恒大上半年净利润或达543亿，比华为全年利润还多68亿，恒大为什么这么赚钱？

崔

昨天，恒大股价暴涨21%，引领地产板块。

这是因为恒大公布了半年业绩预告，大增125%，净利润达到520亿！核心利润543亿元。

恒大为什么这么赚钱？

首先，恒大是国内地产三强之一，但是负面却比碧桂园要少很多

恒大，碧桂园，万科是目前中国地产三强。

上半年，恒大销售额达到3041亿元，万科是3046亿，碧桂园是4124亿，碧桂园销售额最高，但是负面新闻也是最多。比如最近的媒体见面会，给记者封口费等。再之前工程事故导致7人死亡等等。

2018年中国房地产市场其实很难做，融资难，宏观调控更加严厉，大环境并不好。但是，买房炒房的信仰还在，所以去化其实还行。但是，这些红利其实还是头部公司在享受，因为小公司都没钱了。

其次，恒大转型最早，最彻底

半年报预告还公布了恒大净负债率，从去年年末的184%降至130%，主动降低杠杆。

公司转型方面，早已从单纯地产转变为以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。

恒大童世界，恒大养生谷，FF汽车，都在孵化之中，未来有望成为恒大新的增长极。

第三，恒大企业印象要远好于其他地产公司

恒大最早做企业形象，是从体育开始的。恒大女排，恒大足球都是体育营销典范，为恒大打响了品牌知名度。

之后，恒大还大力扶贫，做慈善。110亿元扶贫贵州毕节，不仅是地产界，而且是民企里最大的手笔了。

慈善方面，许家印今年是中国首善。7月31日，福布斯杂志发布2018中国慈善榜，恒大集团董事局主席许家印以42.1亿的捐赠额位列首善。

综上所述，恒大品牌美誉度，企业战略布局都要好于同行，在这个赚钱的行业，做的好，赚钱自然是很正常的事了。

赵冰峰

这是恒大一家企业，或者说恒大所在的房地产行业的狂欢，但却是整个实业的悲哀。

先跟大家理一下半年盈利543亿元是个什么概念：

1. 这意味着每天盈利3亿元，和中国移动水平相当。
   

2. 是中国制造业龙头美的集团2017年上半年净利润的（2018年数据尚未披露）5倍，格力的5.7倍！

3. 比华为上半年利润（456亿元）还高20%，而华为是在全球170多个国家地区和地区开展业务，每年研发投入超过800亿元才取得这样的成绩的，恒大只需要在中国做生意就能做到。
   

受到上述天文数字级别的利润刺激，恒大今天股价大涨21%，

恒大为什么能赚这么多？

一是因为它拿地的成本太低了，截至2017年12月31日，

二是恒大押宝押对了。和万科、龙湖这些死守一二线城市的开发商不同，恒大在一二三四五线城市的布局较为均匀。而这两年，恰恰是三四五线城市的楼市涨得最猛，当初低价拿地的恒大、碧桂园是最大的受益者，他们走到哪里，房价基本也就涨到哪里。

下图为一二三线城市从2011年6月到2018年6月的房价同比涨幅，从2015年6月一直加速上涨到2017年下半年。

众所周知，中国的新房普遍是期房，开发商先拿到钱再修房，而在会计处理上，这些预收款是不能列入营业收入的，而必须等到交房后才能算做收入。由于房地产开发需要2年左右的时间，这意味着恒大今年上半年的利润，其实是来自于2016年上半年卖出的房子。而恒大销售最多的时候却是2017年（超过5009.6亿元）和今年上半年（3041.8亿元），这些业绩要到2019年和2020年才体现，所以恒大未来的利润数据可能更可怕。

开发商赚的钱，来自于居民，居民不但付出了所有的积蓄，还要背负几十年的房贷，恒大赚得越多，其实是居民付出得越多，而这些必然会对消费产生不利影响。

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孔方财经

恒大是一家什么公司，怎么这么赚钱！恒大不是搞足球的吗，恒大不是卖矿泉水吗，不都是投入巨大而赚不到钱的生意？

最近恒大投资贾跃亭的法拉第未来，又是烧钱的买卖，恒大那是真有钱！一家房地产公司，三四线城市房价猛涨，如此获得了高额利润，半年利润比华为全年还多，真让人咋舌呀。

还是卖房子赚钱。

恒大2018年上半年的利润，都是来自于2016年上半年卖出的房子，2017年恒大销售额超过5千亿元，2018年上半年超过3000千亿元，这些业绩都很吓人，其利润将在2019年、2010年报表中显示。

房地产企业，在任志强、冯仑两三年前纷纷退休，退位，高喊着拐点已到时，碧桂园、恒大正忙着正最后一波浪潮的钱，那是更快速的、更傻的钱。犹如当年股市涨到5000点，不少明智者高喊泡沫匆忙撤出，有些冒险者去冲进去挣最后一笔钱，股市迅速从5000点拉升到6000多点。

房地产如是，碧桂园、恒大2016、2017、2018年，赶着二三线城市的大发展，大补涨，销售及利润经历大幅上涨。

多家机构预测2018年，恒大全年销售将突破6000亿元，核心利润增长100%以上。

华为算是利润高，竞争壁垒强的公司了，是中国最知名和最有竞争力的民营公司。2018年上半年华为营收3257亿元，经营利润456亿元，并没有如题中与恒大相差那么大，但比起暴力房地产行业之翘楚恒大，还是不得不有所低头。

还好，房地产的暴力乃强弩之末，布局三四线城市，坑更多雷更多。

我们还是希望，国内多生长出如华为之类的公司，而恒大，就大力转型到健康公司，新能源汽车公司吧，中国首富、恒大老板许家印正是努力这么干的，正在大力转型之中。

恒大甚至也布局人工智能领域，你认为它能继续笑傲中国十几二十年吗？

区块链作家邱恒明

“到2020年底，实现总资产3万亿，年销售规模8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。”这是在今年3月份举行的业绩发布会上，许家印为“新恒大”描绘的“新蓝图”。

而事实证明，“新蓝图”离我们越来越近。

8月6日，中国恒大（3333.HK）在联交所发布正面盈利预告，“2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上，净负债率进一步大幅下降，从去年年末的184%大幅下降到130%以下。”

01 用实力说话

今年上半年，恒大实现销售 3041.8亿，同比大增 24.6%，多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿，强劲的销售为恒大利润持续高增长提供有力保证，而盈利也没有让投资者失望。

根据恒大2017年半年报，其2017年上半年净利润为231亿，核心业务利润为273亿，据此估算其今年上半年税后净利润超520亿，核心业务利润超546亿，均创行业有史以来最高纪录。

盈利能力持续提升的背后，一方面是由于恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。另一方面，恒大大力提升产品品质，增加产品附加值，为老百姓提供高性价比精品住宅，这也是其连续三年实施无理由退房的底气所在。

而在备受关注的负债方面，恒大也是取得了长足的进步。

根据恒大年初公布的新战略，低负债和低杠杆成为恒大“三低一高”经营模式的核心。除了利润的爆发式增长外，恒大还迅速还清了1129亿的永续债，另外一方面恒大成功地引入了三轮共1300亿的战投，实现恒大的净资产上涨，这些都推动其净负债率进一步降低，净负债率已较去年同期大幅下降近七成至130%以下，降幅达三成。

02 排名再上升，距离百强还远吗？

这份盈喜对于恒大来讲，是一个好消息，而在此之前，恒大也是好消息不断。

7月份，财富中文网发布了2018年的《财富》世界500强排行榜，其中房地产行业共有5家公司上榜，并且均来自中国。

其中，中国恒大以460.19亿美元营收排在上榜房地产企业的首位，而绿地集团和中国保利排名第二和第三，营收分别为429.70亿美元、370.02亿美元。万科和碧桂园分别以营收351.17亿美元和335.72亿美元分列第四第五名。

这是中国恒大第三次跻身世界500强的行列。

2016年，恒大以211.84美元的营业收入上榜世界500强，排名第496位，成为少数能够登上排行榜的民营企业。而到了2017年，恒大以318.28亿美元的成绩再次上榜，排名上升了158位，位列338位，与排名307位的万科仅相差31位。

而在更早些时候公布的《财富》中国500强的榜单中，恒大位列第22位，在一众国字头的央企巨头中分外亮眼，而且也是绝对领衔房地产板块。

值得一提的是，在这一次的世界500强排行榜上，恒大位居所有上榜房地产企业的首位，而上升速度也是惊人的，再次上升108位，这也就意味着在去年一年中，恒大平均接近每3天赶超一家500强企业。如果按照利润情况来计算的话，其位列利润榜的第153位。

而根据恒大的盈喜公告和2017年的半年报，2018年上半年的核心业务利润超过546亿，而据此估算全年的净利润料超1000亿，折合美元将超140亿，是2017年利润的3.8倍，可以称得上是“恒大速度”。

而在描绘“新蓝图”的同时，恒大也开始采用了新战略。

在发展模式上，从“规模型”向“规模+效益型”转变，而经营模式上，从“三高一低”模式向“三低一高”转变，这是恒大利润上升的重要保障，也是恒大高速发展的前提。从战略和经营模式的变革，可以看出许家印战略决策前瞻性、管理能力、掌控能力，他带领恒大杀入百强还是可期待的。

03 地产之外的新抓手

当然，今年以来对于房地产市场而言，也充满了各种外部风险，房地产调控不断加码，市场下行压力加大，房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露。

而根据行业内的说法，房地产的黄金时代已过，白银时代来临，房地产企业也在加速分化，未来房企的竞争也会更加激烈。

有一种提法叫做经济“新常态”，所谓的白银时代大约就是房企暴利时代过去后必须面对的“新常态”。而此时的房地产市场也越来越符合马太效应——“强者恒强”，地产主业的高利润为恒大在此前的竞争中获得有利地位。

而在另外一方面恒大也很注重对新业态的开发和新战略的把控所带来的的竞争优势。在地产之外，恒大在“积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局”，而这些产业无一例外都拥有巨大的市场空间和发展前景。

地产主业的高利润为恒大带来的是资本的沉淀，从而为新业态发展提供了充足的资金弹药，而积极转型也是对夯实主业的有力辅助，两者的兼顾和平衡，让恒大在走向百强的路上更加平顺。

比如近期在港股市场上就出现了一匹黑马——恒大健康。

在A股、港股市场低迷之际，恒大健康成为港股市场关注焦点，走势持续逆势上行，盘中股价涨逾15%。截止3日下午4时，恒大健康股价达到了12.30港元，与6月股价相比翻了近3倍，总市值超过千亿港元再创新高。

一个“恒大健康”，承载的是恒大在健康领域和高科技领域两个方面的重要希望。

在健康领域，恒大已布局9个恒大养生谷，下半年计划新拓展7个，未来5年将在全国布局30个以上宜居养生胜地，提供世界一流的健康养生服务。同时，恒大与美国布莱根医院（BWH）共建的博鳌恒大国际医院已经开业，这也是目前国内最顶级的肿瘤专科医院。

而在科技领域，恒大健康以67.46亿港币对价收购香港时颖公司100%股权，成为FF汽车的最大股东，恒大正式进入新能源领域。从许家印此前赴美考察的情况来看，FF的技术研发能力非常强悍，FF91日前更完成了第一个白车身的打造，并启动整车组装，距离量产更进一步，极有可能成为全球电动汽车的“爆款”。

除此之外，恒大还与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来投入1000亿，在生命科学、航空航天、集成电路、量子科技和新能源等重点领域，与中科院联合打造科技研究基地、科研孵化基地和科研成果产业化基地。

当然，无论是对于恒大健康还是中国恒大，这些都是强有力的支撑，而怀揣着股票的投资者，也是喜闻乐见，强盈利能力带来的红利让他们体验的是荷包满满的感觉，还是很美好的。

qinaidezhou

以眼下最火的1000亿数字而言，它——堪称是当下大多中型房企追逐的奋斗目标，更是未来楼市的入场券，是船票，是未来地产“剩者为王”时代的首要门槛；但今天老潘分享的数字是546亿，它是一个半年度的数字，但不同的是它的属性是“利润额”——即一家房企半年度利润额就高达546亿！

这就是差距，这也是房企焦虑的缘由之一，巨无霸不仅个头大，而且利润的肌肉也强劲无比。试想想，未来一家房企仅利润全年就超1000亿，这是一种什么差距？

事实上，就在2017年，中国恒大的毛利润已高达1123亿。

就在今日，老潘在南沙群岛度假，忽然看见中国恒大发布盈利预告，2018年上半年恒大核心业务利润超546亿，这比去年同期超100%以上——这个震撼的利润数字——既创造了恒大的自我新记录，也是当下行业的最高记录，实在有必要提笔写写这个奇葩的数字！

显然，半年546亿，恒大在2018年上半年继续巩固了它的“利润王”称号。

也就是在2017年，夏海钧提出，未来恒大希望在规模保持行业前三，利润达到行业第一，这个“卡位”貌似很舒服，毕竟当行业老大压力太大，老二老三反而是相对的舒适区。

问题来了，该怎么解读这546亿沉甸甸的数字了？

1问利润王

546亿，在“江湖地位”如何？

过去的1年，恒大以405亿的核心业务利润，荣登2017年房企“利润王”宝座。

而刚刚过去 2018年上半年，恒大核心业务利润超过546亿！

那么，546亿，到底是什么概念？

其一，从绝对值来看，546亿显然是个巨无霸数字，没对比就不知高低，以同样第一梯队的优秀房企龙湖来看，龙湖计划未来2020年形成150亿利润，而且这150亿利润还涵盖服务性收入等……由此可见，从绝对值而言，恒大546亿利润数值巨大。

其二、从相对值来看，对比2017年上半年273亿来看，恒大2018年上半年同比增100%以上。相当于利润“翻倍”的概念，而且是高位翻倍，这就更难得了。

其三、从行业对比来看，恒大半年546亿利润额无疑将继续蝉联利润王位置，而从速度指标来看，恒大利润增长率同样领先，就在2018年上市房企公布的利润增长率来看，增长50%以上的企业占到榜单总数将近一半的比例；而这其中，只有11家房企的涨幅是超过100%。显然，论增速，恒大利润也是领先。

2问利润王

地产家家叫苦，为何恒大还利润翻倍？

很多人会纳闷，如今房地产迎来史上最严厉调控，限购限价限贷限签限卖……融资更是全方位收紧，为何恒大还交出546亿的逆势成绩单？

这其实是一种错觉——即在调控高压之下恒大依旧交出了规模、利润的大幅度增长，而且利润竟然100%涨幅。

核心原因就在于当下2018年上半年的核心净利润是源自房地产的结转收入。因为房地产都采用的是预售制度，卖房时是预收账款，而不是营业收入，通常是卖房后再等到1年半以后物业交房才能计算营业收入，并计入利润。即有一个1年半年左右的时间差。

所以恒大2018年上半年利润100%增长，只是反映2016年下半年，2017年年初房地产销售。进一步推算，2016年下半年，2017年年初销售的房子则是2015年年底拿的土地。而届时的2015年，土地市场还处于相对低位，而2016年、2017年是中国一二线城市和三四线城市房价暴涨的年份，当时的恒大，则正好在一二三四线相对均衡布局，所以，无论是房价增长带来的销售额增加，还是拿地低价再碰上房价高涨说带来的利润增长，就是好事成双了。

当然，你可能反问，净利增幅并不与营收增幅成正比，比如营业外收益、投资收益以及投资物业的公允价值收益，往往也是影响房企净利润的主要因素。

你问得当然是对的，但是对恒大而言，由于在商业地产、投资型物业等资产沉淀相对较少，因此整体利润也在营业外收益、投资收益以及投资物业公允价值收益占比很小，所以，恒大核心净利润率也更多与营业收入接近于正比例关系。

3问利润王

同行规模、利润上“偏科”，恒大怎么选？

规模和利润，到底选哪个？这是本届观点博鳌论坛的一个话题。

对于大多中型房企而言，你因为资源、能力、平台有限，可能很难鱼和熊掌兼得，你在一段时间比如当下可能会更多侧重规模，利润保持合理值即可，这是大多中型成长房企的选择。

但恒大而言，既要规模，又要利润，一个不那下，两手都要硬！

2018年上半年，恒大销售3042亿，同比大增 24.6%；而利润526亿，同比大增100%，值得一提的是，恒大2018年净负债率也大幅下降,从去年年末184%下降到130%以下，大降三成。

一个房企经营水准高低的三大关键KPI无非销售额、利润额和负债率，显然2018年上半年，恒大成绩单“三丰收”。做到这三点，其实很难，比如中国房企大多都是单科将军，即利润做得很高，品质做得很好，往往规模却逐渐被边缘化；比如有些黑马房企规模周转快、业绩快，规模上来了，但利润率和负债指标却差强人意

事实上，在楼市上升通道三高一低后，进入楼市高位盘整和国家去杠杆新时期，恒大抢先实施“低负债、低杠杆、低成本、高周转”的“三低一高”经营模式，无疑让恒大的打法再次适应了政策、市场的新环境、新时期特征。

房地产是个生态，唯有适者生存，恒大之变，与政策之变、市场之变同行，这种统一的、同步的战略观，不是一般的人能做到的。

事实上，恒大2020年底的目标更震撼，许家印强调，恒大要在2020年实现总资产3万亿，年销售8000亿，年利税1500亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

利润追问4

利润翻倍后，恒大2019年利润走势如何？

利润额要增加，仅仅利润率增加是不够的，本身营业收入，规模的增长也很重要。

比如2017年净利润超过400亿的“昔日利润王”中海地产，由于2017年销售额仅实现10%增速，因此整体利润额跌破往年20%的净利润增幅红线，被甩到60名开外。反过来，类似恒大、碧桂园等业绩冲榜高手，由于本身货值储备充裕，在销售额大幅上升带动下，利润额也大幅度提升。

根据中国恒大发布的公告，预期2018-2020年净利润分别约500亿、550亿、600亿，三年合计1650亿，远超其2017年公布的2017-2019年三年888亿的利润承诺，而现实是——恒大2018年上半年核心业务净利润已经超过546亿，半年就超过早期计划全年500的成绩，可谓成绩喜人。

事实上，从当下房地产运行各种高地价、融资难、去杠杆、销售限价且其他文旅地产、养老地产、物流地产、特色小镇等还在投入阶段实现高利润也不太现实……因此房企对于未来利润是不太乐观的。但对2018年下半年，以及整个2019年，预计恒大净利润会如何了？老潘的答案同样是继续看涨。

2018年下半年和2019年利润总额，核心就要看2016年、2017年销售的结转收入增长和利润率情况。

其一，恒大在2016年夺冠后，2017年销售额增长惊人，恒大2016年销售3734亿，增长85%，而2017年恒大合约销售额超过5009亿，增长35%，从销售额角度来讲，营业收入会大幅度增加。

其二、2016年、2017年是区域房价暴涨，一定程度上提升了利润率，2016年是核心一二线房价上涨，而2017年以及2018年年初三四线迎来房价巨大的增幅，恒大这些年，与万科侧重一二线、碧桂园侧重三线不同的是，恒大更多是在一二线和三四线一直相对均衡布局，也就是说，恒大也很大程度上坐享了中国城市房价轮动上涨的“红利”，这也带来利润率的上涨。

其三，高地价时代，限价时代，房企利润核心取决于低成本拿地，对此，恒大在拿地成本控制方面一流，截至2017年12月31日，恒大土地储备达到3.12亿平方米，其平均土储成本才1711元/平方米。有专业人士分析，2017年恒大50%左右的新增土储源于二手并购，使得土地成本优势明显……这就从一定程度上，揭示了恒大在土地获取方面的低成本优势，这也为相对高利润率、高利润额打下了源头的基础。

5问利润王

地产下半场，恒大利润之王靠什么？

有人笑谈，地产上半场，拿地即挣钱的时代，利润高会挣钱不算新闻，没挣到钱才算“新闻”。

反过来，地产下半场，的确房企的苦日子到来，未来先获取高利润，核心看模式、看机制、看平台，看内功。

恒大与其他房企侧重人知不同的是，恒大，虽然许家印说一不二，但更多是依赖系统化管理。恒大在房地产圈推行了一种独有的紧密型集团化管理体系，逐步成为一家靠系统、靠制度、靠平台、靠军事化、高执行力文化高效运行的企业，这本身就是一个强悍内功的体现。

其一，三高一低到三低一高的经营模式转变，这很大程度上保证了战略正确，路线正确，在未来地产高位横盘、去杠杆、融资难、行业洗牌的背景下，恒大在源头战略强调顺势而为。

其二、不标准，无效率，恒大强大标准化运营体系是一个巨大的系统。一方面是由于恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，比如恒大2017年年报显示，期间费用率下降2.5个百分点。另一方面，恒大基于产品标准化提升产品品质，增加产品附加值，选择高性价比精品住宅的产品策略， 实现了产品战略的差异化，

比如恒大三大产品线非常清楚，外立面、建筑结构、用材基本一样，从根本提升了开发建设效率。

比如恒大近两年大力打造环节精品，项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标淮设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，不断提升产品附加值。

比如恒大通过完善的材料供应体系和规模效应，采购材料价格为市面价格的3至4折，实现了低成本和物美价廉的优势。

比如恒大每个小区均配备了完善的商业、休闲、教育配套,保证了业主便捷的生活,充分展示了恒大产品的超高性价比。

其三，销售的持续高增长，基于独特的产品策略以及连续三年实施“无理由退房”的营销底气，使得产品与营销都爆发出合力，据了解,从“无理由退房”实施至今,退房比例仅为0.91%。多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿，强劲的销售为恒大利润持续高增长提供有力保证。

小结

有大佬说，房企要在主业最好的时候转型，也因此，主业盈利看涨，也为恒大面向未来转型提供了支撑。

地产主业盈利能力的大幅提升，也为恒大进军高科技提供强有力的资本支持。事实上，就在2018年年初，恒大提出积极探索高科技产业，确立了以高科技产业为龙头的战略格局。随后的4月，恒大就与中科院签署全面合作协议，计划未来十年投入1000亿；而6月，恒大宣布入主美国新能源汽车公司Faraday Future，成功打响进军高科技的第一枪。

地产主业在规模与利润并行，而转型也在真金白银、快速投入，未来的恒大，正如许家印所期望的新蓝图：2020年3万亿总资产，年销8000亿，负债率下降到同行中低水平，成为世界百强企业。

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看到恒大最近的净利润公告，确确实实感受到了企业多元化发展的重要性。

这里我就说说企业多元化发展的思路和必然性。

从发展的角度考察,实施多元化经营战略不仅仅是企业发展的必然趋势,更为重要的是它对企业抵御风险、发挥潜能、增强扩张能力有积极的促进作用。

第一，实施多元化经营能够有效地分散企业的经营风险。这是因为，随着社会生产力的发展,人们的消费范围不断扩大,消费欲望也不断增强,需求的变化带有明显的不确定性,这种不确定性将造成企业生产、销售上的不稳定。在这种情况下,企业采用单一产品或单一市场的集中经营会加大经营风险。而实施多元化经营可以把企业的经营风险分散于多个产品之中,企业在某一方面经营的损失可以由其他方面的收益来弥补,从而以盈补亏,平衡收益,降低风险。采用多元化经营战略,通过业务组合分散由市场的不确定性和激烈的市场竞争带来的经营风险,可以增加企业经营的安全性,实现稳定地发展.

第二，实施多元化经营战略,能够充分挖掘企业经营资源的潜能，获得资源共享带来的好处。多元化经营能够从整体上优化组合,合理配置资源,做到优势互补,取得整合效应和协同效应。此外,它可以避免专业化经营所面临的机会成本。而战略资源共享表现在以下几方面1)技术共享。企业可以将原有的技术移植到新行业中去,节省了开发和研究费用。(2)可以充分发挥现有机器设备、原材料、副产品的潜力,提高其利用率,减少闲置和浪费。(3)品牌形象和销售网络共享。在企业实行相关多元化经营时,新产品上市可以利用原有的品牌形象和销售网络,降低了市场进入成本,同时,企业也获得了规模效益。(4)人才共享。在相关行业实行多元化,原有的技术人员和管理人员不需培训或只需稍加培训就可以上岗,节省了人力资源成本。(5)内部资金流动的好处。在多元化经营的企业内,管理人员可以决定不同经营方向之间的资金分配,保证效益好的行业获得充足的发展资金,从而提高资本的效率。

第三，实施多元化经营战略,能够确定新的经营方向,培育新的利润增长点。当企业现有市场容量达到饱和时,企业只有通过多元化经营才可以实现其成长目标。因为在市场容量饱和的情况下,企业要求得到更高的成长率,就必须要挤占其它企业的市场,这种挤占通常是靠降低价格、开发新产品、支出较多的广告费以及研究开发费用等手段来实现的,但这种行为不仅代价高,而且可能遇到相关行业竞争企业相同手段的反击,从而使暂时取得的优势化为乌有。因此,在现有市场饱和的情况下,企业为了追求更高的成长率,就必须在原市场以外的领域发展。第四，实施多元化经营能够拓展企业的发展空间和领域, 帮助企业实现战略性行为转移。多元化经营可以使企业根据自身条件及外部环境的变化,在多个产品、多个市场范围内灵活地调整生产结构和产业安排,从而增强其市场适应能力。同时也有利于企业与其他企业之间的联合、协作与交流,尤其是使企业具有更广阔的生存和发展空间。因为当企业从事的现有行业处于衰退期，或者由于企业本身在该行业中竞争力较弱,发展前景不乐观时,企业为了避免被淘汰,就必须进行多元化经营,从而实现战略性行业转移,即通过进入新的行业,使企业逐步从现有行业中撤出,并将生命线建立在新行业领域中。

可见恒大这几年的多元化发展思路有够明确和清晰。这半年净利润也就很明显。

霸都New视界

近年来，恒大发展速度越来越快，今年更是做了很多大动作，涉及到健康、新能源汽车、童世界等等各方面。而事实证明这些大动作的多元化发展为自身带来了可观的利润。

多元化一直是国际大企业进一步打开增长空间的必经之路。根据恒大年初公布的新战略，将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。地产主业盈利能力的大幅提升，为恒大进军高科技提供强有力的资本支持。

　　资料显示，今年4月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。6月，恒大宣布入主美国新能源汽车公司Faraday Future，正式进军电动汽车市场，首款高端电动汽车FF91近日已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装，成功打响进军高科技的第一枪。

业内人士预计，恒大排名有望在明后两年继续大幅提升。世界百强企业的步伐会越来越快。

微微一笑腚很疼

今年年初，许家印正式宣布“新恒大”到来，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式。此次恒大再度交出有史以来最好的半年业绩，进一步巩固“利润之王”的地位，足见其战略决策的前瞻性。

　　盈利能力持续提升的背后，一方面是由于恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现强有力的成本控制。另一方面，恒大大力提升产品品质，增加产品附加值，为老百姓提供高性价比精品住宅，这也是其连续3年实施无理由退房的底气所在。

　　今年上半年，恒大实现销售3041.8亿，同比大增24.6%，多家投行预计恒大全年销售将突破6000亿，强劲的销售为恒大利润持续高涨提供有力保证。

　　此外，利润大涨增加了恒大的净资产，也推动其净负债率进一步降低。近一年来，恒大通过引入战略投资者等多项举措，净负债率已较去年同期大幅下降近七成至130%以下，成功兑现降负债承诺。

　　行业人士认为，受到房地产调控不断加码以及金融监管加强的影响，房企违约、跑路、倒闭等风险逐步暴露，近期多家企业出现债务违约，十多家上市房企发债也被迫中止，大量房企陷入经营困境。与之相对，恒大前瞻性的战略布局、独有的紧密型集团化管理、员工队伍的超强执行力，确保了风险防控、成本控制以及产品质量，让其成为极少数业绩逆市大增的房企。

新媒看世界

房地产现在还在上升期，毕竟那个宏利周期还在。目前，国家不会要房价下跌。所以这也不能全是一些绿地万科之类的公司所能主导的。

我一直看好华为。在未来，华为得模式，和硬件加软件的运营方式。必定会在市场赢得先机。华为发布了2017年的财报，营业额达到了6000亿元，刷爆了朋友圈，可谓是风头无两。 而最吸睛的，莫过于员工的平均薪酬，达到了70万，比去年多了10万元。这三年可以清晰看出来华为对于运营商的策略的转变以及技术迁移的过程，2015-2016年还是运营商大力建设4G的过程当中，2015年华为是关注运营商4G网络以及围绕4G周边网络来：如Softcom，来牵引运营商业务的增长； 2016年已经变迁到运营商业务、运营、架构和网络四个方面提供支撑服务，第一次明确提出来协助运营商数字化转型，并明5G和IOT的技术的引入，这年华为的针对运营商的NB-IOT已经进入商用化的进程。到2017年，技术已经不是最为重要的事情了，明确价值驱动增长了：这时候提出来了各种业务，回归到商业的本质，技术退居二线：视频，B2B，物联网等业务是运营商的增长之路。在消费者业务当中：2015年还是关注在中高端手机以荣耀，关注的有质量可持续的增长，这个是关注华为自身的发展，关注技术，未提及全球市场，在2015年虽然华为已经进入全球市场，但还是更关注国内市场； 2016年就是发比较大的变化：一个是提及了近三十个国家和旗舰产品，这年华为真正迈向和全球第二的冲锋号，同时发布了笔记本电脑，但是依然是以自己的旗舰和技术来赢得市场和地位。 2017年对于消费者是一个重大的转变：一个是以消费者为中心，淡化技术； 二个是携手合作伙伴，不在是单打独斗，应该是体会到莱卡合作的好处了， 三个是聚集数字时代有价值的创新，淡化全球的排名。最后是对于下半年和未来展望的部分，也是华为从关注自身到关注客户成功和关注产业链的过程，也可以看出来华为这几年在想什么！

所以。未来一定是高科技者得天下。

张跟硕

2018年年初，许家印宣布了“新恒大”的新战略，强调要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，坚定不移地实施低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，从中期盈利大增来看，显然这一战略实施的效果显著。另一方面，“高品质高性价比住宅”一直是恒大的显著标签。近两年，恒大更是大力提升产品品质，增加产品附加值，严格要求项目的施工单位必须为全国前十强，所用材料均为国内外知名品牌，园林环境均按豪宅标准设计，并通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施，进一步提升市场竞争力。控制成本同样是恒大提升盈利的重要途径，通过统一规划、统一招标、统一采购、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现利润大幅提升。此外，恒大还在2015年实施无理由退房，创行业先河。克而瑞此前的研报分析称，“无理由退房既显示了恒大对自己品质的信心，也大大提高消费者的购房欲望，是推动其业绩增长的重要原因”。在实现史上绝佳中期盈利后，恒大接下来极有可能在利润增长的快车道上持续“狂奔”。数据显示，恒大前7月实现销售金额3448.4亿元，同比增长20%，市场预计恒大全年销售将突破6000亿，强劲的销售为恒大利润进一步提升提供有力保证。根据恒大年初公布的新战略，将积极探索高科技产业，逐渐形成以民生地产为基础，文化旅游、健康养生为两翼，高科技产业为龙头的产业格局。毫无疑问的是，地产主业高增的盈利，不仅为恒大进军龙头产业高科技提供充足“弹药”，同时也为恒大的未来发展奠定新的基石。18年4月，恒大与中科院签署全面合作协议，恒大计划未来十年投入1000亿，共同拓展生命科学、航空航天、集成电路、新能源等重点领域。6月，恒大宣布入主美国新能源汽车公司Faraday Future，正式进军电动汽车市场，首款高端电动汽车FF91近日已完成首辆汽车的白车身组装,并启动整车组装，成功打响进军高科技的“第一枪”。

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