改善需求，同时限购必然影响供给的增加，无法平衡供求恶化的关系。房价的高低取决于需求和供给的关系，而限价之后，没有人会在限制售价的产品上去投机。
由于昆明楼市的暴涨主要是源于大量外地购房者涌入，这些政策的出台，使得开发企业担心投资客减少，或因价格调整限制，对新政产生了观望。与6月份申报29个预售证相比，企业7月预售证的申报也少之又少。
但是，由于新政中并没有提及二手房，那么这可能意味着非云南户籍外地人还可以购买二手房，这或许会推高二手房房价，导致二手房房价普遍比一手房贵。
“三限”之下，此次房地产开发商从供应上打起了保守战，刻意减缓供地速度，但是昆明目前可开发的土地并不算少。这供应的面粉少了，面包还会继续涨吗？
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