近日，有媒体报道称，房地产税法草案已基本成型，目前在进一步完善和细化中。一直以来，房地产税都是舆论的关注焦点，“加快推进房地产税相关政策举措”的消息无疑牵动着市场敏感神经。之所以房地产税被频频热议其核心是会对楼市带来什么影响，说得更加直白一点，那就是政策出台后房价是涨还是跌？
楼市调控最让人诟病的是各类短效措施，强制压抑市场需求，造成的后果是陷入“越调越涨”怪圈。因此，呼吁建立楼市长效机制的声音不绝于耳。
而房产地税出台的概念自提出之日起，便被寄予厚望，冠以打压房价利器的名号。所以，一有风吹草动，相关消息就会铺天盖地的传来，早几年还经常有“房产税”和“房地产税”混为一谈的报道，闹出不少笑话。
房产税立法应稳步推进
全国楼市持续冷热不均，地区差异化明显，不同城市的房产持有者情况也有差别。显然不能一刀切，而房地产税又是地方税种，根据实际情况调节，那么政策落地前各梯队城市之间的账需要算清楚。
在今年两会上，全国人大会议发言人张业遂表示，房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是高层提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，总体思路为“立法先行、充分授权、分步推进”。目前，正在加快起草完善、问题论证、意见征求等方面工作，力争早日完成。
对此，业内普遍认为，今年房地产税推出的可能性不大。首先，我们需要明确的是，房地产税不是楼市调控短效手段，它是一项税收。这就意味着房地产税的开征需要考虑社会的方方面面，是一个长期研讨过程，一经实施便不会朝令夕改。
其次，房地产税应当着眼于长期市场，而不是狭义上打压房价和地方增加收入的政策，这显然不符合顶层设计中房地产税的初衷。可以说，它既不是洪水猛兽，也不是解决楼市矛盾的万能钥匙。
最后，房价只是房地产税涉及房地产问题中比较敏感的一部分，但并非全部。它不是针对单一主体的单一税收，而是一个综合性的税种，落脚于规范市场行为，包括炒房者、投资者、开发商、购房者等主体。
出台时机或未成熟
谈及房地产税，中国人民大学商法研究所所长刘俊海教授表示，开征的初衷应该是让老百姓买得起房子，现在房地产市场信心极其脆弱，可以说一捅马上就爆了。因此，小编认为房产税现在开征条件并不成熟。
从目前的情况来看，社会各界对房产税法征收的个体、名目以及税率等方面还存在着许多争议，这是迟迟没有出台的重要原因。
对此，小编认为房地产税最重要的目的是优化税收结构，所以不仅要立足当前，更要放眼未来，合理确定各地方向，适当下放税权，逐步培育地方税种，促进区域发展。
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