光明勤诚达·正大城解读：新的热点片区，新的神盘
最近一段时间，可能是因为金九银十传统旺季的到来，可能是因为市场的力量积攒了太久，楼市开始变得有些热闹起来。
通过公开的数据我们可以知道，最近新推出的一些项目，不管是豪宅还是刚需盘、不管是市区核心位置还是郊区，每个盘都卖的很不错，有些盘的销售还引发了极大的关注。可以看出，市场出现了明显的好转，购买者的购买信心也逐渐恢复起来。
受市场的带动，很多投资者和普通置业者都开始有些蠢蠢欲动，以前很多讨论股市的投资群开始讨论买房，每一个楼盘有节点或举办什么活动都能引发很多人的关注。在这其中，除了最近引发大热的几个豪宅外，现在最多人关注的，就是光明的勤诚达·正大城项目。这个项目在群里多次被提及，笔者也多次被问到对这个项目的看法，在其他一些楼盘的活动现场，笔者在做置业分析的讲座的时候也多次被问到这个项目。
因为关注的粉丝多了，所以笔者特意详细的调查了一下光明，对这个项目做了一番研究，在调查研究之后，笔者明显的感觉到，光明，勤诚达·正大城，这分明就是新的热点片区，新的神盘。
说到新，我们就得先看看旧的热点片区和旧的神盘。
以前大家说的热点片区，指的是龙华。龙华为什么被人称为热点片区，一是因为龙华在深圳的地理版图中位于中央区域，另外是因为，龙华的市场热度和市场表现非常好。
十年前的龙华，还只是二线拓展区，被很多人认为是福田的后花园。虽然龙华在深圳的地理版图上地处中心，但很多人都不愿意到这里去买房。
而现在的龙华，已经实现了华丽转身，成了深圳楼市最热的区域，成了最受置业者和开发商关注的区域。龙华有这样的表现，主要是因为十年前的龙华开发强度低，可开发的空间大。由此，政府在这里做了很高的规划定位。这十年龙华发展的过程，是城市定位不断的被拔高的过程，在这个过程中，各种利好政策不断推出、新的市政项目和民间项目不断上马。因为这些原因，龙华吸引了整个深圳的目光和大量的资金，这，才成就了龙华。
有这样表现的龙华，说它是热点片区，可谓实至名归。
我们再看看神盘。
在龙华，有神盘之称的项目，有两个，一个是水榭春天，一个是鸿荣源的壹成中心。两个项目产品类型不太一样，推出的时间也不一样，但作为神盘，有很多的共同点：两个项目的市场表现都非常好，都是每一批产品都受到抢购；两个楼盘的房价表现也都不错。
这两个盘的市场之所以都这么好，原因很简单：这两个项目都拥有很好的区域位置、都拥有非常好的配套，商业和学校配套都很不错；这两个项目都是大项目、大社区。这样的项目，不管是居住还是投资，都是大家最喜欢的类型，所以，市场表现好，受大家喜欢，也是非常自然的事情。
了解了老的热点片区和老的神盘之后，我们再来看看光明，看看勤诚达·正大城，我们就能知道，为什么笔者要说，光明是新的热点片区，勤诚达·正大城是新的神盘。
我们先聊聊光明。
光明新区，人均绿地率超越世界花园城市国家新加坡，同时也是深圳公园数量最多、密度最高的区域。光明新区还有四个第一，即深圳四大新城中第一个成立，行使区一级行政事权的新区；深圳第一个全球招标，规划设计的“IDEA城市，规划的起点非常高，高度也非常高，可以说是深圳唯一一个从规划设计开始就具有国际视野的片区；深圳第一个单独设立高铁站点的城市副中心；中国第一个公园密度最高的“绿色新城”。
光明， 它除了拥有这些外，最重要的是，它的开发强度低，整个区域比较干净，开发难度低，可开发的空间巨大。在前海步入正轨之后，最后一个拥有大量土地储备的区域光明新区，必将被赋予更高的历史使命，做出更大的规划，成为政策照顾的重点片区、成为资金投放的密集片区、成为置业者关注的热门片区和市场热点片区。
这样的光明，成为新的热点片区可以说是必然的趋势。
我们再看看勤诚达·正大城。
项目位于光明新区光侨路与元圳路交汇处。该项目列入2017年市重大项目，总投资预算超150亿元。作为光明新区最具生活化的大型综合体项目，占地面积约20万㎡，建筑面积约87万㎡，是一个集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的生活大城。
除了规模优势外，项目还有三个核心吸引力，分别是地铁、教育和配套。地铁方面，项目邻近地铁6号线光明起始站长圳站，距离地块直线距离约1公里。教育方面，项目规划配置2所幼儿园，一所54班九年一贯制公立中小学，并计划引进知名培优机构，周边汇聚光明小学、光明中学、光明实验学校、光明高级中学等优质教育资源。据悉，项目地块东面地块政府规划36班高中学校（待建）。可谓，名校教育资源浓厚。配套方面，目前一期已经引入世界500强商业巨擘沃尔玛及万达IMAX影城等知名商家。项目拥有约5万平米的园林绿化空间，在这里开发商精心设置了很多参与性非常强的休闲设施，让整个园林仿佛一个公园。另外，项目还将贡献市政绿化长廊、3万平米市政公园绿地和两个公交车综合站。而更值得关注的是，项目首批推出的产品是最受市场欢迎的刚需和首改型产品，约75-140㎡的2-4房。
简单来说，这也是一个大社区，是一个有学校和商业配套的大社区，是一个地铁物业。这样的项目，我们只能说它是一个神盘。这样一个新的神盘，在现在的市场下，也会像另外两个神盘一样，受到市场的认可和追捧，实现不错的市场表现。
这一切，我们在项目臻美生活体验馆开放的当天，已经看到了迹象：项目体验馆开放的时候，开发商安排了黎耀祥和邓萃雯的见面会，这为现场营造了轻松愉快的气氛，整个活动现场可以说是座无虚席，开发商准备的几个停车场都停满了车，通过一些中巴车上的标示我们还可以看出，有南山和福田的一些公司组团来看房。
在见面会后参观臻美生活馆的过程中，人更多，气氛也更加热烈：听沙盘介绍的人非常多，想找销售员了解项目情况必须要抢，不然销售员就被其他客户抢着去介绍了；去参观臻美生活馆更是需要排队。看到这样的场面，有些客户甚至以为是开盘，竟然要求现场刷卡购买。
看到这样的场景，我们每个人都相信，龙华的传奇，水榭春天的奇迹，在光明，在勤诚达·正大城，都将重演。
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