進了7月以來，張家口可謂是天天陰雨連綿的，張北同樣也是，不僅如此，住在張北通泰福苑小區的居民們有更糟心的事，是什麼事呢？原來，該小區一到下雨天就漏水，這不近幾天天天下雨小區樓房又雙叒叕漏了，“水景房”何時是個頭？買房選擇一個優質張家口房產真的很重要！
這幾天張北雨水不斷，住在通泰福苑小區的居民們真是苦不堪言，特別是頂樓，外面下大雨，屋裡下小雨，房頂幾乎全部溼透，地上的積水能養小魚了，難道是買房的時候送“水景房”？一到下雨天就能看水景？
在該小區居民多次上訪之後，物業已經著手對頂樓進行維修，但需要整個單元的居民提供相關證件並簽字才能動用維修基金，為了避免不必要的損失，希望全體居民行動起來，督促物業儘快把樓頂修好！
面對以上張家口張北通泰福苑小區居民遇上的問題，大家在買房時一定要擦亮眼睛，買一個優質的房子確實很重要！
那麼我們在買房時，如何才能挑選一個優質的房子呢？接下來讓我們一起來看看吧！
1、價格
買房最關心的就是房價問題，其實價格也有均價、起價、最低價和最高價之分，均價比較具有參考意義，但是不同樓棟，同一樓棟的不同樓層和戶型價格都會有不同。所以說大家看好了哪套房子之後，一定要問清楚具體的價格。
2、物業
物業其實可以也算是買了房子後的售後服務，而售後服務的好壞直接關係到日後入住的舒適性，所以大家要問清楚物業的服務項目有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。
3、交房時間
交房時間是大家在看房時一定要問清楚的，是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。
4、面積
大家在看房的時候應該要注意面積是有兩種不同的說法的，一種是建築面積，一種是套內面積，二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。
5、車位
現在私家車是比較普遍的，即便現在沒有車，也不排除今後就不會買車。所以大家在看房的時候，要問清楚停車位的數量是多少，車位是可租可售還是隻租不售。車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。
6、幾梯幾戶
大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是最佳的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了，電梯負荷太大，而且大家出行也會非常的不方便。
7、樓間距
很多人在看房的時候都不會關注樓間距的問題，其實樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得隱私得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。所以大家在看房的時候一定要注意詢問樓間距的大小。
8、容積率
容積率越低說明單位面積上建的房子越少，容積率越低，居住的舒適度越好。
9、戶型
要學會怎麼看懂戶型圖，瞭解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能瞭解。大家在選戶型的時候一定要選方正的戶型，這樣才不會造成面積的浪費，能夠合理利用空間。
另外，去到售樓部還要注意問五證二書是否齊全。考慮到交房要繳納各種稅費如契稅、物業費、維修基金等，手裡要留一部分的餘錢，這樣交房急用錢的時候才能不慌。
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