青春已逝157863797
你好，我是大橙子🤓
我作為一個剛需，看了兩年的房子，二手房你也看了很多，有一些自己的經歷跟經驗，這裡跟你分享下吧。你有兩個問題我就分開跟你說下😬
1.二手房是可以去銀行貸款的！以下幾點要特別注意！！！貸款的前提是房東願意，有的房東急著用錢的話會要求全款，而從你申請貸款到貸款的錢下來，需要一段時間，有的房東是等不及的，所以這個你要跟房東先商量好！！！還有一點要注意的是！！！你買二手房如果貸款的話，一定要問清楚，這房子具體年限是多少？！我跟你講下，房子沒滿兩年的的，你要交稅的，個稅1%，契稅1.5%，增值稅5.6%，以150萬的房子為例，就是150萬*8.1%=12.15萬的稅！滿兩年不滿五年只要交個稅跟契稅！滿五年只要交契稅！最後還有一點！！！問清楚房子是個人名下的還是公司名下的！！！如果是公司名下的，那麼要交的稅是上面的差不多兩倍左右！！！
2.你第二個問題是買毛胚好還是裝修的好。這個其實最主要看個人想法了！如果買精裝的，你要實地考察它的裝修風格，裝修質量等等是不是符合你的要求！提醒你一點，如果買精裝的話，這座房子可能是有人住過的，那麼不知道你的父母長輩是否會介意這點，因為有人住過，就不知道房東為什麼會脫手賣掉呢？是投資？還是因為別的？之前這個房子裡有沒有人去世？或者發生什麼不好的事情？如果你的父母比較忌諱這點的話，個人建議你好好考慮下！而且同一個地理位置，精裝的肯定比毛胚的貴！
買毛胚的話，最主要比較麻煩一點，從水電到裝修到入住，都要你自己一手操辦，不像精裝那麼方便。但是自己裝修，最後的裝修風格一定是最適合自己的，居住舒適度也會大幅度提升！而且自己裝修，因為從材料開始都是自己把控，所以花同樣的錢最後的效果肯定比精裝的要好很多，這點毋庸置疑！
這些是我的個人經驗與建議，如果你有什麼其他疑問可以關注我或者回復我，我們可以互相探討一下！
以上，謝謝！
