青春已逝157863797
你好，我是大橙子🤓
我作为一个刚需，看了两年的房子，二手房你也看了很多，有一些自己的经历跟经验，这里跟你分享下吧。你有两个问题我就分开跟你说下😬
1.二手房是可以去银行贷款的！以下几点要特别注意！！！贷款的前提是房东愿意，有的房东急着用钱的话会要求全款，而从你申请贷款到贷款的钱下来，需要一段时间，有的房东是等不及的，所以这个你要跟房东先商量好！！！还有一点要注意的是！！！你买二手房如果贷款的话，一定要问清楚，这房子具体年限是多少？！我跟你讲下，房子没满两年的的，你要交税的，个税1%，契税1.5%，增值税5.6%，以150万的房子为例，就是150万*8.1%=12.15万的税！满两年不满五年只要交个税跟契税！满五年只要交契税！最后还有一点！！！问清楚房子是个人名下的还是公司名下的！！！如果是公司名下的，那么要交的税是上面的差不多两倍左右！！！
2.你第二个问题是买毛胚好还是装修的好。这个其实最主要看个人想法了！如果买精装的，你要实地考察它的装修风格，装修质量等等是不是符合你的要求！提醒你一点，如果买精装的话，这座房子可能是有人住过的，那么不知道你的父母长辈是否会介意这点，因为有人住过，就不知道房东为什么会脱手卖掉呢？是投资？还是因为别的？之前这个房子里有没有人去世？或者发生什么不好的事情？如果你的父母比较忌讳这点的话，个人建议你好好考虑下！而且同一个地理位置，精装的肯定比毛胚的贵！
买毛胚的话，最主要比较麻烦一点，从水电到装修到入住，都要你自己一手操办，不像精装那么方便。但是自己装修，最后的装修风格一定是最适合自己的，居住舒适度也会大幅度提升！而且自己装修，因为从材料开始都是自己把控，所以花同样的钱最后的效果肯定比精装的要好很多，这点毋庸置疑！
这些是我的个人经验与建议，如果你有什么其他疑问可以关注我或者回复我，我们可以互相探讨一下！
以上，谢谢！
