说起即墨，很多人还感觉这个地方很偏远，尤其是老青岛人，更感觉这个地方是偏远的地区，基本不会考虑此地。
然而随着去年的315房产新政实施之后，无奈的购房者开始关注这个区域，利好不断出现，10月份即墨撤市划区，正式跟随青岛的市政建设同步，蓝色海洋科技引领全国，引得众人看。
随着青岛的房地产市场的火爆，这个区域的房价也是迎来了指数上涨，去年8月份，小编曾经去即墨老城区看了一个盘，当时8000元，年前涨到10000元每平，过完年，已经13000元了，而且看房的络绎不绝，到底怎么了，这些人为啥如此疯狂？
我们先来看看即墨现在的整体分布，大致分为三个板块，即墨老城区，创智新区，蓝色硅谷。
年前的时候，这三个地方价格差别还是很大的，蓝谷1万三四，创智新区11000元左右，老城区9000元左右，而过了一个年，贫富差距缩短，基本没有价格差了。
年前劝一个朋友买老城区一个新盘，距离地铁7号线很近，有学区，有商业，8000元，但是朋友感觉这个地方不像城市，犹犹豫豫的没买，好吧，现在均价13000元，不到半年马上翻翻，真是大跌眼镜。
趁着周末，小编开车转了转即墨，对这三个区域的热点楼盘看了下。
先说蓝谷，这次走访了三盛国际海岸，这个盘现在在蓝谷的高层和洋房住宅板块上，很多人在关注，就地理位置和环境来说，这个地方还不错，距离11号线的站点很近，东面能看见海，洋房为主，高层只有五栋。此次要开盘的是高层21号，22号楼高层。
这个盘的问题是，一，开发商是福建的开发商，名气不是很大；二，高层距离地铁11号线的轨道比较近；三、现在这里可以认筹，认筹金5000元，月底开盘，但是置业顾问反馈，现在认筹就可以锁定房号，那么认筹的意义是什么？到底怎么开盘，真是奇怪。全款优先，均价13000,2020年交房。
驱车半小时，沿着鹤山东路来到了创智新区，最近这个区域很是火，大型房企入驻，加上大悦城，新城吾悦入驻，即墨行政办公迁入，华西医院青岛分院入驻，所以很多人看好这边，新规划的城区，道路宽，环境好，所以在即墨本地人加上外地投资客在选择上增加了很大分量。
这个区域走访了万科朗润园，前一天刚开完盘，基本秒抢光，万科这个月的收货还是很大，市北万科城售罄，这个盘也差不多，均价13000--14000。但是这个区域到底多少年能发展起来，还需要时间检验，相比老城区，这边人口不足，买个方便面都不好找地方，相比于蓝谷，又是没有国家级的政策支持，最主要是交通没有地铁，进一趟城没车不太方便。这个盘去年我们有过一篇文章。
青岛楼市辣评：你连个坏蛋都不是 还敢去CZ新区淘房？
来到老城区，我们走访去年看过的一个盘，观澜国际，这是本地开发商开发的楼盘，去年看的时候，一眼感觉还是很土气的，不是大品牌开发商的感觉，小区里面绿化一般，记得去年8月份，这个盘7500元---8000元，撤市划区当天开始涨价，直接飙到10000元左右，这刚过完年13000元均价，唉，红岛的那么多大开发商为啥伤心，这么远的郊区，这么不知名的房企的楼盘都这样了，我们卖12000--13000元，心理能好受吗？？？
观察员点评：即墨在楼市最火的时候，撤市划区，房价自然随着楼市蹭蹭上涨。目前不光是硅谷的房子价格已经直逼城阳核心区，而且创智新区的房子也直逼高新区了。
在这种情况下，我们就要一个比较了。创智新区从区位、周边配套、未来发展、产业导入比高新区如何？我想只要稍微了解青岛的人心中就会有一个答案。所以，买房不能光看人气，自己对于性价比的判断，非常重要。
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