lxl愛莉

作為一名房產經紀人我來回答一下這個問題吧，這個問題可以說每個人都有不同得看法。因為怎麼說呢，有的人買房是因為家裡沒有房子住，或者是因為家裡小孩子需要結婚女方要求要買房，這兩種就是屬於剛需，也就是說不得不買房子。不管以後房子是跌還是漲，也都是跟自己沒有什麼關係

江西老表小軒

現如今買不買應該按照自己的需求而定，近兩年房子會維持在一個穩定的區間，不會太漲也不會太降，目前的房市限購政策比較嚴，房子漲價可能性比較小，同時房子降價也是一個小概率事件，再者即使降價也只是小幅度降價，因為貸款機制，大幅度降價的可能性極小！

那麼，為何現在房價會比較穩定呢？

我們先分析一下2015年到2016年這兩年房價會大幅度漲價，也許大家還記得，2015年底，國家出臺購房貸款新政策，購房首付由三成變為兩成，那期間房市前景一邊良好，商業性的炒作使得房地產市場進入了第一次風口浪尖，然而就像新春伊始老百姓還沒那麼快的反應速度，2015年年底房價並沒有太大的變化！

2016年第一季度，隨著“去庫存”口號的打響，房地產市場猶如覺醒的猛虎，以迅雷不及掩耳的速度席捲而來，那段時間房價真是幾天就一個價格，驚人的增長速度刺激了老百姓和投資者的情緒，頻繁的交易加上強大的社會輿論促使這個市場突變，各個地產商看好了時機，不斷提升樓盤價格，二手房交易更是價格突漲，很多二手房賣家抱著試一試的心態標高價售賣，而市場的比例促使真的有人會買，這樣的成交就像炸彈，帶動了周邊二手房價格一起漲起來了，就這樣一二線房價就像多米諾骨牌一樣重新洗牌，幾乎各大城市房價都翻了翻！

面對社會的壓力，2017年各大城市相繼出臺史上最嚴限購，有的城市“認貸又認購”直接將很多人購房資格拒之門外，很多人無法再買房，房地產市場終於冷靜了下來，終於在2017年底和2018年初，房價小幅度回落！

那麼，從政策上看，幾年內政策不會有太大變化，國家對於控制房價的決心還是有的，同時2016年到2017年的購房熱潮基本解決了很多購房剛需，剛需是決定房地產市場的關鍵，隨著人們意識的不斷覺醒，房地產市場房價未來的上升空間不太大，但是降價的可能性也比較小，只會隨著市場的發展正常變化！

綜上，近幾年買房不用太考慮太多，如果需要就買，同時隨時關注國家政策，相機而動！

草根生活日記

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話說回來了，現在的確是這樣的現狀越等越買不起，買了又怕降，畢竟2017年很多三四線城市房價都是翻番的漲幅。

所以，根據我二十幾年的房地產銷售經驗，給買房人一點小建議：

按照目前的國家政策和銀行信貸政策，我認為一線城市的剛需客該出手時就出手，看準好的房子入手沒問題。

二線省會城市，特別是地鐵新興城市，買房必須乘早，越早買越好，買在地鐵沿線或者是規劃建設地鐵沿線，這些城市房價上漲預期明確，越晚買越吃虧。

至於三四線城市我認為經過了2017年的暴漲，國家房地產去庫存任務的完成，以目前這個市場政策環境來看，已經不具備大幅上漲的條件和動力，購房客可以適當觀望，等待最佳買入時機。

吳爸爸網絡歷險記

這要問你一下，你買房的目的是啥？如果是因為結婚生子，那你買房也是對的，因為人生大事，不可耽誤，還有房子具有居住屬性，就是獨一無二的樓層、地段、小區環境、交通便利等，這些因素是投資股票而不必考慮的。所以，如果你是剛需，只要你買得起，貸款還得起，買了房子是自己住的，又不是投資，就別管後面房價是漲是跌了。

現在問題來了，你買房為啥要等？就是希望房價能夠跌下來，你能少付一些房貸，但是前幾年房價處於上升階段，基本沒有像樣的調整，你有一種踏空了的感受。但這種房價天天漲這種情況，肯定不會一直持續下去的，未來中國的房地產上漲空間十分有限，而且在金融去槓桿、防風險的情況下，房價更不可能再一飛沖天，所以現在倒是你謹慎觀望再出手的比較好的時機。

事實上越漲越想買，買了又怕跌，這是在股市是經常碰到的，而A股市場給我們的教訓是，這類投資者往往都被套在歷史的高位上，被人家割了韭菜，幾乎是沒有成功的概率，越等越買不起，此時某個商品的價格已經漲了很多了，你一咬牙就買了，後來一看，自己就莫名其妙做了接盤俠。

再回到樓市，你買房是啥動機？如果我買房就是想放著投機或者出租，我勸你當下還是別買為妙，因為現在房貸利率在不斷上升，未來還有很大的上升空間，房地產已經是漲無可漲。當然，你也可以說我想買房用於出租，事實上，現在房價這麼高，你買房出租是不划算的，因為高房價是有高槓杆率抬上去的，而租金是根據當地居民收入多少來定的，房租再漲也跑不過房價，現在一二線城市房租儘管也漲了不少，但是你作為房東，真正投資和收入之比算下來肯定是不划算的。

不執著財經

我的建議還是買，我們賣房子首先是為了住而不是為了投資，越等真的越是買不起。房子到底會不會降，大可以不考慮，心安理得，泰然處之。分析如下：

早買比遲買好

我家是青海農村的，2003年我剛參加工作，家裡正好有點錢，身為農民的爸媽決定在縣城買一套房子。當是110平米的，總共花了10萬元，當時沒覺得啥。2010年看新修的小高層不錯，和媳婦商量用貸款就賣了一套100多平米的電梯房。今年，看前面那個小區有點老舊了，爸媽決定把那套房子賣了，再買個新的。那套房子賣了38萬，在這邊新的一小區給爸媽立馬買了一套電梯房。

這房子，我們9萬多買的，現在賣了38萬。且不說這之間的增值，在那套房子我們住了十幾年，爸媽的同齡人都還在農村呢。如果，前面沒買那套房子，今年這個電梯房也買不了。想給爸媽改善一下住房也就沒那麼輕鬆了。

我們住的小高層地理位置很好，前面是多層，我在十樓總共十一樓，前面沒有任何遮擋，陽光全天充足，正對面就是高中，孩子上學也挺好的，當時我買的時候一平米2880，現在估計要上5000了，就算你有錢，但這麼好地理位置的房子沒有了！

所以我說房子早買比遲買好，包括地理位置，採光等等，你有選擇的權利。

關於房子降價的問題

1,材料費，工資能降嗎

房子價位步步高昇的原因我們不否認有炒房的因素，但更多的是物價的整體上升，工人工資的上漲。修房子的材料會降價嗎？工人的工資漲上去了還會降下來嗎？

2，地理位置好的房子能降嗎

房子的地理位置很重要，房子的採光，通風，結構也很重要。即便是降，地理位置好的房子降的可能性幾乎沒有的。

3,不能忽略的潛在需求

就我們家鄉來說，越來越多的農民湧向城市，為了打工的或者做生意的方便，更為了孩子的教育，在城市買房子。外來人員在本地買房……這些都是都房子潛在的需求，需求多了降價的可能性就不大。

我是大美青海劍雨飄香，但願我的回答能對你有幫助，記得關注我哦😊，在大美青海，交天下朋友！

大美青海劍雨飄香

這麼說吧，咱們分成短期、中期和長期來說。

短期內是不會降的，為什麼說呢，因為建築行業看似單一，但實際上非常穩定，因為它涵蓋了水泥業、林業、鋼鐵等非常多的產業，從業人員隊伍龐大，而且銀行有大量的抵押房。一單房價下降，那群眾就會持觀望態度。成交量一少，房價就會加速下跌，而銀行只能是收回房子。而且會有大量從業人員失業，引發社會動盪。

而從長期來說，房價必然會下跌。因為人們工資就那麼些，就能買得起那麼多東西，房價一直漲，人們就會買不起，房地產泡沫就會越來越大，最終會破裂，到時候就會到來金融危機，甚至經濟崩潰，所以是絕對不會允許一直漲的。

所以你買房子的話，如果說自住，剛需，那就買吧，誰也不知道啥時候降。如果是投資的話，我只能說投資需謹慎，現在也許是山腰，但是你摸不準山頂的話，也許會很慘。

歡樂智慧農夫

這個問題要看你的需求，是投資性購房還是剛需住宅性購房。

如果是剛需住房，而你目前的經濟條件又允許，那麼我認為應該毫不猶豫的買吧，不要寄希望於房價會跌，退一步講，即使是跌的話，也不會是我們想象中的大跌，那點跌的空間估計還不夠抵消通貨膨脹壓力的呢。

我一直認為，對於剛需性購房者來講，一旦買入房子，漲跌就沒有什麼多大的意義了，漲到十萬一平方你會去賣嗎？你依然還是要住，你賣了不還是要買嗎，而且跌到一千你還是要住的，對於一個不參與市場買賣的購房者來講，漲跌又有多大意義呢？你管它漲還是降呢。

但對於投資性購房來講，我認為要慎重一些了，隨著國家“房住不炒”思想的確立，加之房地產稅不期將至，以及政府與地方財稅的改革，房地產的利好政策並沒有以前那樣堅強了，它未來的漲幅空間，會受累於供房成本，賺不賺錢也很難說。

所以說，量力而行，看自己的真正需求吧。如果你所處位置類似雄安那樣的地方，那麼投資當然可以。

元芳有看法

在中國，各大城市的房價，大跌的可能性極小，越等，房子只會越來越貴。

在中國各大城市，其實，你仔細研究就會發現，房子一直是持續上升的，即便有些城市出現了短暫性的跌落，但很快就會恢復上升的趨勢，有的城市在跌落一段時間後，甚至房價迎來快速提升——漲價。

因此，你要是真心買房子，就不要等，房子是越等越貴，直到你最後買不起房子。

就如同我生活的這座城市——烏魯木齊，去年的房價，均價才七八千（新房），今年就達到了9000左右，二手房也漲1000左右，達到8000多。

10年前，也就三四千左右，房子價格為何會一路飆升，很難降下來？

一方面是剛性需求。畢竟，中國不缺人，何況伴隨城市化進程加速，大量農村人口湧入城市，城鎮化越來越快，城鎮化率越來越高，大量人員的增加，對房子的需求也在增加，這種求大於供的情況，必然會刺激房價的提升，導致房價越來越高。

有人，房子才好賣，有大量的需求，房價才會起來。

另外一方面，則是老百姓的生活質量越來越高，收入也相應提高，購買能力在提升。尤其是來自城市的家庭，大多數家底比較好，至少，比農村的條件要好，購買能力強。

舉例：我居住的對面小區，去年開盤，1.1萬，這個價格，在這座差不多三線城市，不是最好地段，價格是偏高的，我當時還以為房子賣不出去，想，那麼貴的房子，誰買啊。沒想到，人家排隊搶著買，今年，房子不僅賣完，還漲到1.3萬了，一年漲了兩千塊。這說明，在省會（首府）城市裡，不缺錢的人很多，大有人在。也說明，老百姓的購買能力還是挺強的，有時候，甚至超出了我們的預測和想象。

3、城市基礎設施在健全完善。每一座城市，交通、城建、綠化、教育、醫療、就業等涉及到的民生方方面面，都在不斷完善和提升。也就是說，城市的軟硬件在大幅度提升，居住在這座城市的人們，更加便捷。

城市軟件硬件的提升，其實就如同你家把房子好好裝修了是一個道理，精裝修一番，房價肯定會起來啊，何況，你家門口的教育、醫療、出行、休閒、娛樂等吃穿住行等不斷在完善，那麼，跟前或者自家的房子價格就一定會起來。

城市也是一個道理，一座城市在各類民生方面的大力投入，必然會對這座城市的檔次有一個提升，其結果必然會帶來房價的提升。

4、地鐵、輕軌等城市軌道交通的完善，必然會加速房價的上升，尤其是沿線的地鐵房，可能會一天一個價，這樣就會拉動城市整體房價的上漲。

最後，包括一些方房產大鱷不斷開發新樓盤、精品房子，以及學區房價格得飆升，也會拉動整體房價的提高。

明白了上面的道理，你還會猶豫買房子嗎？如果還在猶豫，那就只能租房子了，或者等掏更多的錢買貴房子。

烏魯木齊那些事兒

這個問題我曾經也糾結過，我最後做出的結論就是“買”。

剛需房子要儘早買，如果你越等你會越沒錢買，因為漲價總比你存錢要快，要多。

小編自己沒有買房子之前也總覺得經濟壓力很大，買了房子以後跟沒買沒啥兩樣。而且房子是固定資產，會不斷的升值。

這就要說到房價的漲幅了，房價每年隨便上漲一點，你就需要付出好幾年的積蓄。況且地段也會越來越偏僻，想要買比較繁華地段的基本都是二手房，而且價格很高。小編建議：

1、如果你首付：建議趕緊付首付把房子買下來，不然等到下一年的時候你的錢說不定都不夠首付款。

2、全款：全款買房的基本都是條件好的，但是買房也要趁早。不然白白浪費很多的錢，因為房價一直在漲。

所以，剛需買房要儘早，投資買房多觀望。

社會生活媒體

經濟在發展，文明在提升，時代在進步，人口在增長，卻希望房價大降，可能嗎？就算階段性有下降，總體還是螺旋式上升的。看看香港、臺灣幾十年的房價變化規律就知道了，香港迴歸20年以來，房價經歷了漲跌，人口沒怎麼增長，但房價還是增長了76%。從1984年9月到1997年10月，13年間漲了935%，然後開始下跌，到2003年7月跌到最低，然後又開始上漲，直至2015年9月達到最高值， 相比2003年7月，12年來共計上漲424%，年均上漲35%。2017年，香港房價上漲20%以上。

根據《臺灣房市50年回顧與前瞻》研究報告指出，1966年時，臺灣居民年收入約248美元，到2013年已成長到21586美元，成長幅度約87倍；相較1966年時臺北市每坪房價約3700元新臺幣，2013年每坪約83.5萬元新臺幣，房價大幅上漲近226倍，收入增長顯然追不上房價飆漲的幅度。

我國的房產，以上海為例，1998年上海市中心區房產均價在4000元左右，2017年市房產均價50000元以上，20年上漲了1250%。

不看不知道，一看嚇一跳，看了這些，剛需買房的你，還在猶豫嗎？還能猶豫嗎？

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